6月20日，中央政府网站发布消息称7000亿元“定向降准”。25日国开行消息，对货币化棚改政策做方向性调整，把棚改户拆迁补偿物由货币改为住房面积。
定向降准是向小微企业注入流动性，配合穿透式监管，防止资金流入房地产市场。棚改新政是节流，防止地方政府把棚改当融资渠道。国家货币增量将被引流到实体经济。
1.资产使用价值“贱卖”
国企大多有提高物业资产收益需求。从资产结构来看，固定资产多为土地房屋，生产设备因产业转型，形同废铁了。无形资产，例如商标权，专利权，技术合作股权，产业服务平台，文化IP等等几乎没有。这是老牌实业国企的普遍情况。通俗讲就是捧着金饭碗，没有米下锅。
国有企业承担着国有资产保全的社会责任。改革开发之初，借国有和集体企业股份制改制，贱卖资产的情况不可能再发生了。现在，虽资产不可以贱卖，但资产使用价值贱卖却依然存在。从产权交易角度看国企资产，的确是一潭静水。从资产使用价值角度看，这个深潭却发生严重渗漏。如何把国有资产价值引导到合法、合规的市场方向，正是我们团队的业务模块。
2.市场变化环境下经营能力的缺乏
国企资产使用权被贱卖，更多是因为国企在市场变化环境下缺乏经营能力，具体是缺乏经营性人才。包括缺乏对市场竞争研究，对行业发展趋势，对商业模式，对资产管理模式，对企业发展战略管控的高层次人才。
国企对于资产及环境的管理态度十分认真，绝大部分私企做不到，更不愿意去做。但是，面对充分竞争的市场，很多国企对于资产价值流失和折损却懵然不觉。如同价格不菲的海景别墅，因三年五载没人打理，空留钢筋混凝土框架。产权还在，使用价值却消逝在无尽海风里。
3.存量资产应作为新业务系统载体
国企当顺应市场环境与国家政策变化，及时调整自身发展战略，组建新业务系统，用存量资产作为新业务系统载体，这是释放资产价值的“最高段位”。
顾虑缺乏经营人才吗？退而求次，把物业资产拿出来，与经营高手企业实现资源对能力的互补互利合作，这也是很好的资产管理策略。可能有人担心，合作经营模式会暗藏猫腻，发生资产价值流失。然而，有行业经营平均利润率作为参考，加上市场监管机制，作弊并不容易。何况资产估值方法已经规范，估值报告要被第三方金融机构接受才算合格，这就更难作弊。目前很多国企依然把闲置物业做单纯出租，赚个“包租公”兼职“保安员”工钱，物业资产价值没被合理释放。
出租物业获取资产性收益。自营或合营，获取经营性收益。守着相同物业资产，两种商业逻辑下的收益性质不同，经济效益更是大不同。
——和君产城发展研究中心研究员 和君咨询资深咨询师 黄辽东
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