諸人皆醒我獨醉2

4個標準讓你挑到最好戶型

接下來我將從4個方面，告訴大家好戶型是怎麼樣的。

1、看得房率和是否方正

（1）得房率，不同住宅不一樣，但80%-85%為佳

房子分為建築面積和套內面積，房價是按建築面積來計算的

而真正我們住進去房子的面積，或者能用的面積，實際上是要比建築面積要小的，這個就是所謂的套內面積。得房率=實際面積/套內面積

得房率也不是越高就代表越好，如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的，那這樣的房子還有人要嗎？

（2）戶型是否方正實用

不方正的戶型不僅影響得房率，也會非常影響採光通風，自己住得非常不舒服，當然後期轉手肯定也會是個問題。

2、看朝向：儘量買南向，千萬別買純北向

從我們的祖先建房子開始，就很講究朝向，房子都是設計為坐北朝南

Ø 我這裡指的朝向，指的大廳陽臺的朝向

一般現在的戶型設計，大廳的朝向一般會和主人房的朝向是一致的，如圖，大廳朝南，還有另外兩間房也朝南，這個就是非常不錯的朝南戶型

Ø 朝向的優劣勢

南向：陽光充足、採光通風都很好，人住得會非常舒服

陽光透過樹葉和窗曬進臥室，陣陣清風伴著樹葉的沙沙聲吹向睡眼惺忪的你（附圖），想想就特別美好。其實，你該起床了！

3、採光通風一定要好

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。

進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得 比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。就像一個人的身高和體重一樣。

通常，客廳面寬需要3.2-4.5米，甚至更寬，越寬越氣派，臥室面寬需要3.0-3.9米，越寬，越舒服，廚房、衛生間則需要1.6米以上，否則會太擁擠，一套房子的總面寬，決定了能有幾個南向廳室，越大越好。

4、設計細節要到位

（1）有沒有做到動靜分區