熟悉中國樓市的人都知道，房價現在一直在上漲，而且漲幅不低。對此，各路專家跳出來分析了各種原因，其中很重要的一項就是責怪購房者太瘋狂了，每次開發商的某個樓盤一放出來，就一哄而上排隊搶購，簡直就是像買白菜一樣，而這樣一來，開發商自然有恃無恐，肯定要不斷提高房價啊！所以，專家說剛需族是自作自受！
那麼，咱們且不說專家們的說法對不對，就來研究一下，為啥各個城市的樓盤都出現了“千人搶房”、“萬人搶房”這種場面呢？當然，這裡主要是說三四線城市和小縣城，因為一二線城市剛需族太集中，最近又因為各種求賢令吸引了無數年輕人湧入，自然出現了排隊買房的情況。另外，一二線城市普遍出臺的限價令也造成了新房與二手房之間的價差，受利益驅使，大家自然要爭相去售樓部買新房子。
但問題是，三四線城市和小縣城既不存在剛需湧入，更不存在新房與二手房的價差問題，那為啥還有這麼多人排隊買房呢？這裡，咱們就要著重說一下開發商的銷售套路了。他們的做法一般是這樣的，首先：前期宣傳一定要足夠噱頭。比如說各種電視廣告轟炸、戶外廣告投放，反正只要是你能夠看到的地方，都要有類似的樓盤宣傳。但這樣做的弊端是：只能提高樓盤知名度，卻無法聚攏客戶的購房需求，那麼這該咋辦呢？
很簡單，讓售樓小姐自己去邀約客戶啊！所以，一般來說售樓小姐會從不同渠道找來各個單位有正式工作的人員名單，然後逐一打電話來推銷房子。聽說一般每個售樓小姐每天要撥打200個以上的電話，這也算是極限了。但即便如此，還是湊不到1萬個開盤當天會準時來買房的人，這該咋辦呢？於是乎，第二個經典套路就出來了，那就是抽獎——而且還是大獎，幸運兒直接送一套房！
當然了，這個幸運兒肯定不是你我這樣的剛需族，而是開發商內部的人員，這個套路許多人也許都不知道。而且，也不一定是免費送房，也許會說幸運兒中獎購房者直接打八折。所以大家一想，買了房子之後如果真中獎了，那麼就省下了20%的房款，這樣一來我第二天就放到二手房交易市場當中賣掉，豈不是純賺好幾十萬嗎？所以，那些有閒錢的就想著，可以買房了，就算不中獎，我也不會虧啊！
更重要的是開發商的宣傳也起到了很好的造勢。具體來說，所謂的開盤其實是根據報名人數來確定的，比如說1000個人報名登記了，那麼就放出100套房子來。而100個人報名登記了，那麼對應的放盤數量就是10套。總之，就是要讓潛在觀望的購房者覺得，房子越來越少了，購房者越來越多了，所有的樓盤一開盤就被搶光了，再猶豫下去就來不及了！
於是乎，剛需族就這樣上當了！當然，也有開發商還在用老路數，那就是按照200元-300元一天的價格僱傭群眾演員來假扮購房者，這樣就可以把氛圍炒起來了。注意，這個方法在一二線城市無法使用，因為人家是搖號的，沒有資格的人根本不讓你參加。但三四線城市和小縣城的樓市目前還是相對自由的狀態，所以許多大叔大媽們心想，反正也是閒著沒事兒，不如賺這幾百元錢好了！
但問題是，他們這樣一貪小便宜，一下子讓剛需族懵了！認為著房價還會繼續上漲，於是乎也加入到買房隊伍當中來，而這樣傳導下去的結果就是，排隊購房的人越來越多，所謂的“千人購房”、“萬人搶房”自然也就形成了啊！現在，大家明白了吧？真的是一切都是套路，稍有不慎就會中招啊！而那些導演這一切的開發商，大家覺得到底是可愛還是可恨呢？歡迎各位留言交流，三刻將一一回復哦！
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