都說房地產市場是瞬息萬變的，這種變化不僅僅體現在價格上，也同樣體現在產品上。而樓市變化通常讓人“摸不著頭腦”，並直接影響著購房者的置業計劃，最明顯的就是購房者心態的變化。 很多人在買房的時候都遇了“坑”，房價稍低的時候猶豫不決，錯過了最佳買房時機，為此要付出更多的購房成本。
宜賓的市場也算比較有意思的了，今天不妨從產品的角度來談談吧。
剛需的光景僅有兩年？
如果要用一個時間點來記錄剛需這個概念初現宜賓的話，可能就是2013年臨港國際的亮相了吧。而隨著而來的是，市場上越來越多的剛需產品。就像之前青春片反響強烈的時候，接下來的一段時間裡就會看到劇情、題材與之類似的電影出現。但樓市並不像電影市場，買房也並不像買張電影票那樣簡單。不管是真正的剛需或是有換房需求的，在剛需主導的市場下也並沒有什麼其他選擇。
剛需的天下沒過多久，一系列樓盤爛尾、資金鍊斷裂等問題就出現了，這個時候也不管什麼剛需了，能賣出去就是好的。至此之後，宜賓就開啟了長達兩年的去庫存時代，出臺了各種購房補貼、減少土地供給等措施。效果自然也是有的，這個時候剛需的選擇面也越來越小。
改善又掀起一股浪潮了?
同時，一波樓市震盪後，改善盤開始以麗雅龍城為代表了，之後就是這兩年新入市的錦繡龍城、麗雅大院、天璽、美好和居、天譽、白沙鷺島等。從樓盤成交量來看，改善算是順利接棒，開始領跑宜賓市場。
當然，改善樓盤的扎堆出現也是有原因的。一是因為持續去庫存造成的供不應求，然後後續土地供應不及，而且多數都是優質地塊，基本上都是打造為改善產品的地塊。二是近年來，隨著住房自有率的提升，消費者開始追求從量到質的提升，改善型需求佔比在持續增加。尤其是居住需求改善較為迫切並且購買力較強的40-49歲人口占比提升，使得換房需求大大增加。三是，與全面放開二胎政策有直接關係，因為增加了小房換大房、為適齡兒童上學擇房等需求。
剛需“捲土重來”，透露什麼信號？
除此之外，最近華僑城官微也透露了一些信息：項目住宅住宅一期規劃為約95-185㎡面積段的套三、套四產品，滿足首次置業及換房等需求。由此看來，可能會有剛需房源哦。
整體來看，變化大致是從剛需盤——改善盤——有剛需房源，從這個變化中，相信大家也能看出來其中的“微妙”。如今已經不再是整盤都是剛需產品了，而只是其中的一條產品線。不過，相較之前，剛需群體就要付出更多的購房成本了。而這種產品的變化，似乎透露出一些信號。
1、改善性產品呈現剛性的特點，是市場經濟的作用，說明剛需產品還有一定的市場空間，這也是樓市朝著健康合理方向發展的信號，因為一個健康的市場，一定是既能滿足剛需，又能滿足改善的市場。
2、當剛需的釋放達到一定水平，改善性產品勢必會成為市場主力，中高端產品的市場佔有率會越來越大。
anyway, 剛需也好，改善也罷，是專指中低收入購房者的，還是個大概念呢，其實都只是假設出來的而已，什麼“偽剛需”、“偽改善”也比比皆是，這僅僅是供需雙方對某個商品的博弈結果。在房價高企的當下，能買到房就對了。同時，也因為很難去衡量這種概念，各種調控措施也不能完全保障一部分人的利益，.so剛需什麼的，看看就好了......
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