作者丨云引
这是财经风象的第158篇文章
银行的钱贷不出来的时候，谁给你钱？自助者天助之，碧桂园和绿城都明白这个理。不过，绿城可要注意了，碧桂园红墅林项目是前车之鉴。
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最近，宇宙房企碧桂园过得颇不自在。
5月底，因为一份200亿的公司债发行再度被中止，引发了房企融资难背景下的恐慌——难道宇宙第一房企也资金链紧张？怕股价波动，人心不稳，碧桂园不得不出来辟谣：公司现金流稳定，中止原因是募投项目调整。你们都放心好了，我公司经营状况良好，不会违约。
违约估计是真不会，一直号称高周转的碧桂园最擅长的就是搭混凝土卖钱，高周转就意味着利滚利的速度越来越快，而根据观点指数发布的2018年上半年房企销售榜，碧桂园182天销售金额达到了4124.8亿元，远超恒大（3040.9）和万科（2990.3）。 前十房企中，第七名到第十名，中海地产、新城控股、龙湖地产和华夏幸福加起来也才3901亿，差一个排名57的俊发地产（218.4亿）。杨国强的高周转，当真不是盖的。
不过，让碧桂园不自在的，是上海。6月24日，碧桂园位于上海奉贤区的在建项目红墅林发生事故，售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，多名工人摔落，导致1人死亡、9人受伤。
在中国，死了人就是大事，板子可能就要两头打了。一头是监管部门，对于地方政府来说，你赚钱可以，随便赚，但是不要给我惹事，惹事了你让我不开心我就凭什么让你顺心？一头是集团总部，对于总部来说，你给我赚钱可以，随便赚，大家一起赚，但是不要给我惹事，惹事了你让我赚不到钱，我凭什么让你赚钱？
碧桂园上海区域总经理叫高斌，2017年开始在某地产行业高端班学习，一个地产自媒体的朋友说，和他是同学，因为有采访需求，申请加他微信三次都没有通过，一怒之下将高斌纳入了自己的行业黑名单。
“杨国强、郁亮都没有这么难加！”
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2017年7月，中国建设报有一篇关于高斌的专访，《碧桂园上海区域总裁高斌：坚守匠心 创新前行》，彼时，高斌意气风发，进驻上海后，拿出了一个当年红太阳创造的战略打法——“农村包围城市”，以此迅速在上海7区拿下近20块优质土地。但是匠心坚守了不到一年，上海碧桂园出事。
一口毒奶！
据媒体报道，红墅林项目位于上海奉贤区，2017年9月，碧桂园以10.68亿元摘得奉贤海湾镇13-02区域地块，即红墅林项目。去年12月该项目开工，原计划在2018年9月开盘。红墅林项目施工速度很快，售楼处发生坍塌事故时已正在封顶，封顶之后就可开盘销售。
在业内，碧桂园为加快施工速度，可谓想尽了办法，为行业做出了不少贡献。比如碧桂园大力推广的SSGF体系。据媒体介绍，碧桂园大力宣传SSGF新建造技术成套工法，该工法运用包括附着式爬架、铝合金模板、全现浇混凝土外墙、高精度地面、楼层截水系统、预制墙板、整体卫浴、高压水枪拉毛、自愈合防水、预制PC构件、PVC墙纸、全穿插施工等12项核心工艺。
以预制PC构件为例，这种装配式混凝土模板（PC）由工厂预先制作完混凝土模块后，吊到楼上进行装配、封顶。从而达到建造更快、成本更低的效果，至于有没有碧桂园宣传的质量更高的效果，就见仁见智了。
SSGF体系的来源，是高周转。整个2018年，一提到碧桂园就必提碧桂园的高周转，俨然成了地产圈的Flag。今年4月，碧桂园一份会议纪要流出。杨老板在该会议上强调，“现在集团高周转太慢，肯定是有问题，每个人都要从自己和自己部门检讨”。杨国强称，公司目前的流程要加快，图纸标准化，通宵完成图纸、第二天去报建，摘牌后一天内出规划图，摘牌即开工，投资奖励制度围绕高周转等。
为了鞭策各城市经理将高周转挂在头上，碧桂园还针对三四五线城市项目制定了奖罚措施，如项目摘牌即开工，奖项目总（负责人）20万，如项目摘牌到开工超过40天，项目总（负责人）将撤职。
重赏之下必有勇夫，但谁来保证施工安全和房屋建筑质量呢？非得要等出事？
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平心而论，强调高周转的内地房企，何止碧桂园？碧桂园一直出来为行业背锅，实在是因为“卖得越多，责任越大”——不是都说“大要有大的样子”吗？作为行业老大，你不带个好头不批你又批谁？
人们要的是个安心！毕竟买的是房子！
上行下效肯定是有的，以前房企都偷偷摸摸地搞高周转，现在一不小心就被媒体爆出。7月2日，彭博社首先甩出劲爆消息，开发商绿城要求“全面”加速资金回笼，“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证。
根据根据彭博看到的备忘录，绿城正要求员工“全面”加速资金回笼。公司备忘录还要求员工：加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略；加大应收款项催收力度；“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受中国限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售；严格控制付款。
绿城的做法，颇有甩卖的姿态，那种想要落袋为安的感觉太明显了。让人怀疑，是不是绿城也没钱了？后者是债务居高不下？
尽管绿城媒体代表在稍后的回复中称，关于公司内源性现金流的管控安排是每半年度进行的“常规”管理动作，目前公司日均账面资金不低于500亿元，现金充裕、安全。
但两个数据值得注意，一是2015年以来，绿城资产负债率居高不下，且不断提高。其中，2015年资产负债率为74.6%，2016年资产负债率为76.8%，2017年资产负债率为80.16%。二是现金流方面，公开数据显示，近三年和2018年一季度，其经营活动产生的现金流净额分别为7.26 亿元、34.5亿元-150.8亿元。
难怪要高周转，银行的钱贷不出来的时候，谁给你钱？自助者天助之，碧桂园和绿城都明白这个理。不过，绿城可要注意了，碧桂园红墅林项目是前车之鉴。
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