隨著粵港澳大灣區以及深茂高鐵的建設，江門正迎來千載難逢的發展機會，很多知名的地產企業瞄準江門市場，正大勢進駐打造房產項目。據鳳凰君統計，2017年至少有十家房產企業進駐江門。
天鵝灣區位圖
粵泰房地產開發有限公司在江海區有4個項目，分別為興南小區、江海花園、天鵝灣以及東華雲景。其中興南小區在1999年已經投入使用。除了江海區，粵泰股份還將在新會區建設層數為70層的酒店商業綜合體—“悅泰金融中心”，或成為“江門第一高樓”。
項目規劃
天鵝灣戶型分佈
基本信息
“天鵝灣”項目規劃用地面積35萬平方米（525畝），建築總面積達78萬平米。產品包括別墅、多層洋房及高層洋房。其中，住宅面積55萬平方米，容積率僅為2.0，建築密度30%，綠地率近38%，規劃戶數4200戶，規劃居住人口1.3萬。
銷售進度
我們瞭解到，“天鵝灣”項目一共分五期開發，第一期已在2008年開售，主推小高層產品。今年3月，第五期“天鵝灣愛琴苑”開售，主要推出15-30棟高層洋樓—兩梯三戶，南北對流。目前已建成11棟，其中18-22棟幾乎賣完，現正熱銷第24棟高層洋樓。
建築風格
整個“天鵝灣”住宅以西班牙地中海建築風格為主題，提取拱券、坡頂以及筒瓦等典型地中海元素，立面造型豐富，建築外立面色彩明快。
別墅產品的設計在景觀營造中引入“前庭後院”的西班牙建築設計理念，前花園突出起展示功能，通過和諧配搭軟景和硬景，形成各具特色的花園景觀效果。
建築外景
戶型分佈
客廳樣板
客廳樣板
餐廳樣板
最新進展
今年，江海區迎來發展，“天鵝灣”推出第五期樓盤愛琴苑後，房源緊銷。據瞭解，“天鵝灣”平均以一月去化一棟的速度銷售。目前，加上還在建設的住宅洋房，大約剩餘500多套房源。
工期進度
目前已經建設到第五期，規劃建設第15-30號共15棟高層洋樓，從項目工程進度實景圖上看，愛琴苑15/16/17棟施工建設已封頂，綠網尚未拆除，目前這三棟已取得預售證，預計下個月開盤。
工程進度實拍
主推戶型
高層洋樓現銷售24棟，主力戶型建築面積約84/128/129㎡的兩梯四戶、23層高，精裝10400元/㎡，南北對流。臨湖別墅餘三套。
競爭樓盤
江海區目前有明泰城、怡景灣等項目在售，被問到是否互為競爭的對手，銷售人員表示，更多的是互為帶動，促進江海區發展。
交通方面
“天鵝灣”位於江海區五邑路，正對江海區政府，北邊五條大橋連接蓬江區，西臨新會，東望中山，離中江高速僅五分鐘距離。四通八達的交通條件，促進江海區餘個區域的聯通。
江門東站是蓬江、江海唯一城軌客運站，廣珠城軌目前可前往廣州、佛山、中山、及珠海城區，隨著6月底深茂鐵路深茂端及深湛高鐵的開通，它交匯於江門站可換乘前往茂名、湛江等粵西腹地，實現珠三角與粵西2小時經濟圈。
五條大橋連接蓬江區—東華大橋、北街大橋、江門大橋、蓬江大橋、勝利大橋，提升出行速度和質量。
江海客運站去年投入使用，開通營運線路38條，輻射廣西、海南等周邊省市及五邑地區，還有多條公交線路接及城軌，大大方便市民出行。
高速公路輻射全區，“天鵝灣”離中江高速僅十五分鐘車程、往南接江珠高速、西接江鶴高速（龍灣高速），連接中山、珠海、廣州等地。
周邊設施
“天鵝灣”已經發展到第五期，周邊生活設施都比較完善。鳳凰君在去往25棟樓參觀樣板間的路上，觀察到小區無論是居住氛圍還是商業配套，都已趨於完善。
交通
乘坐12路、14路、 16路、24路、25路、31路、40路、41路、51路、 114路到興南新村公交站下車，向東南方向步行200米即到天鵝灣。
教育
“天鵝灣”附近有豐富的教學資源，學術氛圍濃厚，除了廣為熟知的江門一中，中港英文學校，還有不少新建的學校。
小區內部教育配套有天鵝灣小學，設有36個班級共1800個學位、基本能滿足小區業主的學位需求。
臨近小區有興南幼兒園，計劃今年九月建成入學。
另外，景賢小學（規劃名稱東海小學）位於江海區西小區地段內，目前正在建設。該學校共五層，辦學規模36個教學班，提供約1500個小學學位，預計在2018年5月30日竣工。
商業
目前，“天鵝灣”臨近的綜合商場有中環廣場、大昌超市、麻園市場，江海廣場正在建設當中。小區附近有菜市場和商業店鋪等設施，生活設施配套完善。
政策影響
除了江海區的客戶會來購買“天鵝灣”住宅，還有來自新會、蓬江區、禮樂等地的客戶也佔了一部分比例。
2017年4月22日，江門開始實施住房限購現貸政策，在江門蓬江區、新會會城區、江海區買房，擁有本地戶籍限購三套、外地人限購兩套。
對於限購的影響，銷售方表示，對於剛需人群來說是沒有什麼影響的，反而是刺激了本地人的消費需求。
1.目前江海區房價普遍比蓬江區低
2.交通方便，五座大橋連接蓬江區，滿足剛需置業條件
3.天鵝灣” 北靠江門市的“肺部”—白水帶生態自然風景區， 空氣質量好，也是一大賣點
後記：
隨著多個項目的開發和完工，天鵝灣將為片區提供更完善的商業體系和生活配套，目前片區內的新房樓盤的配套待可滿足日常所需，但商業氛圍還需一個發展過程，日後江海廣場建成後，將會帶動江海區商業的發展。
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