6月20日，中央政府網站發佈消息稱7000億元“定向降準”。25日國開行消息，對貨幣化棚改政策做方向性調整，把棚改戶拆遷補償物由貨幣改為住房面積。
定向降準是向小微企業注入流動性，配合穿透式監管，防止資金流入房地產市場。棚改新政是節流，防止地方政府把棚改當融資渠道。國家貨幣增量將被引流到實體經濟。
1.資產使用價值“賤賣”
國企大多有提高物業資產收益需求。從資產結構來看，固定資產多為土地房屋，生產設備因產業轉型，形同廢鐵了。無形資產，例如商標權，專利權，技術合作股權，產業服務平臺，文化IP等等幾乎沒有。這是老牌實業國企的普遍情況。通俗講就是捧著金飯碗，沒有米下鍋。
國有企業承擔著國有資產保全的社會責任。改革開發之初，借國有和集體企業股份制改制，賤賣資產的情況不可能再發生了。現在，雖資產不可以賤賣，但資產使用價值賤賣卻依然存在。從產權交易角度看國企資產，的確是一潭靜水。從資產使用價值角度看，這個深潭卻發生嚴重滲漏。如何把國有資產價值引導到合法、合規的市場方向，正是我們團隊的業務模塊。
2.市場變化環境下經營能力的缺乏
國企資產使用權被賤賣，更多是因為國企在市場變化環境下缺乏經營能力，具體是缺乏經營性人才。包括缺乏對市場競爭研究，對行業發展趨勢，對商業模式，對資產管理模式，對企業發展戰略管控的高層次人才。
國企對於資產及環境的管理態度十分認真，絕大部分私企做不到，更不願意去做。但是，面對充分競爭的市場，很多國企對於資產價值流失和折損卻懵然不覺。如同價格不菲的海景別墅，因三年五載沒人打理，空留鋼筋混凝土框架。產權還在，使用價值卻消逝在無盡海風裡。
3.存量資產應作為新業務系統載體
國企當順應市場環境與國家政策變化，及時調整自身發展戰略，組建新業務系統，用存量資產作為新業務系統載體，這是釋放資產價值的“最高段位”。
顧慮缺乏經營人才嗎？退而求次，把物業資產拿出來，與經營高手企業實現資源對能力的互補互利合作，這也是很好的資產管理策略。可能有人擔心，合作經營模式會暗藏貓膩，發生資產價值流失。然而，有行業經營平均利潤率作為參考，加上市場監管機制，作弊並不容易。何況資產估值方法已經規範，估值報告要被第三方金融機構接受才算合格，這就更難作弊。目前很多國企依然把閒置物業做單純出租，賺個“包租公”兼職“保安員”工錢，物業資產價值沒被合理釋放。
出租物業獲取資產性收益。自營或合營，獲取經營性收益。守著相同物業資產，兩種商業邏輯下的收益性質不同，經濟效益更是大不同。
——和君產城發展研究中心研究員 和君諮詢資深諮詢師 黃遼東
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