郑州人，要是有人劝你别买北龙湖，不排除很有道理。毕竟大几百万起价，每个人都要量力而行。
但是，劝你别买北龙湖的人，同时撺掇你去云南、海南甚至什么广东大亚湾去买他的团购房时，你就千万要小心了。
是的，我说的就是“郑州楼市”的米公子。今天，我必须跟他商榷一下。
昨晚，“郑州楼市”发了一篇署名为“大白”的文章，《极恐！今天抢北龙湖的注定要输掉裤子吗？》找了一个连姓都不敢说的H先生，很卖力地唱衰北龙湖。在逻辑混乱的字里行间，行内人都嗅到了米公子的气息。鉴于米公子又是“郑州楼市”的掌舵人，我不得不相信，这篇文章正是出自米公子的手笔和思维。
这篇奇文的核心思想是：过去十几年来，错过郑东新区的人，千万不要再来买北龙湖。
该文中，“大白”（也可以说是米公子）祭出莫须有的H先生，互问互答了几个比较搞笑的小问题，并亮明观点。
01
当下住金水区的客户，不该买北龙湖。
这个问题实在搞笑，按照米公子的神逻辑，如果将时间的游标再往回推十几年，比如2008年，你当时要住在棉纺路京广路一带的老家属院里，同样不该买金水区的蓝堡湾。很简单，你错过了金水行政区的房产红利，就在老破小呆着吧。
事实上，跟大多数城市一样，郑州的经济发展和高端人口流向，也都是以板块轮动为形式的。最早的起点，是从京广路一带往郑州绿城广场中原区一带发展，再从中原区往金水区延伸，后来从金水区往郑东新区，如今则是从郑东新区进军北龙湖。
在整个过程中，行政色彩逐步减退，市场经济渐成大拿。郑州开始从二七区的铁路局、二七商圈向绿城广场和市政府和国棉几大厂二砂一带，再到省政府为代表的省直机构为中心的金水区，再到新城市的郑东新区，最后发展向中原明信片的北龙湖CBD副中心。
这样的变迁，即使让很多人不适应，甚至阶层滑落什么的，但无疑是良性的不可逆的。作为郑州人，拥抱改变，随着潮流而动，才不会落伍。因此，在这个流动的时间轴上，无论你何时加入，在更贵更舒适的地块置业，都是明智的。
从这个意义上来说，错过了从金水区向郑东新区迈进的时间窗的人，现在直接跨越到北龙湖，不但精准，更有一定的必要性。
可是，《极恐！今天抢北龙湖的注定要输掉裤子吗？》一文中的米公子、大白以及H先生（如果有这人的话），并不清楚郑州基本的发展历程，更是错置了时空，以屌丝思维，试图指导高净值人群购房置业，逆历史潮流而动，搞笑是必然的。
02
我们看看北龙湖真正业主分析表
下面是郑州北龙湖某项目6月份到访的几百组客户分析表，从表中可以看出郑东新区客户占比40％，金水区占比高达39％，金水区这些客户显然就是米公子、大白和H先生眼中最蠢的那部分人。
这部分人到底蠢不蠢，希望米公子、大白和H先生这三位老师能倾听一下他们的声音。你可以看低别人的智商，前提是你要活得更好才对。否则，天下的大道理都被你一个人说尽，你却过不好一生。
03
过去10年没有在郑东新区沾光，今天反而更不应该去北龙湖，那么北龙湖房子更应该卖给谁？
从这份6月份到访分析表来看，郑东新区仅占40％，按照大白、米公子和H先生的意淫，北龙湖客户应该超80％是郑东新区业主，但是从数据看明显是打了米公子的脸。
米公子文章中的低级错误。
今天我想问问米公子还记得十年前的事实吗？2008年思达系正债务缠身，汪远思7489元/㎡的豪装蓝堡湾正因高过东风渠对面“圣菲城”，每平方3000多元而滞销。
2008年冬天停工的蓝堡湾门前正被债权拉条幅堵门。
2009年10月3日，正弘接手蓝堡湾的第一批房源均价是6500元/㎡。
米公子连基本情况和数据都没搞明白，如何做的智囊大咖？
如果以2008年单价4000元的圣菲城做例子，目前单价约21000元，那么当时投资圣菲城，并不比买绿城百合少吃溢价。十几年来，金水区的大多数楼盘的价格表现，并没有像米公子和大白贬得那么差。不过，这两位为了唱衰金水区人民，貌似也顾不得真相了。
04
北龙湖是否值得投资，取决于回报而不是负债。
2016年10月郑州限购，2017年4月郑州再次扩大限购范围后，郑州房价涨势最快的应该是北龙湖。
2017年8月金茂府推出17号楼均价5.3万，现在金茂府1号楼比17号楼位置还差一点，已经升到6万+/㎡。
