随着粤港澳大湾区以及深茂高铁的建设，江门正迎来千载难逢的发展机会，很多知名的地产企业瞄准江门市场，正大势进驻打造房产项目。据凤凰君统计，2017年至少有十家房产企业进驻江门。
天鹅湾区位图
粤泰房地产开发有限公司在江海区有4个项目，分别为兴南小区、江海花园、天鹅湾以及东华云景。其中兴南小区在1999年已经投入使用。除了江海区，粤泰股份还将在新会区建设层数为70层的酒店商业综合体—“悦泰金融中心”，或成为“江门第一高楼”。
项目规划
天鹅湾户型分布
基本信息
“天鹅湾”项目规划用地面积35万平方米（525亩），建筑总面积达78万平米。产品包括别墅、多层洋房及高层洋房。其中，住宅面积55万平方米，容积率仅为2.0，建筑密度30%，绿地率近38%，规划户数4200户，规划居住人口1.3万。
销售进度
我们了解到，“天鹅湾”项目一共分五期开发，第一期已在2008年开售，主推小高层产品。今年3月，第五期“天鹅湾爱琴苑”开售，主要推出15-30栋高层洋楼—两梯三户，南北对流。目前已建成11栋，其中18-22栋几乎卖完，现正热销第24栋高层洋楼。
建筑风格
整个“天鹅湾”住宅以西班牙地中海建筑风格为主题，提取拱券、坡顶以及筒瓦等典型地中海元素，立面造型丰富，建筑外立面色彩明快。
别墅产品的设计在景观营造中引入“前庭后院”的西班牙建筑设计理念，前花园突出起展示功能，通过和谐配搭软景和硬景，形成各具特色的花园景观效果。
建筑外景
户型分布
客厅样板
客厅样板
餐厅样板
最新进展
今年，江海区迎来发展，“天鹅湾”推出第五期楼盘爱琴苑后，房源紧销。据了解，“天鹅湾”平均以一月去化一栋的速度销售。目前，加上还在建设的住宅洋房，大约剩余500多套房源。
工期进度
目前已经建设到第五期，规划建设第15-30号共15栋高层洋楼，从项目工程进度实景图上看，爱琴苑15/16/17栋施工建设已封顶，绿网尚未拆除，目前这三栋已取得预售证，预计下个月开盘。
工程进度实拍
主推户型
高层洋楼现销售24栋，主力户型建筑面积约84/128/129㎡的两梯四户、23层高，精装10400元/㎡，南北对流。临湖别墅余三套。
竞争楼盘
江海区目前有明泰城、怡景湾等项目在售，被问到是否互为竞争的对手，销售人员表示，更多的是互为带动，促进江海区发展。
交通方面
“天鹅湾”位于江海区五邑路，正对江海区政府，北边五条大桥连接蓬江区，西临新会，东望中山，离中江高速仅五分钟距离。四通八达的交通条件，促进江海区余个区域的联通。
江门东站是蓬江、江海唯一城轨客运站，广珠城轨目前可前往广州、佛山、中山、及珠海城区，随着6月底深茂铁路深茂端及深湛高铁的开通，它交汇于江门站可换乘前往茂名、湛江等粤西腹地，实现珠三角与粤西2小时经济圈。
五条大桥连接蓬江区—东华大桥、北街大桥、江门大桥、蓬江大桥、胜利大桥，提升出行速度和质量。
江海客运站去年投入使用，开通营运线路38条，辐射广西、海南等周边省市及五邑地区，还有多条公交线路接及城轨，大大方便市民出行。
高速公路辐射全区，“天鹅湾”离中江高速仅十五分钟车程、往南接江珠高速、西接江鹤高速（龙湾高速），连接中山、珠海、广州等地。
周边设施
“天鹅湾”已经发展到第五期，周边生活设施都比较完善。凤凰君在去往25栋楼参观样板间的路上，观察到小区无论是居住氛围还是商业配套，都已趋于完善。
交通
乘坐12路、14路、 16路、24路、25路、31路、40路、41路、51路、 114路到兴南新村公交站下车，向东南方向步行200米即到天鹅湾。
教育
“天鹅湾”附近有丰富的教学资源，学术氛围浓厚，除了广为熟知的江门一中，中港英文学校，还有不少新建的学校。
小区内部教育配套有天鹅湾小学，设有36个班级共1800个学位、基本能满足小区业主的学位需求。
临近小区有兴南幼儿园，计划今年九月建成入学。
另外，景贤小学（规划名称东海小学）位于江海区西小区地段内，目前正在建设。该学校共五层，办学规模36个教学班，提供约1500个小学学位，预计在2018年5月30日竣工。
商业
目前，“天鹅湾”临近的综合商场有中环广场、大昌超市、麻园市场，江海广场正在建设当中。小区附近有菜市场和商业店铺等设施，生活设施配套完善。
政策影响
除了江海区的客户会来购买“天鹅湾”住宅，还有来自新会、蓬江区、礼乐等地的客户也占了一部分比例。
2017年4月22日，江门开始实施住房限购现贷政策，在江门蓬江区、新会会城区、江海区买房，拥有本地户籍限购三套、外地人限购两套。
对于限购的影响，销售方表示，对于刚需人群来说是没有什么影响的，反而是刺激了本地人的消费需求。
1.目前江海区房价普遍比蓬江区低
2.交通方便，五座大桥连接蓬江区，满足刚需置业条件
3.天鹅湾” 北靠江门市的“肺部”—白水带生态自然风景区， 空气质量好，也是一大卖点
后记：
随着多个项目的开发和完工，天鹅湾将为片区提供更完善的商业体系和生活配套，目前片区内的新房楼盘的配套待可满足日常所需，但商业氛围还需一个发展过程，日后江海广场建成后，将会带动江海区商业的发展。
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