近期的留言中，外地咨询威海买房的人比较多。问题各有不同，但大体来说，都很宽泛，比如说：
老张，我想在威海买套房，给推荐个吧？
张老师你好，威海哪片楼盘值得投资？
这类问题最令人头疼，就像是你去下馆子，偏好、忌口什么的都不说，只给一句：整着合适的上。
还有的好一点：
老张，我是外地人，看了经区某某盘、环翠区某某盘、高区某某盘，你觉得买哪个合适？
他起码去现场看了，但是走马观花，这几个楼盘刚需房和改善房混杂，彼此之间看不到什么联系，也让人无从着手。
这些问题大体说明了对威海不熟悉的客户在买房时候的茫然，其实，不管是外地人，还是本地人，实际买房之前先弄清楚下面几件事才是关键。
01
确定买房目的
买房是为了投资还是为了自住，如果自住，是婚房一类的刚需还是旅居，这是首先要明确的。
如果是投资房，就要考虑到每个人选房的标准不同，不能按照个人喜好来选房，而是要全面考虑，所选房子要有亮点。
比如说，临港区是山东半岛区域规划面积最大、怪好建设标准最高、最具发展潜力的新型城区；
荣成成山正在建设政府斥资36亿打造的天鹅小镇；
此外，威海城市轨道已经提上建设日程，1号线串联高区、环翠老区、经区、临港区、文登区的骨干线路；2号线串联双岛湾和环翠老中心的东西向骨干线。
这些政策必将对相关区域的房产产生拉升影响。
其次，投资房的收益是跟大环境相关的，政策等都是变数，如果考虑到出租因素，便能够增强抵御风险的能力。
这一因素对旅居用的度假房也有影响，度假房需要根据自身预算理性选择，如果在空闲期间将房屋出租，无疑是一笔不错的收益。
旅居考虑的自然主要是自然资源，具体情况如下：
高区拥有优质成熟的海岸线资源；
环翠区名胜古迹居多；
经区海上公园较多；
荣成的自然资源最为丰富；
乳山有银滩。
如果是刚需房，最重要的是划出自己的负荷红线，不能追求面面俱到。
买房之前，可以先计算出自己可以承担的首付款。手中存款超过首付款百分之六十的情况下，可以适当考虑借款，但要注意，尽量不要申请银行的各类消费贷款或是现金分期，以免影响到房贷。
其次，要计算清楚，当前的月收入扣除月固定贷款和生活支出，还能剩下多少。而且，如果未来三年内有生育计划，或者买车等较大消费计划，这样的月供还能否负担得起。
02
明确自己的工作状况
不同的就业方向，所考虑的区域也有所区别。
高区以高新技术企业为主，以医疗器械与生物医药、电子信息与智能装备产业为重；
经区产业主要是围绕火车站、汽车站和威海新港衍生出的服务外包、商贸物流、文化旅游等；
临港区重点发展电子信息、机电设备、汽车及零部件、医药食品、新型材料等产业。
毕竟，在工作地点就近选房，把大量的时间从交通工具上解放出来还是很有利的一件事。
03
教育资源
如果对孩子的教育很重视，买房的时候就应该考虑到学校因素。
高区文化路沿线各阶段学校分布较多；
环翠区知名学校、优质私立学校密集；
经区的优质教育资源主要集中在皇冠片区。
04
精神洁癖
每个人都有自己最不能忍受的事情，尤其是对大多数人来说，买房是一辈子的事情，更要考虑这一点。
比如说，有的人受不了噪音，那么就应该远离主干道、高架桥等热闹区域；有的人对辐射之类的很敏感，就应该注意周围有没有电力设备、通信设备等；对于这些问题，一是把售楼处的阳光公示看清楚，二是实地考察一下，就可以避免了。
想清楚这几件事之后再去买房，在圈定范围内遵循开发商第一、地段第二、产品第三的原则，后悔的概率就很小了。
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