禮樂片區是江門工業發展重地，曾擁有船廠、紙廠等江門支柱產業，2014年7月江門紙廠就協議出讓總用地面積190615.6㎡的地塊，現為朗晴新天地項目；2016年江門船廠與恆大地產集團有限公司簽訂戰略合作協議，打造建築用地面積137600㎡的工業遺產文化活動區及畔江住宅小區。
江門船廠舊址
兩大房企相繼入市禮樂片區，時隔3年它們給禮樂帶來了哪些“新事物”，鳳凰君走訪禮樂實探樓市！
恆大御景半島帶裝修均價約11500元/㎡
4月29日53幢加推新盤，已售一半
恆大·御景半島位於原江門船廠，項目佔地185000㎡，總建築面積616050㎡，2017年6月開盤，項目規劃22幢高層住宅及具人文和歷史意義的船廠公園，分A、B、C、D區域開發。
一期工程進度圖
其中項目一期共16幢，剩少量餘貨，一期產品明年8月交樓。二期項目產品共6幢，目前在售二期57幢，銷售狀態僅剩餘幾套大面積房源。
即將加推的53幢戶型圖
4月29日，第53幢（32層）高層洋房加推開盤，推出的戶型建面為87—101㎡。鳳凰君觀察到，除了加推的53幢，目前恆大·御景半島住宅產品僅剩54/56幢還未開售，其中56幢為樓王，兩梯兩戶的樓王，53/54幢為兩梯四戶。
二期工程進度圖
從現場鳳凰君實景拍攝工程圖進度來看，項目二期的建築樓體基本上已經封頂，外圍綠網尚未拆除，據銷售介紹，二期產品明年12月能交樓。
戶型帶3.7x1.7平米陽臺設計
入戶無玄關
客廳樣板
入戶無玄關
衛生間
鳳凰君參觀了已經開盤的53幢樣板間，建面為90平米三房二廳一衛，屬於剛需小三房設計，整體方正實用。該戶型帶有3.7*1.7㎡朝北陽臺，南北對流，採光通風都不錯。
廚房樣板
臥室樣板
陽臺樣板
銷售介紹，項目住宅均以帶精裝修交樓，裝修標準為1500-2000元/平的裝修標準。值得一提的是，戶型沒有設置玄關面積，開門入戶即見客廳，空間隱私性或為欠缺。
第二個imax恆大影城5月營業
風情商業街+菜肉市場一應俱全
記憶廣場
船廠印象公園
船廠印象公園
恆大·御景半島的前身是江門船廠，將會結合船廠遺址打造成風情商業街；小區內部配備了菜肉市場、恆大影城、商業綜合樓、幼兒園等。
恆大影院
鳳凰君瞭解到，恆大·御景半島建設的9000㎡恆大影院將在這個月底開業，將成為江門第二個IMAX影院，江海區將又多出休閒娛樂選擇。
朗晴新天地 帶裝修均價約10500元/㎡
與恆大御景半島一路之隔
恆大樓盤一路之隔，還有朗晴新天地熱銷項目，是禮樂片區目前在售樓盤的大盤之一。
朗晴新天地沙盤圖
朗晴新天地位於原江門紙廠，項目佔地190615㎡，總建築面積400000㎡，2017年4月開盤，項目分三期建設共推出32棟，並規劃12萬方的商業綜合體和朗晴小學等配套設施。目前在售一期產品，5/6幢戶型建面113—124㎡三至四房兩廳，目前僅剩餘少量大戶型面積尚未銷售。
即將加推的7幢戶型圖
4月29日朗晴新天地加推7幢開始認籌，五一假期期間開放了7幢全新樣板間。
7幢樣板間已在五一開放
客廳樣板
臥室樣板
陽臺樣板
五一假期期間，7幢樣板間迎來開放節點。鳳凰君現場參觀了5幢124平米四房樣板間產品，戶型帶有半贈送的入戶花園。值得一提的是，戶型帶有270°轉角飄窗，增加了房間空間的採光度及視野的寬廣度。
270°轉角飄窗
artdeco法式風格外立面
入戶花園
加推的7幢戶型建面為97—98㎡三房兩廳兩衛。鳳凰君從小區觀看到樓體的外立面牆體，縱有“高大上”既視感，據銷售介紹，這種artdeco法式風格外立面在樓市市場上比較前衛，也是業主選擇的理由之一。
朗晴小學9月即將開學
朗晴小學實景
值得一提的是，朗晴小學為項目規劃建造，移交政府管理的公辦學校，目前已經建成處於內部裝修階段，將於今年9月份招生入學。
項目除了要將江門紙廠改造成“南岸印跡潮人徑”商業步行街外，內部配套帶有游泳池、兒童樂園、康體運動設備等休閒配套；小區附近有文昌市場等基本能滿足生活需求。
三區交匯“黃金大動脈”
禮樂片區為剛需業主最愛
三區交匯
禮樂片區地處蓬江、江海、新會三區交匯地段，屬於“黃金大動脈 ”區域，交通方面，10分鐘車程可到達新會、蓬江區域，同時可通過龍灣、禮樂高速口，可直達中山、佛山等珠三角地區。
鳳凰君觀察到該片區多為樓梯矮樓房，而作為改善型剛需選擇，禮樂本地中老年在購買的比重比較大。一方面除了文昌中英文學校、朗晴小學、禮樂中學的教育配套外，禮樂片區為江海的老城區配套相對成熟，也是市場需求所趨勢！
禮樂片區在手新盤不多
下半年或為朗晴新天地“一家獨大”
整個禮樂片區目前只有恆大與朗晴新天地兩個新盤在售，據恆大御景半島銷售透露，6月份項目或將清盤！
換句話理解，朗晴新天地下半年或迎來“一家獨大”局面，朗晴項目分為三期開發，目前開發在售的一期產品僅開發了二分之一，面對如此之大的剛需市場，未來從市場需求或是區位價值思考，朗晴新天地是否會“驕傲”？
鳳凰君對比去年的樓價，今年禮樂片區均價升高不少。恆大·御景半島去年六月從一期均價9800元/㎡（帶裝修），到目前二期11500元/㎡，價格升幅1700元/㎡；而朗晴新天地從去年開盤均價7000元/㎡到目前均價10500元/㎡，漲了3500元/㎡。
後記：開盤即售罄的市場已經容不得業主有更多的思考時間，致敬限購一週年！
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