夜枫145737028
对于你描述的这种情况，是典型的卖方存在违约的一种行为，简单地说，你可以先与对方协商，要求其按照房屋买卖合同来履行过户义务，如果对方坚决不履行，那么，恐怕只能通过法院起诉的方式进行解决。
你可以要求对方继续履行合同，同时要求对方承担相应的违约责任，如果合同无法继续，你可以要求解除合同，并且要求对方赔偿相应的损失。
一般这种情况下，卖方之所以违约，大部分原因都是因为房屋价格上涨的问题，卖方觉得自己的房卖亏了，宁肯多交一些违约金也觉得这样比较值。其实卖方如果这样想就大错特错了。
因为按照目前的司法判例，对于卖方因为房屋价格上涨而导致的故意不履行合同的这种行为，买方不仅可以要求卖方承担违约金，同时还可以要求卖方赔偿房屋上涨差价，这样一来如果卖方认为通过违约的方式来将房屋重新卖出，认为差价也可以弥补违约金的损失，那就行不通了。因为这个差价，也是需要赔偿给买方的，所以如果您遇到这种情况，完全可以理直气壮的去法院起诉他。
当然有关房屋买卖的纠纷还是比较复杂的，如果您有类似的情况，建议还是咨询专业的律师，或者委托律师代为处理，这样才能更好的维护您的合法权益！
任律师工作室
根据合同法的规定，你们双方的这份房屋买卖合同，已经生效，并且，卖方有义务配合你办理房屋的登记过户手续，如现在卖方违约，你依法可以拿合同到法院起诉，要求他继续履行合同，并且追究其违约责任，能够得到法院支持。
法院判决你胜诉以后，对方如仍然不予配合的，可以拿法院判决书，直接申请强制执行，办理房屋的过户手续。
（图片来自于互联网）
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