眼下随着沈阳房地产市场发展趋势的变化，改善型住房需求越来越高，为了更好的匹配购房者的置业需求，沈阳房地产市场近几年推出种类繁多的改善型住宅，亮相的新项目也均以大面积高品质改善型为主。
然而，说到改善也并不是从小户型换到大户型就叫改善，改善不止定义于房子的面积，改善的出发点更在于提升生活品质和居住条件，对于住房的品质要求会远比刚需购房时要高很多。
新市府大楼
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区域选择的重要性
对于改善购房者来说，未来生活区域的选择也尤为重要，地段、生活配套、交通的便利性，周边的教育资源、区域内房企的规模，甚至是邻里间的关系，都是和未来生活息息相关的。
区域发展的好坏不仅能带动区域内房价的上涨，更能决定区域内的居住人群。从当下沈阳房地产市场各区域发展来看，浑南尤其新市府板块已经成为沈阳全新的HQD（高端生活区）板块，新市府板块在自贸区利好的刺激下近两年发展迅速，地价、房价持续上涨，配套方面也在逐渐完善，当下已成为品牌高端改善住宅产品聚集之地，同时也成为沈阳改善购房者的首选区域之一。
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品牌的重要性
就于改善购房者来说，无论房子的大小，住房品质是最重要的考虑因素。而品牌开发企业在品质上是存在一定的安全系数的，例如万科、华润、中海等一些大牌房企，这房企所开发的产品自带品牌属性，无论在物业以及园区上都有一定的保障。
另外一些本土的大开发企业对于居住品质的要求也是相对较高的，例如沈阳本土房企万锦地产以及沈北的太湖系列产品，这类开发企业的项目居住口碑都是得到购房者一致认可的，同时为了与大品牌房企抢占市场一席之地，在项目的物业、户型、园区等各个方面都是下了一番功夫的。
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改善不止面积
就于高品质改善而言，人们脑子里的第一想法是改善居住的面积，但是改善不止改善居住面积，不是面积大才能叫高品质改善，对房屋面积没有那么大的需求，只单纯想改变居住环境的也是改善，所以，改善居住环境更是重要。
除了区域整体配套能体现出的居住环境外，所选项目园区内的居住环境更为重要，了解所选楼盘的整体规划，容积率高低、园林规划以及私密性等问题，是园区内居住舒适度的关键。
从新市府板块在售高品质改善类型项目来看，多种类型项目适合不同的改善需求购房者，像中海天誉项目产品是150平起的大平层产品；远洋仰山项目则是以洋房产品为主，搭配几栋小高产品；金辉江山云著则以别墅产品为主；而万锦红树湾由于项目占地面积较大，产品规划类型较为全面，适合更多类型购房者。
所以，改善不止面积，居住环境的改善才是改善型购房者最该关注的要点。
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