链家-雷泽18083083668
重庆楼市理论来说上涨的空间很大，但是却很难涨。
说上涨空间大，是因为重庆在西南地区具有龙头优势，其城市规模和行政级别在全国没有几个城市能比，而且近年来崛起速度很快，加之人口基数大，在如今人才竞争过程中具有先天优势。可以说重庆是我国未来最具竞争力城市之一。
难涨的原因主要有三：
第一是重庆近年来对房价涨幅的控制很严格，这几年房价一直低于炒房客心理预期，过去房地产行业黄金期都没能给炒房客机会，那么未来更不会；
第二是房住不炒立场之坚定无可动摇，过去几年全国房价普涨幅度较大，未来十年内估计都不会再出现过去那种大幅上行的走势，重庆作为调控最坚决的城市，更加不会逆势而行；
第三，重庆想要在人才竞争力和企业竞争力方面抗衡东部诸强，必须先保障地价和房价的优势，以此来对冲东部的地理层面优势。为什么长三角和珠三角已经有些企业开始西迁甚至去了东南亚？无非就是东部的房价地价齐升，给企业成本和规模扩张带来了压力，于是才选择去用地成本更低的中西部。所以如果重庆房价在全国楼市趋稳的时期打开上涨空间，在未来竞争当中无异于自废武功。
总体来说，重庆在近十几年内没能进一步提高城市地位之前，房价会比较稳定，未来如果发展到人均经济数据也可以抗衡东部的时候，房价自然会得到市场的推崇。
子夜的风
重庆作为最年轻的直辖市，未来可期。
重庆的行政级别高于成都、杭州等副省级城市，甚至高于一线城市广州。
成都是四川的成都，成都与四川牵扯太深，而重庆是中国的重庆。
上一次我写重庆是2018年1月2日，当时的重庆的一线江景房还有很大的库存，而在2018年开年以来，因为重庆不限购加上这座城市本身的价值，吸引了无数购房者“打着飞的去重庆买房”，一时间“抢房”、“开盘即售罄”成为重庆楼市的标签，目前重庆中心城区已经没有什么新房在售了。
但是重庆的价值一直都在，接下来还会有新盘入市，所以今天特意来谈谈2018年下半年重庆的投资机会在哪里。
2018年是个转折年。从基本面上看：重庆的经济体将从2018年开始，发生根本性变化！
重庆主城九区，其实只是9个区县拼接成的大县城。每个区的交通都不是很方便，堵车是家常便饭的事情。
所以，江北的朋友喜欢和渝北的玩；渝中区的朋友喜欢和九龙坡的玩；南岸区的喜欢和巴南的玩；沙区的朋友自己玩。这不是开玩笑，还真是这样的，这也可能这和
重庆特有的地形地貌有关。
重庆这座城市是建在两座大山之间，在狭长的板块里，又被长江和嘉陵江分割成了三个很大的陆地板块。在这座城市，你可以看到各个区都有属于自己的中心商圈：
1.外地游客在解放碑玩：外地人来重庆，基本上都是直接冲着解放碑去的，然后玩了解放碑接着又去洪崖洞、长江索道、两江游等。本来解放碑、洪崖洞和长江索道的名气就很大了，抖音上线之后，这三个地方名气更大了。很晚在路上都可以看到外地人扎堆在这些地标打卡拍照，唱歌录抖音。所以重庆人基本就不去给城市添堵了，我们没有什么事，一般不会去这块儿玩。
2.渝北区和江北区的在观音桥玩：本身渝北占地面积过大，很难把人口集中在一起，但是因为大家经常要去南边办事，那就要过嘉陵江。一说起过嘉陵江，基本上很多人还是要走嘉陵江大桥的。那么这些渝北区几乎都是要经过观音桥的，所以他们也喜欢把观音桥作为他们的扎堆地。因为一个区的人口行动轨迹形成习惯之后，就很难再去改变它，所以渝北区还是有意往观音桥靠拢，最近他们在观音桥以北的嘉州板块，规划了一个嘉州商圈，看样子也是想和观音桥连成一个片区。
3.南岸区的在南坪玩：这几年虽然南岸区一会儿去搞下弹子石，一会儿去搞下茶园，好像这两个新区都还没搞起来。反而南岸区的人口还是往南坪商圈、南滨路不断涌入，一点没有被分流的迹象。这说明，一个城市的人口行动轨迹还是很难发生改变的。这是城市发展的自然规律，我们必须去尊重它。
4.九龙坡区的在杨家坪玩：九龙坡这几年虽然被渝北抢了不少风头和人口走，但是随着谢家湾片区、彩云湖片区的强势崛起，坡区也算是稳住了民心，还是留住了不少人。作为一个118.69万常住人口的老区，杨家坪商圈还算是重庆五大商圈之一。
5.沙坪坝区的在三峡广场玩：沙坪坝区有教育这张王牌，比起其他各区来说好打很多。这里相当重庆的“海淀”，聚集了重庆众多大中小名校资源。如树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、育英小学、重庆一中、重庆三中、重庆八中、重庆七中、重庆大学、重庆师范大学等。所以这个商圈也常年活跃着青春的气息，永不褪色。这里有众多学区房，陪读房；而且还有商圈房，地铁房；这里还是成渝高铁的始发站，还有远近闻名的磁器口。拿着这么多王牌资源，沙坪坝区的房子也从不缺买家。
6.渝中区的在大坪玩：时代天街的崛起，让很多人大跌眼镜。当初大家以为重庆内环里面已经有五大商圈了，再搞一个中心商圈，估计很难成功，但是龙湖办到了。每到周末是龙湖时代天街这里就挤满了人，源源不断虹吸着渝中区和九龙坡区的人口。
所以，重庆这个城市，人口活动轨迹还是集中在内环里面。如果在没有充足人口流入的情况之下，重庆这种摊大饼式的城市规划，极有可能会出现“鬼城”！
