礼乐片区是江门工业发展重地，曾拥有船厂、纸厂等江门支柱产业，2014年7月江门纸厂就协议出让总用地面积190615.6㎡的地块，现为朗晴新天地项目；2016年江门船厂与恒大地产集团有限公司签订战略合作协议，打造建筑用地面积137600㎡的工业遗产文化活动区及畔江住宅小区。
江门船厂旧址
两大房企相继入市礼乐片区，时隔3年它们给礼乐带来了哪些“新事物”，凤凰君走访礼乐实探楼市！
恒大御景半岛带装修均价约11500元/㎡
4月29日53幢加推新盘，已售一半
恒大·御景半岛位于原江门船厂，项目占地185000㎡，总建筑面积616050㎡，2017年6月开盘，项目规划22幢高层住宅及具人文和历史意义的船厂公园，分A、B、C、D区域开发。
一期工程进度图
其中项目一期共16幢，剩少量余货，一期产品明年8月交楼。二期项目产品共6幢，目前在售二期57幢，销售状态仅剩余几套大面积房源。
即将加推的53幢户型图
4月29日，第53幢（32层）高层洋房加推开盘，推出的户型建面为87—101㎡。凤凰君观察到，除了加推的53幢，目前恒大·御景半岛住宅产品仅剩54/56幢还未开售，其中56幢为楼王，两梯两户的楼王，53/54幢为两梯四户。
二期工程进度图
从现场凤凰君实景拍摄工程图进度来看，项目二期的建筑楼体基本上已经封顶，外围绿网尚未拆除，据销售介绍，二期产品明年12月能交楼。
户型带3.7x1.7平米阳台设计
入户无玄关
客厅样板
入户无玄关
卫生间
凤凰君参观了已经开盘的53幢样板间，建面为90平米三房二厅一卫，属于刚需小三房设计，整体方正实用。该户型带有3.7*1.7㎡朝北阳台，南北对流，采光通风都不错。
厨房样板
卧室样板
阳台样板
销售介绍，项目住宅均以带精装修交楼，装修标准为1500-2000元/平的装修标准。值得一提的是，户型没有设置玄关面积，开门入户即见客厅，空间隐私性或为欠缺。
第二个imax恒大影城5月营业
风情商业街+菜肉市场一应俱全
记忆广场
船厂印象公园
船厂印象公园
恒大·御景半岛的前身是江门船厂，将会结合船厂遗址打造成风情商业街；小区内部配备了菜肉市场、恒大影城、商业综合楼、幼儿园等。
恒大影院
凤凰君了解到，恒大·御景半岛建设的9000㎡恒大影院将在这个月底开业，将成为江门第二个IMAX影院，江海区将又多出休闲娱乐选择。
朗晴新天地 带装修均价约10500元/㎡
与恒大御景半岛一路之隔
恒大楼盘一路之隔，还有朗晴新天地热销项目，是礼乐片区目前在售楼盘的大盘之一。
朗晴新天地沙盘图
朗晴新天地位于原江门纸厂，项目占地190615㎡，总建筑面积400000㎡，2017年4月开盘，项目分三期建设共推出32栋，并规划12万方的商业综合体和朗晴小学等配套设施。目前在售一期产品，5/6幢户型建面113—124㎡三至四房两厅，目前仅剩余少量大户型面积尚未销售。
即将加推的7幢户型图
4月29日朗晴新天地加推7幢开始认筹，五一假期期间开放了7幢全新样板间。
7幢样板间已在五一开放
客厅样板
卧室样板
阳台样板
五一假期期间，7幢样板间迎来开放节点。凤凰君现场参观了5幢124平米四房样板间产品，户型带有半赠送的入户花园。值得一提的是，户型带有270°转角飘窗，增加了房间空间的采光度及视野的宽广度。
270°转角飘窗
artdeco法式风格外立面
入户花园
加推的7幢户型建面为97—98㎡三房两厅两卫。凤凰君从小区观看到楼体的外立面墙体，纵有“高大上”既视感，据销售介绍，这种artdeco法式风格外立面在楼市市场上比较前卫，也是业主选择的理由之一。
朗晴小学9月即将开学
朗晴小学实景
值得一提的是，朗晴小学为项目规划建造，移交政府管理的公办学校，目前已经建成处于内部装修阶段，将于今年9月份招生入学。
项目除了要将江门纸厂改造成“南岸印迹潮人径”商业步行街外，内部配套带有游泳池、儿童乐园、康体运动设备等休闲配套；小区附近有文昌市场等基本能满足生活需求。
三区交汇“黄金大动脉”
礼乐片区为刚需业主最爱
三区交汇
礼乐片区地处蓬江、江海、新会三区交汇地段，属于“黄金大动脉 ”区域，交通方面，10分钟车程可到达新会、蓬江区域，同时可通过龙湾、礼乐高速口，可直达中山、佛山等珠三角地区。
凤凰君观察到该片区多为楼梯矮楼房，而作为改善型刚需选择，礼乐本地中老年在购买的比重比较大。一方面除了文昌中英文学校、朗晴小学、礼乐中学的教育配套外，礼乐片区为江海的老城区配套相对成熟，也是市场需求所趋势！
礼乐片区在手新盘不多
下半年或为朗晴新天地“一家独大”
整个礼乐片区目前只有恒大与朗晴新天地两个新盘在售，据恒大御景半岛销售透露，6月份项目或将清盘！
换句话理解，朗晴新天地下半年或迎来“一家独大”局面，朗晴项目分为三期开发，目前开发在售的一期产品仅开发了二分之一，面对如此之大的刚需市场，未来从市场需求或是区位价值思考，朗晴新天地是否会“骄傲”？
凤凰君对比去年的楼价，今年礼乐片区均价升高不少。恒大·御景半岛去年六月从一期均价9800元/㎡（带装修），到目前二期11500元/㎡，价格升幅1700元/㎡；而朗晴新天地从去年开盘均价7000元/㎡到目前均价10500元/㎡，涨了3500元/㎡。
后记：开盘即售罄的市场已经容不得业主有更多的思考时间，致敬限购一周年！
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