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9月4、5日，西鹹新區灃東新城成交5宗商服、商住用地，華僑城收攬其中2宗，保利摘得1宗商服、1宗商住用地，灃東時代中心建設摘得1宗，這5宗地共計約549畝，成交金額達28億元。

壹 華僑城撤資傳言不攻自破

華僑城落地西安並不順利，早在2017年6月，華僑城集團與西安市人民政府簽訂全面戰略合作協議，宣稱投資金額高達2380億元，灃東新城則是這筆鉅額投資的主要流向地。

一年的時間過去了，僅有華僑城·西安國際文化中心開始建設（2017年9月），其餘項目均未傳出動工的消息，同期，華僑城與曲江文旅宣告終止合作，華僑城撤資的消息開始瘋傳。

畢竟雷聲大，雨點小的投資事件見多不怪，就在所有人都感嘆這宗還沒結下果實的姻緣時，華僑城昨日在灃東拿地的“實錘”，讓坊間的傳言不攻自破。

此次華僑城摘得的兩宗商服用地屬於灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目用地，該文旅項目總佔地約24375畝，項目集文化旅遊、遺址保護、美麗鄉村、新型城鎮化建設於一體。

△華僑城歡樂谷項目

誠然，佔地2.4萬畝的文旅項目從建設到投入時間長，中間也會有五法預估的事件，但收攬的這132畝用地正是灃東華僑城文旅項目啟動的前奏，

灃東文旅項目包含多種服務類型，這將完善整個灃東新城的區域功能，隨著開發進度的落實，人氣、商業、產業都會帶動區域的發展，整個灃東新城規劃面積159.3萬平方公里，而華僑城文旅項目佔地16.2平方公里，佔了整個灃東新城總面積的10%，華僑城必定將為灃東建設留下濃墨重彩的一筆。

貳 除了超高層，保利再摘303商住用地

陝西保利摘牌的地塊FD3-8-23，與當初保利西北總部落地的消息完全吻合。

早在2017年6月3日，保利集團便與灃東新城簽署投資協議，約定投資30億元在灃東新城建設保利西北總部（含保利大劇院）及保利電商港項目。

保利西北總部大廈由一棟標誌性280米超高層綜合樓、一棟百米高層辦公、複合型購物中心及文化大劇院共同構成，預計於2018年第四季度開工建設。

△保利西北總部大廈

這個超高層商服用地只是“餐前甜點”，9月4日拍的四宗地塊均為商服用地，與其同日掛牌的還有一宗商住用地，合計303畝，這宗商住用地今日也被保利收入囊中，其實看了該宗地的土拍條件，便可預知這宗地最終的歸屬。

這樣的土拍條件西安應該是首次出現：

另外一個約定條件，競買人須在西鹹新區大軸線上投資建設高度不低於280米的超高層一座，需引進1000人以上規模的室內品牌大劇院一個。

能滿足拿地蓋企業總部與大劇院的條件，文化企業30強、世界企業500強的估計也只有保利了，所以今日拿下這宗303畝的商住用地完全在意料之中。

△保利303畝商住用地規劃圖

叄 大事件見證灃東速度

華僑城與保利此番摘得的商服地塊均位於西安西軸線“科技創新引領軸”的核心地段上，區域內在售的綠地·新裡城儘管推貨頻次快，每平1.2萬元的售價還能屢開屢清，足以見得購房者對該區域的認可。

購房者的信心並非空穴來風，綠地·新裡城最為知名的配套當屬由綠地集團打造的中國國際絲路中心，原本501米的建築高度被拔高至588米，建成後將成為大西安軸線上中心商業地標性建築，衝著未來商業地標置業的客群不在少數。

自打灃東新城被西安託管後，重大的利好規劃也隨之而至。作為一帶一路的橋頭堡，在區域規劃上就有硬性規定，“五十年、一百年不落後”是對周邊產業的佈局要求，華僑城文旅項目、海航西北總部基地、保利西北總部、世界蘋果中心、法國賽峰起落架維修基地、中俄絲路產業園、寶能等項目紛紛落地。

規劃僅是紙上談兵，這些發生在灃東的大事件足以見證其崛起的速度：

2017年2月27日，綠地集團西北總部絲路國際中心落戶。2017年4月21日，西北首家華潤萬象城順利開業。2017年6月19日，華僑城大型文化旅遊綜合項目正式簽約。2017年7月6日，“西北第一高”絲路國際中心破土奠基。2017年8月7日，軟通動力西北總部及產業互聯網基地項目正式入駐。2017年10月1日，昆明池生態景區（一期）正式對外開放。2017年10月27日，大西安區域醫學檢驗中心項目簽約。2017年11月3日，中國西電集團智慧工業園項目開工建設。2018年4月19日，中俄絲路創新園中方園區開園，四家俄方機構正式入駐。2018年4月26日，阿里巴巴盒馬鮮生西北總部啟動運營。2018年9月4日，華僑城、保利摘得，簽約項目落地倒計時。

△華潤萬象城

肆 配套逐步完善，未來可期

可見規劃正從圖紙走向現實，灃東新城內部的教育、交通、商業、產業等城市基礎配套正在逐步完善。

2017年至今，灃東第五小學、灃東第六學校、高新一中灃東中學、和平小學、三橋街小學、西工大附屬學校陽光城小學等已經陸續投入使用；地鐵一號線二期、地鐵五號線正在加緊建設中，第三批規劃中途徑灃東的一號線三期、三號線二期也已通過專家評估，在國家發錢，大修基建的背景下，待發改委批覆第三批地鐵規劃後，開工建設只是時間問題。

宜家、萬象城的開業，新城吾悅廣場等項目的開建，灃東的大型商業配套環境也在隨之改善；區域要真正發展，產業與人口才是核心動力。灃東已完成了國際企業和高端人才的同步引進，中興深藍、中國華能、普洛斯環普自貿文化創意產業園、中俄絲路創新園等大型企業已初步建設完畢。

△中俄絲路創新園

城市骨架不斷拉大，外溢區域樓盤數量遞增速度有目共睹，與那些配套設施還停留在規劃中或規劃單一的區域相比，灃東新城隨著教育、交通、商業、產業等城市配套的落地，人口引進，西鹹灃東新城的未來還是值得期待的。

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