華僑城，留給富豪們的機會已經不多了
僑城1號，比你能夠想象的還要好？
這一波，豪宅走的有點猛
已經過去的2017年，被稱為史上最嚴的調控年，在這一年的時間裡，限購、限貸、限價等各種市場化和行政化的調控手段緊緊的纏繞在房地產市場上，讓房地產市場遭受了前所未有的壓力。
很多人認為，豪宅是市場會受到調控很大的衝擊：但恰恰相反的是，豪宅這一年來的表現非常好：華潤悅府開盤很快就售罄了，華僑城的藍山美墅網絡選房幾乎是一秒而光，萬科的臻山府二十多分鐘被搶完，尾盤銷售的半島城邦三期，不做活動、不做推廣，每個星期自然銷售經常都是好幾個億的銷售額。
豪宅賣的好，價格自然也就水漲船高。：過去一年，深圳灣豪宅價格漲勢非常兇猛，很多樓盤二手報價都出現了上漲，有些樓盤的漲幅都超過30%，深圳灣是如此，華僑城、香蜜湖等豪宅區也是如此。
這樣的市場表現，哪裡像是在調控。
為什麼這次，買豪宅的贏了？
在房地產投資市場裡，有兩個不同的群體，一個群體專門投資豪宅，另外一個群體，專門從事剛需房的投資，並且投資這個領域的投資者，一直覺得他們的投資方向是對的。在他們看來，豪宅受經濟影響大，受政策影響大，市場很容易波動，但是剛需房則不存在這個問題，他們認為，剛需房不管什麼時候市場都大，受眾都多。
這樣的分析看起來很有道理，但是，有道理就對了嗎？很顯然的，不對。
前面我們已經介紹了，豪宅市場的價格表現非常好，有些區域漲幅都超過了30%，甚至有樓盤的漲幅更高，對於一套數千萬的豪宅來說，投資一套升值30%，獲利就是幾百上千萬，這些說的是二手房。而那些限價的新豪宅，有些已經交樓並且取得房產證的，這些樓盤的漲幅也都非常猛，足以讓投資者們賺的盆滿缽滿。相比之下，二手房的表現就差了很多，雖然說運行比較平穩，但是考慮到持有成本和時間成本，這一年來，投資剛需產品的，實際上都出現了虧損。
這樣的對比是非常明顯的，也讓很多人想不明白，這是為什麼呢？
首先，是因為有錢人越來越多。雖然中國的經濟發展速度已經放緩，但是深圳每一年GDP的增速依然保持在9%左右，一個如此大體量的經濟體有這樣的增長速度，必然產生大量的超級富豪，而他們，則是豪宅潛在的購買者。另外，現在國家支持實體經濟的發展，企業上市渠道也放的越來越寬，這讓深圳的上市公司數量也越來越多，在這樣的金融和政策環境下，深圳超級富豪的數量還將急劇增多，豪宅的潛在購買者也會越來越多。
其次，深圳的豪宅供應越來越少。在幾年前筆者就反覆介紹，深圳的土地開發強度已經逼近警戒線，可供應的土地越來越少，可用來做房地產開發的土地則更少，這一點我們通過逐年下降的住宅用地情況就看的出來。而在這其中，相當數量的住宅用地都用做租賃用房，可以做商品房用於銷售的更少。最新數據顯示，在2018年一季度，入市新房數量才1000多套，全年預計3萬套的數量都難以保證。一個2000多萬的城市，這個數量連塞牙縫都不夠，而在這其中，豪宅的數量更少。
另外，深圳還是全國的深圳，全國各地的精英階層來深圳買房的人也非常多，還有，深圳現在還實行嚴格的限購限貸政策，每個人的買房名額和貸款名額有限，為了使名額的作用最大化，很多人都傾向於買豪宅。在這樣多方面的因素之下，深圳的豪宅自然的呈現嚴重的供需失衡，市場表現好於剛需產品也變得自然。
接下來，我們買哪裡呢？
明白了為什麼豪宅在調控的背景有這樣好的市場表現，我們就自然會知道，我們接下來也要更多的關注豪宅，問題是，在經歷了2017年的上漲之後，2018年我們要買哪裡的豪宅呢？
筆者建議大家關注華僑城。
建議大家關注華僑城是因為這裡是深圳發展最早、規模最大、最醇熟的豪宅區，深圳所謂的豪宅區有很多，但是像華僑城這樣的豪宅區卻非常少，除了華僑城之外，僅有深圳灣，蛇口，紅樹灣和香蜜湖能夠算的上真正的豪宅區。但是在這幾個豪宅區中，香蜜湖具有很大的區域性，蛇口豪宅區已老，深圳灣很多項目都是雙證，戶型也不夠大，紅樹灣項目少，這樣一對比，我們就會發現，華僑城，乃是真正的豪宅區。