但等重庆轨道环线建设好之后，将大大给山城百姓带来诸多便利：
1.以后即使过桥限号，也不再堵车
通环线开通以后，这种现象基本上很少看到了。
2.节省到各区的时间，仅需换乘一次
这条轨道环线开通以后，基本上可以通过环线，再换乘一次，就可以达到主城各区了。
3.城市中心概念得以加强，市民更愿意生活在环线周边
本身这条环线覆盖了渝北区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区的核心圈人口，覆盖了江北嘴、重庆北站、三峡广场、重庆西站、谢家湾、南坪、弹子石等众多商圈，两大火车站。所以市民出行办事也特别方便。
这条轨道环线将这些区域统统串联在一起，大大提升了重庆的交通速度，让重庆正式步入了大城市行列。因此：重庆的城市发展离不开环线，环线将激活重庆洼地价值！
2018年下半年重庆最值得投资的板块
首先，来一张重庆5月房价地图：
根据房价，2018年下半年，可以去下面这些地方布局：
1、两滨一嘴
请看上面这张图：
红色板块：就是我们常说的“两滨一嘴”板块，“两滨”指北滨路和南滨路，“一嘴”指江北嘴。
江北嘴CBD位于重庆市都市功能核心区，是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，也是重庆正极力打造的全国重要的功能性金融中心极核区。
未来，江北嘴还将聚集重庆80%的金融机构，成为重庆国际都市化最高的区域。
可以说，江北嘴的地段是无可复制的，金融CBD,与上海陆家嘴一样,位于两江交汇之处，长江与嘉陵江在江北嘴交汇。
江北嘴，这就相当于是下一个上海陆家嘴，一线江景房，而房价才20000元/㎡，这以后得是多大的溢价空间啊。
江北嘴还坐拥了重庆一线夜景观景线。也将建成重庆版“宽窄巷子”——三洞桥风情街外街，有望今年十月开街。
不仅可以欣赏明清建筑风格和民国风，同时不少地方还可以闹中取静，让你在喧嚣的都市中寻找到一片宁静。
2、弹子石
自从弹子石板块把洋人街搬走之后，这里腾出1000多亩地，如果能请上一位设计大牛，好好的给这块地设计几套超前的方案，那么弹子石还是有未来的。
短期觉得有点走在高位了，可能会横盘半年至一年时间。
但是长期来看，这个版块因受金地地王、洋人街的住宅项目以及环线、十一号线陆续通车的刺激，以及整个版块内的道路改善，都是具备房价继续上涨的因子。.
弹子石究竟有哪些利好因素和不利因素，可以值得我们重新给于定位评估：
利好因素：
利好一：洋人街搬走，给弹子石腾出了1000多亩的土地；
利好二：金地地王即将登场，当初的土拍价都是接近建面10000元了，再怎么说卖出去套内也在20000元以上了；
利好三：弹子石的土拍价提升36%。金地那块土地去年起拍价5000元，今年弹子石金地附近的土地起拍价达到了6800元；
利好四：京东、小米等39家高新科技企业签约弹子石，给这个板块注入了新鲜的活力；
利好五：虽然弹子石CBD被合并到了南滨路管委会、但不影响弹子石经济发展速度：
利好六：豪宅长嘉汇改善弹子石老街风貌，6月即将开街，这也算是弹子石老街的文创升级；
利好七：轨道环线、十一号线将从这个板块通过，市民可以快速通达主城核心区域；
利好八：朝天门大桥、大佛寺大桥、寸滩大桥和黄角沱大桥（规划中）将大大提升该区域的出行效率；
不利因素：
不利一：目前弹子石依旧处于飞机航道之下，部分小区业主能听到噪音；
不利二：到处都在大施工，最近三年内对附近居民来说，生活品质大幅度下降；
不利三：整个主城道路拥堵，很多车辆会选择弹子石过桥，这样一样会增加这边的交通压力。
放眼望去，江北嘴CBD和弹子石是目前最有潜力的板块。
那2018年下半年，应重点关注哪些板块呢？
除了CBD江北嘴、弹子石，因为预算有限，也可以考虑以下潜力板块。因答案篇幅有限，文章剩余部分 私信发送“重庆”，即可查看~
关注大胡子说房，教你买到好城市、好地段的升值好房子！
大胡子说房
目前看来重庆的房价其实并不高，而且还有下跌的趋势，根据数据显示重庆六月二手房参考均价为12240元/平，环比上月下跌2.23%，这样的房价对于一个直辖市来说的确比较低，因为其他三个直辖市中最低的天津房价都已经在2.5万左右，重庆的房价的确算的比较的低的了，但这意味着未来重庆的房价有巨大的上涨空间。
房价长期看人口，恰好重庆的是全国人口最多的城市。根据数据显示，在2016年的时候重庆的常住人口就已经达到了3048.00万人，庞大的人口对重庆的房价有着巨大的支撑作用，至少重庆的房价不会出现大幅度的下跌。
那么为什么重庆明明有充足的人口房价却能保持低位呢？最大的原因就是重庆出台了房产税，大家都知道房地产对房价的抑制作用十分明显，而重庆就是因为房产税的作用才能让房价保持低位，但这并不是说重庆的房价就不会上涨了，只不过重庆的房价会涨的比较慢，毕竟重庆的经济还在高速的发展中。
重庆作为中国的确的中心城市，未来肯定会受到巨大的政策支持，在这样的背景下未来一段时间里重庆的经济肯定会出现巨大的发展，居民的收入水平也会大幅度上涨，而居民收入的上涨肯定会带动房价的上涨。
