徜徉50068973

手里有二十万，每月可结余3000，可以在合肥买房吗？

我们计算一下然后对照一下房价就知道了，从你持有资金情况来看肯定是需要贷款的，贷款买房只要你不是限购对象仅仅从资金角度考虑有两个门槛，一个是首付门槛，另一个是月供门槛，从你目前持有资金看，计算结果如下：

一：从能够满足的首付门槛计算你能承受的房屋总价

你目前能够直接拿出20万，根据现在合肥市的首付政策，如果你是首套房的话在合肥市需要至少三成首付，在下面三个县需要至少2.5成首付，你能购买的合肥市房屋总价是66.67万元，需要贷款46.67万，如果是下面三个县能够购买的房屋总价是80万，需要贷款60万。

二：从能够提供的月供计算你能承受的房屋总价

我就假设你拿到的是4.9%的基准利率吧，实际有可能需要上浮或者能够提供适当折扣，你目前月灵活资金是3000元，只要3000元是低于你月实际收入的50%可以按照3000计算【银行发放贷款最高的月供收入比是50%】，我就按照30年最长年限计算，如果缩短年限能够贷得款少一点，计算结果来看你最多能够贷款60万。

结论：合肥下面三个县可以买总价80万的房子，如果再多拿出5.7万首付凑过25.7万，可以买合肥九个区总价85.7万的房子。

如果你是购买合肥下面三个县的房子你目前的资金能够购买80万总价的房子，如果是购买合肥下面各个区的房产，由于你的首付比较少因此只能买66.67万总价的房子，但是你月供的贷款额度能到60万，按照贷款率70%倒推你能够购买总价85.7万的房产，但是你20万的首付不够，需要拿出25.7万才行，我们假设你要买90平米的房子，合肥下面三县能够承受的单价是8888元/平米，合肥下面各个区能够承受的单价是9522元/平米。

之前合肥九区三县的房屋均价基本都超过一万，你目前这个资金情况虽然还是可以在合肥买房，但是只能购买较为偏远地区的低价房产，如果一定要在主要城区购买就只能去看看老小区的小户型了，你自己物色物色看吧。