楼市“摇号”新政出台，让杭州酒店式公寓市场一片躁动！仅滨江热门LOFT项目，光一个周末就卖出去了40多套；同样的火爆，也发生在一些不知名的远郊项目上。
“杭州滨江区的酒店式公寓，去年还是2万多/平方米，今年已经普遍涨到三、四万！”就在杭州资深投资人、君润资本合伙人谢仲仕感慨杭州酒店公寓房价上涨太快之际，一则公告或将为杭城酒店式公寓房价再添一把热火！
日前,杭州规划局发布《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》。文件明确，“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。”
这并非杭州第一次出台“限酒令”。2012年杭州首发楼市“限酒令”，对酒店式公寓户型做出“去住宅化”的设计限制。
“按照最新这个文件执行，今后酒店式公寓势必拿地价格更高，房价自然又得涨上去！”谢仲仕说。
”
现有存量将被疯抢？
尽管商业用地在用地分类里有着非常细致的划分，可分为商务办公、零售或批发市场等。但开发商在实际开发过程中，则会“打擦边球”，例如先预留管道，等交付以后再进行改造等等，将写字楼作为酒店式公寓等“类住宅”销售。
所以说，“类住宅”一直是房地产行业里一个颇为微妙的存在。这类产品面积小、总价低，且易于出租，投资回报率大，颇受一部分人群追捧，开发商也可以迅速销售回笼资金。
酒店式公寓的投资吸引力到底有多大？
目前，杭州新开楼盘限价、限购和摇号，一房难求。住宅抢不到，年轻的刚需白领、大量的投资客纷纷投向酒店式公寓。与此同时，随着杭城的快速发展，大批高新人才流入，酒店式公寓亦成为大多高新人才入杭的落脚处。
正因如此，杭州近年来的酒店式公寓市场热度才居高不下。尤其一些小面积、低总价的酒店公寓，抢房难度不亚于普通住宅。最典型就是滨江区，今年单价跳涨到4万/平方米，甚至超过周边普通二手房。
“这次规划局发布的文件，会让杭州后续要出让的地块，在规划要求上越来越详细，尤其是商业用地。”在谢仲仕看来，该政策对现有的酒店式公寓有利，目前在售的以及批出规划的小户型酒店式公寓，卖一套少一套，毫无悬念将被疯抢。但对于新进入者来说，开发成本大幅度提高，未必有利于行业发展。
楼市“限酒令”为何需要升级
“酒店式公寓能不能成为投资热点，取决于投资人对市场的预判，而非供需关系，这是投资品的一大特点。”与谢仲仕的观点不同，浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，文件发布之后，杭州酒店式公寓未必再攀投资新高点。
丁建刚表示，对于“类住宅”的管控，其实主要强调了两点：首先，明确这是违规的；第二是不能让炒房之风从住宅流入“类住宅”。
实际上，杭州对于“类住宅”的管控早有先例。
不过，该“限酒令”实施以来，收效甚微。据浙江在线报道，2011年的杭州市主城区共出让56宗土地，其中商业用地达34宗，绝大部分在《意见》实施前已抢先规划为“类住宅”项目。直至去年，写字楼改成酒店式公寓的现象也不少。
这一次，“限酒令”升级，能否真正发挥作用呢？
“当前，‘购租并举’‘租售同权’是建立我国房地产调控长效机制的重要举措，而长租公寓模式正是政策落地的一大抓手。从某种意义上来说，酒店式公寓已经成为杭州住宅供应的重要补充，成为推动杭州发展的引擎。规范房地产行业发展自然责无旁贷，但无论住宅还是公寓，如何让老百姓住得上、住得起房子，可能是管理者制定相关政策的唯一中心目标。”丁建刚说。
全国“限酒令”大盘点
其实不只杭州，多个城市已经或正在针对酒店式公寓等“类住宅”制定有关政策措施，例如——
北京：2017年1月，北京市委常委、副市长陈刚在参加丰台区代表团审议时透露，2017年北京仍会对“商改住”进行清理整治，并已经停止对商改住性质土地的供应。此外，《北京市“疏解整治促提升”专项行动2017年工作计划》指出，要研究清理整治存量“商改住”项目政策措施，并建立长效管控机制，严格控制“商改住”项目增量。
上海：2017年1月，上海128个商住项目暂停销售。2017年2月16日，上海闵行区出台整治类住宅方案，责令开发商15日之内整改恢复商办用途。
天津：2017年2月，天津市规划局、市国土房管局、市建委联合发出关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知，今后天津不再新审批酒店型公寓项目。
厦门：2018年1月，厦门公布了《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》，主要意思就是禁止办公项目做成“类住宅”，禁止办公类项目以住宅形式销售，不得以诸如“公寓”“×房×厅”等推介商品住宅的专属用语或设置住宅样板房进行宣传。
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