不僅如此，華僑城還擁有稀缺的資源和絕佳的自然環境——7萬平方米的燕棲湖、4萬平方米的天鵝湖、燕晗山，不僅如此，華僑城還擁有0.72的超低容積率，城區的綠化覆蓋率達到70％，人均綠地面積42㎡，達到發達國家水平；環境噪音平均只有53.4分貝，夏日平均氣溫比市區低2－4攝氏度，城區空氣質量平均值達到國家一級標準。而這也讓華僑城在片區發展中還積累了相當數量的粉絲，這些人都有著濃厚的華僑城情結，這是其他很多豪宅區無法與之相比的。
其次，華僑城的價格被低估，存在著巨大的發展潛力。雖然華僑城在過去的一年市場表現也還不錯，但相比深圳灣等，價格卻還有明顯差距，明顯的被低估了。值得關注的是，僑香路這一帶，從華僑城到香蜜湖，多個豪宅項目即將啟動，未來片區的知名度、美譽度都將得到提升，高端生活配套也將得到巨大的完善，將更能吸引高端置業圈層的關注，其居住價值和投資價值都將得到極大的提升。
建議大家關注華僑城，最重要的原因是，買豪宅的人都在華僑城附近。這幾年及未來幾年的深圳，重點發展的片區是深圳灣總部基地、科技園、前海和大沙河走廊，未來這些區域，也都是造富機器，將會造就非常多的財富階層，這些人中的很大一部分人，都會選擇具有多方面優勢的華僑城來置業。
僑城1號，遠比你想象的要好
華僑城有多個大型的豪宅項目，哪個項目最值得購買呢？筆者推薦大家關注僑城1號，因為它比很多豪宅項目都要好，比你想象的都要好，不管是從品質、檔次、舒適度和尺度上來說，都是如此。
僑城一號廣場，踞深圳人文、生活、休閒腹地華僑城，僑香路與深雲路交匯處東北側，由深圳市燕翰實業有限公司投資開發。以一棟248米超高層建築，打造一座集高端居住、生態辦公、box企業會館、會所、商業為一體的獨立垂直城市，總建面積151447.4㎡，建成後將成為華僑城地區新地標，真正成為城市美好生活的有機組成部分。
我們說僑城1號遠比很多人想象的要好，這個好當然不是以上簡單的文字介紹，還體現在以下幾個方面。
首先，僑城1號擁有華僑城的絕對高度。僑城一號的居住部分集中在160-260米超高層的上半部分，這樣的設計讓所有的居住空間，都能擁有城市繁華的絕佳視野，同時還擁有無敵的山林湖海等自然景觀。
其次，僑城1號公共空間的處理非常巧妙。項目商業採用雙首層設計、6米高懸的處理方式，這樣不僅實現了內外景觀的全部互通，外部支路與下沉花園廣場通過商業裙樓友好相連。同時6米高懸挑空間，7-9米寬的開闊走廊，外接6-7米寬外擺綠化帶，營造出闊綽舒適的休閒公共空間。
第三，項目擁有深圳唯一超高雙層挑空泳池。僑城一號的泳池位於150米高空，擁有單層5米、雙層10米的挑高空間，以及全無遮擋的落地觀景玻璃，景觀視野無敵。
第四，項目擁有深圳絕無僅有的產品：總裁BOX，這是專門為總裁級別的成功人士所打造的私屬空間，每棟都有 2 部專屬電梯和專用地下電梯廳的尊崇配備，空間尺度和居住的體驗感非常高，這一點去現場參觀感覺會更好。
第五，項目為企業高管打造的高端居住空間表現也非常搶眼，已經吸引了國內外實力人士到訪參觀。這批單位位於36--57層，擁有近40米景觀延展面，大氣開闊，室內非剪力牆結構，可自由分割組合，設計可做 4-6 個套房。（目前推出兩個戶型，305 平米左右的 AB戶型、251 平米左右的 CE 戶型）僑城一號的居住產品最低的高度 160m，已超過了周邊的最高的新天鵝堡，視覺上毫無遮擋。這樣的高度，配上40米的超大面寬、12.5米的開間和3.9米的層高，可以觀賞到深圳無敵的城市和自然景觀，舒適度極高。
第六，項目的尺度在多個方面均領先深圳其他的幾個頂級豪宅產品。比如層高方面，僑城1號層高3.9米，深圳灣最頂級的豪宅項目層高也才3.6米，比如層高方面，僑城項目開間12.5米，而本區域另外一個頂級項目，290多平米的戶型，開間僅為7.3米，蛇口的某頂級豪宅，同樣面積段的產品，開間也不到8米。更高的層高，更大的開間，讓僑城1號的居住體驗感和舒適度都高出其他項目不少。
