今天，申城土地市場迎來了下半年第一幅經營性用地的出讓，最終黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊，以136.1億元的價格被瑞安房地產、太平洋保險、永業集團聯合競得，溢價率0.2%。根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，該地塊的總價僅略低於於浦東新區北蔡Z000501單元地塊（137.7億元），為今年以來申城總價第二高的經營性用地。
淮海中路街道123、124、132街坊地塊
黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊，位於申城核心商圈——新天地板塊，是上海近年來地理位置最為優越的出讓地塊之一，周邊擁有1、8、10、13號線四條軌道交通線路。根據規劃，該地塊123、124街坊性質為商辦，132街坊性質為辦公樓。其中，124街坊部分的限高為250米，未來或將建成為超高層建築。
上海新天地
新天地已是大家熟悉地區，融合歷史以及商業等多重功能，這幅地塊從掛牌就引起市場關注。一方面是下半年第一次商業地塊拍賣，另一方面136億元的總價也是今年第二高總價地塊。而項目整體規模合計達30.3萬平方米，與嘉裡中心、太古匯相當，將成為上海核心最大的地標綜合體之一。對進一步提升區域商業能級有積極作用。
淮海中路街道地塊的自持要求十分嚴格，地上、地下商業部分均須按出讓年限全部自持，辦公部分則要求全部自持不少於20年，自持物業須統一運營管理。同時，地塊內還需配建4000平方米社區公共服務設施、2000.7平方米廣場綠地和7700平方米以上的公共空間。
在招商、業態方面，淮海中路街道地塊要求：“商業業態以百貨、餐飲、休閒娛樂為主，辦公業態符合區產業規劃導向，重點發展總部經濟、現代服務業、金融服務業及大健康等產業 。”由於地塊位於上海最核心的商圈之一，因此不管是商業部分的招商，還是辦公部分的“築巢引鳳”，都具有相當大的優勢。
在黃浦區的十三五規劃中，對淮海中路-新天地區域，要求“以國際化、高端化為方向，加快推進123-124街坊、130街坊、龍鳳地塊、尚賢坊等一批重點商業商務項目建設，推動淮海中路商業街和新天地國際高端商務區的聯動融合發展，打造時尚高雅的世界級商業街區和國際高端商務區。”從中也可見今天出讓的地塊，在區域規劃中的重要性，地塊招商和業態的要求，也符合世界級商業街區和國際高端商務區的定位。
上海鏈家市場分析師趙葆根表示：淮海中路街道地塊，由於其涉及資金巨大，且處於上海黃金地段，有著較高的招商、運營要求，因此多家企業聯合競拍，能起到明顯的優勢互補作用。聯合競得的企業中，瑞安已在新天地板塊深耕多年，對於這一區域的開發經驗，鮮有人及；永業集團作為原盧灣區的區屬企業，也已在新天地周邊區域開發了永業公寓、思南公館等項目；太平洋保險的參與，給項目開發的資金提供了保障，而險資的投資普遍具有長期、穩定的特點，十分適合這類核心商圈的自持型商辦項目。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：瑞安拿下這幅地塊意料之中，首先瑞安一手打造新天地，對區域的理解會更透徹，而且本身對商業的運營能力也有目共睹，帶動提升整個區域的商業能級。這幅地塊拿下的話，可以對區域內商業格局開發更具整體性，區域有望再提升一個臺階。其次，為拿這幅地塊6月份瑞安還以45.89億賣瑞虹新城股權，籌措不少資金。最後，由於地塊總價高，還引進兩個合作伙伴，尤其是引進保險公司作為資金後盾，可以說拿這幅地塊瑞安做了充分準備。當然，從這次拿地也反映出樓市的一些特點，由於市場交易平淡，房企資金方面有壓力，如果是前兩年自己單幹的可能性更大，但是現在的市況下，不得不做調整，抱團取暖，分攤風險或是今後一些大體量地塊的主流方式。
高力國際中國區聯席董事總經理鄧懿君女士分析，相比該地區其他商業場所來說，今天拍出的價格是合理的。從淮海路來看，建成之後的上海新天地商辦地塊租金將會偏高，而且將要高於目前企業天地的租金。但是考慮到在上海最繁華的核心商業圈之一的這個地段上，這個租金還是可以達到並且是可接受的。
就目前淮海路地塊其他商業建築4.5萬元左右的均價來看，這次的起拍價和中標價其實都在合理範圍之內，以瑞安這一老牌投資集團來說，達到預期收益也是力所能及的。
鄧懿君認為，雖然黃浦區目前已經沒有正在拍賣的地塊了，但是根據目前上海的城市更新政策來看，黃浦區還是較多的存量物業可供改造更新，現在黃浦區的商圈也正在向南發展，例如外灘、豫園的方向，都有存量物業可作重建，這些地塊均有有機會再面對市場。所以這不會是淮海中路最後一塊地塊的出讓。
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