2017年8月23日荣盛华府推出1号楼均价3.8万/㎡，目前位置比1号楼差的3号楼价格已升至均价4.4万/㎡。
2017年10月正商珑湖上镜140㎡的均价3.92万/㎡，目前加转让价40万，难寻房源。
郑州过去10年买房的经验告诉我们：买房收益看房价增长多少，而不是负债多少，其实过去10年负债越多的收益越高。
这在任何国家任何城市，都是显而易见的道理。不知道为啥到了米公子这里，反而弄一个贷款计算器截图出来吓人。这实在是缺乏基本的金融和理财常识的表现。
找个最简单的例子，米公子创办“郑州楼市”和米宅，还引入投资，在新三板上市，在乎过眼前的负债吗？米公子喜欢谈自己创业多累多累，甚至2015年起还卖房创业，不也是冲着创业成功所能带来的收益吗？
你都懂得“延迟满足”的道理，却吓唬粉丝别去贷款买房，是何道理？
以买北龙湖会欠下多少房贷，来推断是否该买北龙湖的话，中国将没有按揭买房这一说了。当然，也不排除有一两个人不自量力，非要加杠杆挤进北龙湖，死要面子活受罪。可是，米公子和大白洋洋洒洒写了几千字，就是为了挽救这一两个人吗？
如果连北龙湖的区域都要唱衰，那么米公子能否明确告诉郑州人民：您到底看好哪个区域？
无辜的郑州人民哪里会知道，大白同学早在2017年就在北龙湖买了善水上境，米公子也住在名为“龙湖花园”的小区中。
您自己对北龙湖如此眷恋，却高喊“买北龙湖要输掉裤子”。试问米公子，您或许真输掉了裤子，但何必迁怒于北龙湖？
每个人都想赚钱，但你不能自己在北龙湖买房赚到钱，却恐吓粉丝不要来凑热闹。北龙湖又不是您家开的呀。
再说了，眼下国家正打击投机炒房，限购限贷限售，房票越来越珍贵。善良的人们不妨想一想，在眼下，你是全款买一套300万的刚需房靠谱，还是首付300万，买一套北龙湖未来的收益更大？
北龙湖一般小区中自住性购房超过91％，也就是说未来仅有出售可能的才占8％左右。若干年后北龙湖可能出现拿钱难买到如意房子的局面，从投资角度看，到底北龙湖更有价值还是刚需盘更有价值，这个需要留待时间回答，而不是靠米公子的个人意淫。
图注：北龙湖4.5万左右某楼盘自住与投资客户比。融创中原壹号院、金茂府、永威上和院投资属性客户才不到1.5%
这还不说那些有实力全款买北龙湖的，其实大有人在。米公子和大白两位老师，不要被自己的工资卡遮蔽了你们美丽的双眼。也不要以自己的想象力，来限制北龙湖业主的购买力。
《极恐！今天抢北龙湖的注定要输掉裤子吗？》一文中，举例贷款600万，每月还款42571.53万，这是典型的以刚需思维算计富人的口袋。真正的数据是：
1.北龙湖融创中原壹号院，金茂府，永威上和院中一次性付款已超60％。
2.北龙湖买房客户中，有几人的收入是以月薪计算的？
3.北龙湖客户不仅要向银行提供银行流水，还要提供营业执照，股东证明，资产证明，也就是说你银行卡每月仅有几万流水，银行压根不会贷款给你。
大白同学安家善水上境，不也是靠的是城中拆迁补偿吗？米公子名下有14家公司，又何曾指望过这些公司的工资过活呢？
米公子以前还曾看好过北龙湖的。就在2018年6月15日，“郑州楼市”发文《房价扁平化的郑州，正确购房so easy!不要再当小白鼠》。
我们在文中看到米公子对北龙湖寄予深深的期望，不惜笔墨呼吁大家“先上车再说，没有完美的房子，有了北龙湖的船票，以后有条件了再置换，你的任务是：选择一个未来涨幅空间最大的，如今可以承担得起的，先上车！”。现在，却又《极恐！今天抢北龙湖的注定要输掉裤子吗？》起来，您老让我们如何是好？人与人之间，就不能有基本的信任吗？
《极恐》文中的一段话，可能暴露了部分真相：
H说：实质是，他们这样置换过去10年不仅没有赚钱，还让他们未来的十年背负上千万债务。
在该投资郑东的时候，没投资，在北龙湖价值区域热的时候，又去投资北龙湖，但是又没投对点。
一句话总结：你要投资失败，那就继续失败好了，千万不要去米公子和大白同学安家的北龙湖凑热闹。成功人士的场子，你蹭不起。
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