第七，項目擁有270度景觀窗，12.5米寬超闊觀景視野。僑城一號的締造者們深諳超高海拔對於居住視野和心境的非凡意義，一切空間的設計都為風景讓路，都為體驗感而生。
第八，項目是由頂級大師團隊經歷七年時間精心打磨的產品，其中項目的建築設計是美國 DK 設計公司，也就是新世界中心的設計公司。園林設計是全球第一大設計公司AECOM ，為僑城一號設計了一個別具一格的五層疊層花園。特別值得一提的是：公共部分的空間是由業內非常出名、設計過華潤深圳灣悅府的臺灣設計師——程紹正韜親自操刀，十分注重光與影的配合，將光影效果表達得淋漓盡致。而室內部分也是被深圳人所熟知的來自香港兩位設計大師梁志天、梁景華雙梁所設計。大師團隊的精心打磨，造就了僑城1號非凡的品質。
項目還擁有更加稀缺的豪宅級商務空間
僑城1號是5-33層是時代Office企業總部商務空間，依託僑城1號的豪宅品質，在設計上更具匠心，從理念到設計，從配套到品質，無一不體現了奢華和效率的完美融合。
理念丨時代Office 精英商務主場
以“人文、自然、現代、交流”的理念，量身定製的辦公環境 ，從全景觀視角空間結構，到中庭生態花園，以人性化視角提升區域國際化商務氣質與精神。
設計丨合理流線，分流設
辦公空間與居住空間擁獨立大堂，並設專屬落客區， 很好的實現人車分流，辦公與居住人群分流 ， 既保障居住空間的私密性，又能體現商務空間的專業與尊貴。
設計丨四面開口，便捷通
停車場設計四面出入口，暢通無阻，充分體現出人性化關懷，辦公大堂與居住大堂合理分佈，互補干擾。
設計丨雙大堂設計，彰顯企業形
寫字樓雙大堂設計，主大堂位於項目南側，14.5米挑高大堂，超800平米奢華空間 ； 副大堂與居住大堂之間配備高檔咖啡廳為辦公人群服務，國際商務規格打造一生禮遇的氣度 ； 現代簡約設計，彰顯恆久價值的領袖精神。
設計丨靈動戶型，自由切割
4.5m超高層高，3.3m公區走道，締造國際化辦公標準 ； 室內自由分割、無剪力牆結構，百變靈動空。
配置丨全明通透，全新感受山湖海的召喚
3層超白LOW-E中空玻璃的安全玻璃，隔音效果強，透光率超80% ； 暢攬山湖海無敵自然美景。
配置丨品牌電梯、空調，高效辦
甄選世界十大電梯品牌中芬蘭通力KONE電梯 ， 辦公電梯12+2部，平均候梯時間控制在45秒之內 ， 日立VRV系統空調，企業總部標配。
配置丨超高停車比，企業首選
停車場地下3層，面積約3萬平米，停車位約700個，100:1的超高車位比； 辦公及居住產品可實現分區、錯峰停車 ，平均每100平米辦公面積配備1個車位，享超高車位比；國際風範設計，配備智能停車系統。
配套丨都市疊層花園，打造城市名片級園林景觀
項目所在地是華僑城北片區組重要的兩條交通道路的交匯口，大堂兩側超過40米寬的綠化帶匯成的前廣場開闊大氣，用五重疊層的景觀和恢弘大氣綿延120米的入門大懸挑營造過目不忘的人視城市街景，必將成為深圳的城市一景和城市名片。
配套丨精粹商業，一城人文風尚
融合華僑城原有人文自然基因和城市生活美學，潛心打造一座集休閒、健身、餐飲等生活美學為一體華僑城生活方式中心。
配套丨藝術化公共空間，昇華城市人文風采
投入超千萬打造6000m²市政景觀廊道將市政綠化建設與公共開放空間進行一體化設計 完成對僑城北區市容的一次完美提升。
從以上這些介紹我們可以看出，僑城1號真是一個在各方面表現都非常突出的項目，是一個比很多人想象的都要好的項目。最重要的是，這個項目的售價相比其他的頂級豪宅產品，具有非常高的性價比，不過，這個項目可售單位並不多，並且在銷售啟動之後已經引起了深圳精明們的搶購，目前可售單位已經不多了，至於更加稀缺的高端商務空間，售價僅為7字頭，性價比更高，吸引力更高，在深圳高端產品整體呈現缺貨狀態的背景下，這樣的產品賣一套就少一套，留給富豪們的機會真的不多了。
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