幸福80494041
从供给上讲，18年德州市的房屋供应是很充足的，君不见，北到北外环，南到黄河涯，东到东外环，特别是开发区，高铁新区，到处都在盖房子。对于18年的德州来说，房子绝对足够。
从周围的态势上来说，做为省会的济南，五月份已经有楼盘变相的降价了。特别是济南曾经的楼王’翡丽公馆’从21000每平米变相的降到16000每平米。做为省会的济南降价风波，很有可能会波及近在咫尺的德州房市。
从刚需的构成来说，我们德州的刚需基本上就是为了娶媳妇的下县的农民兄弟，因为德州市的年青人基本上已经有房子了，顶天也就是以旧换新，以小换大，对房子的总量基本上没影响。而隶属于城区的几个乡镇近几年市政府正在大搞回迁收地，城区乡镇的农民兄弟基本上也不用买房。而下县的农民兄弟又因为德州市房子价格太高，大部分选择在县城买房。所以综上所述，我们德州市的纯刚需应该不多。
纵观18年的德州房市，依然是炒房者居众，改善性购房跟风，少量刚需被迫接盘。
总体不看好德州楼市，奉劝刚需买房最好买现房，千万别买像12年的橡树湾，虽经17年的价格暴涨，却到现在还没交房。奉劝改善买房者，最好别跟风，奉劝炒房者，见好就收，挣到手的钱才叫钱？
沧海一粟61295012
看了好久终于找到我们德州的题目了！太不容易了，作为一个土生土长的德州人，有着对德州很深厚的情感。首先简单介绍一下德州的地理位置！
德州，古称安德，简称德，山东省地级市。位于山东省西北部、黄河下游冲积平原，是山东省的西北大门。北接河北省沧州市，南接省会济南市、聊城市，西邻河北省衡水市，东连滨州市。处于环渤海经济圈、京津冀经济圈、山东半岛蓝色经济区以及黄河三角洲高效生态经济区交汇区域。
德州的地理位置非常优越，交通发达，自古就有“九达天衢，神京门户”的称号，随着经济的发展，房价也呈上涨趋势。
现在德州的市区随处可见各种高层，就那市中心的扒鸡美食城附近的凤凰国际来说已经到了均价1万3！这是什么概念，德州的最低工资标准才1400多，对于很多人来说，在市区买高层是想都不敢想的事情。 市区的其它地方高层也没有低于7000元的了，真的太贵了。 
能有多么人买的起，能有多少人完完全全全款买房，而不成为房奴？
德州的地方小，发展水平有限，加上政府的调控，楼价也就稳定住了，应该不会大涨了！
再涨，谁能受得了呀
萌萌的大宝
请问一下大家2018年德州房价走势具体分析。
2018年德州房价应该怎么走？我认为应该从两个方面去分析。
第一。2017年房价突然暴涨，是因为前两年房地产低迷，全国市场突然爆发的一个体现。
第二。2017年德州房价增长也牵扯北京驱赶外来人员，因为德州离北京非常近，离开北京的外地人员到德州来投资到引起的房价暴涨。
第三，原先一直观望要买房的人一看房价涨幅很大，耐不住性子，也跟风行事。
根据以上三点去判断，我认为18年的德州房价不会有很大的账户，但是也不会用很大的颠覆，基于平稳状态。毕竟德州市四线城市不会有太大的流动人口。价格也不会波动很大。
以上观点仅是我个人观点，有不同意见的朋友，大家留言讨论 。
亲们觉得我说的对吗
家居女司机
有这么几个因素会促进房价稳中有升。首先是地价。德州如全国大部分地区一样，政府财政对土地的依赖太大了。崇德公馆的地价就是其中一个例子。第二，房价的上升是优质资源争夺的表现之一。好地段的优质房产，既可以享受优质居住条件，享受便捷优质的生活服务，特别是孩子的教育。国人思想的进步就是没有因富忽视后代的教育，相反，人们更加重视后代的教育，因为他们的生活经验印证了，教育是最好的投资。第三，人们的收入总体来说还是在增长，尤其是新兴行业人群。收入的增加无时不在促进人们的消费和投资欲望。股市低迷，经商成本和风险剧增，大家手里的钱缺乏增益渠道。第四，环境政策让材料价格飙升，甚至冬季供暖季都不能室外施工。一停几个月，开发商资金周转成本上升。第五，大家看下我们还有多少亲朋好友还生活在农村，有多少人想进城，就会发现中国的城市化远远没有完成。最后，德州要修轻轨了。
Eddy480
2018年的德州房价会趋于稳定，但仍会小幅上涨，关键在于新房受到地价，制造成本的制约，政府的地价高，环保查的原材料价格高，人们期待的工资高，房价当然高，还有开发商的手段，还有有房一族的期待，房价涨会有很多人感到幸福，资产增值了!有房的人是多数，觉得每年资产增值心里踏实。房价稳中有升有利于国家长治久安。现在城里没有房子的基本都是农村到城市的移民，房价高，买不起怎么办？现在不是在搞乡村振兴战略吗!买不起可以回农村，农村也很好!城市的房子会基本保持价格稳中有升。尤其是好地段还会涨价，对优质资源的竞争还会加剧。但房子的投资属性会下降，房子的增值会低于其他金融类投资收益。如果你是改善型住房还是早下手。想投机房产的机会不大。
环亚山东张光召
德州作为四线城市，在2017年三四月份房价可算是飞涨，好的地方涨五六千，偏点的地方也涨三四千。今年感觉不会涨的那样猛了，总体应该是平稳上升，或是保持现状！但是降价的可能性不大，毕竟现在用工贵，材料贵！
月匀双馨梦飞扬
德州目前的房价处于稳定状态！德州目前现有的楼盘不是很多，外加现在材料，人工费，地皮等等成本各种费用越来越高，长期来看房价还有增长的可能性！虽然政府一直限制房价过快的增长，限制炒房，但是房价下跌的可能性不是很大，也只能说缓性增长！
小眼仔喵喵
2018年德州的房价应该是稳中有升的节奏，经历了17年快速上涨的一段，大家还没反应过来，价格就过万了。但是这两年政府出让土地的面积有限，尤其是主城区的好地段毕竟是稀缺资源，所以这些房源的价格会比较坚挺。二是德州和周边的衡水，沧州，滨州等兄弟城市的房价相比较，还有上扬空间。所以自住房有机会就买，改善型需求看好产品，投资的高人们就自己把握吧^_^
一刻家
看国家对房产的政策！若规定超过人均住房面积须按天交空间占用费 ，则 “房子是用来住的不是用来抄的” 必成现实！对有主无证的房子，通知其办证。若在规定时间内还没办证，则收为国有 公开拍卖！房产开发商则也会有点压力！
白云飘飘增加良好
2017年涨价过猛均价达7到8千 说实话有点虚高。导致夏津房价也到了5到6千。个人感觉18年不会涨会呈现小幅下降 但不会降太多。 个人意见
