JD开开

纯粹长期投资行为造成的空置率，有其存在的合理性，因为长期投资不应该被“碎片化”，而在二手房买卖中，“处女房”情结很重要。

首先要提出一点，我认为，在没有确切数据作为基础的前提下，提出这个问题并不严谨。

在我的记忆里，关于中国楼市的空置率，在2015年曾经有一个数据：中国楼市空置率达20%。

但关于这个数据，争议颇多。因为，缺乏数据采集方面的权威性和合理性。

毕竟，有些地区房产的高空置率，是源于该地区已经失去了发展的活力。以这个空置基数去计算空置率，并不合适。

其次，长期投资不应该被“碎片化”

如果认为上述第一点数据有其合理性，那我们就应该理解一个问题：长期投资不应该被“碎片化”。

毫无疑问，除了改善自己的居住条件、为子女婚嫁购置新房以及某些灰色因素外，绝大部分房产投资都应该属于长期投资。

而长期投资被出租、短期内出售等行为割裂的话，那就失去了长期投资的意义。

第三，二手房买卖，“处女房”情结很重要

新房一旦出租，就不再是“新房”，其未来价值会打折扣。

目前的出租收益，与成本投入严重不符，这个我们暂且不谈。

在某些人心中，二手房买卖，“处女房”情结很重要。如果是未经转手和出租的毛坯房，那与被租住过的房产相比，我认为是有着巨大优势的。

当然，除去以上三点，真正的房产投资者，怕是不会去计较房租那仨瓜两枣。另外，有的人就是为子孙谋划。

所以，业主宁愿空置也不租不卖，有其存在的合理性。其心态，就是投资与为未来计划。

静观财经

为什么新房业主宁愿空置也不愿意租和卖？

在中国，房屋作为众所周知的保值品，持有成本却基本为零。即使房屋空置十来年，也不会增加太大成本，顶多每年几千的物业费。而买得起房子并空置它的，基本上可以说不差钱，或者说不差租房得来的那点钱。而美国的房屋持有成本是比较高的。有人在美国买了房子，扔在那里不管，过了些年过去，发现里面住着别人。原来是因为拖欠房产税和物业费，房子已经被当地政府拍卖给别人了。

租金相对于买房价，太低太低。现在买一套房最低也要几十万，而房租普遍不高，若是想通过租房收租金来收回买房资金，起码需要几十年，成本太高。而且一套房子出租，不说精装修，一些基本设施必须有，比如洗衣机、马桶、墙面的一些粉刷，有的还要求空调，做饭的一些设施等等，一套下来，前期投入大概需要几年的房租才能收回，房子出租后租客品性如何，会不会破坏房屋，是否不讲究卫生等等，不确定性太大，所以不少人不愿意租房给他人。事实上，一些租客租房后不爱惜房屋，肆意损坏房屋，不讲卫生的新闻也是常有耳闻。

而且一般用于出租的房子都是已经住过的房，新房很少有人愿意出租，若是新房出租，若是碰到不爱惜房子的，几年下来，房子就只能整体重装修一次。在很多人眼里，既然房子租出去不合算，还不如就保持毛坯状态，出售二手房时更好转手，也更容易获得高价。

归根到底，也就是钱的问题！

环球老虎财经

中国的房地产具有两种属性，一个是商品属性，也就是居住功能为主，还有一个就是金融属性，房产是用来投资的。一般而言，老百姓购房基本是居住的，但是有钱之后、尤其是一些所谓的老板之类的买房基本是投资的，对于房租收益不是很看重，还有一点就是没有装修的毛坯房在转手的时候还属于新房，买家相对喜欢，一方面是可以按照自己的风格进行装修，另一方面，毕竟中国人传统的文化骨子里最喜欢的就是娶新媳妇、买新房这类事。

所以，我们看到很多投资房地产的人士看中的是房产的金融属性与转手的便捷性，所以一般买了就扔到那里不管，还有就是很多人买了房子直接就抵押套现，一方面使用了贷款资金、一方面享受了房产的自然升值，又减少了因为装修出租带来的麻烦，这是一般老百姓不可思议的。

一般人会用房产空置率看待房地产的供求关系，实际上还是站在房屋的商品属性角度去看的，而不是站在金融属性去看待，所以会得出错误的结论。

王红英金融期货

业主买了房不住也不出租，一直空置，这种现象跟房地产开发商捂盘惜售或者拖延开发的做法非常相似。

钱存在银行，虽然有利息，但是考虑到实际每年8%左右的通货膨胀率，再怎么存也是贬值。

房子虽然空置也有损耗，但是毕竟二三十年是不会出问题的。只要处于房价上涨周期，业主不住也不出租，靠房价上涨，就能获得每年10%-20%的涨幅空间。虽说是纸上财富，但是只要出售就能变现，跟持有股票一个道理。

睡着觉房价就上涨，手上资产增值，这也是今年以来网上热捧的“睡后收入”。

有房子自己不住，是因为有别的房子住。宁肯空置也不出租，是因为看不上那点租金，嫌麻烦。毕竟出租需要最基本的装修，事情多，收益低，租户住几年转租他人的时候往往还要再简单装修。

考虑到房价过高，当前租金对比当前房价普遍在2%左右，有些城市甚至低于1.5%。所以租金收益对比房价涨幅就实在不起眼了。

实际上，房子空置率高，是因为这些房子在业主眼中已经不是住的属性，而是投资属性。

就跟钱存在银行赚利息一样，业主把房子放在那里，就是等着房价涨，这也是房子的“利息”。

这些人一方面担心手上的现金贬值，另一方面想着在最高点出售房产，所以宁肯空置，也不去赚那点租金。

最后，与其把房子让人住，变成二手房，还不如一直空置，当作准一手房出售，还更容易卖出高价。

财智成功

空起来也不租，不卖，有两个方面原因。一是装修成本很高，随随便便就花掉一二十万，甚至更高。如果装修的房子用来租 ，租金如果不是很高的话，很不合算的。一般来说，新装修的房子，几年之后，就变旧了，租金的钱，可能抵不了装修的钱。尤其是中小城市，更加是这样。况且，把装修的好房子租出去，于心不忍，新房子凝聚了自己的心血，总担心别人不爱护自己的房子，会把新房子弄脏了。

而且，装修好的房子用来卖，很不划算。投进去的成本，买家基本上不会计算的，或者打折很严重，于是，装修得越豪华，卖房子就越吃亏。再者，每个人对装修风格的喜好，都是不同的，买家不一定喜欢你的设计风格。因此，只要自己不去住，很多人宁可把房子空起来。

我有一个朋友，在三线城市买了一套房，房子也涨了一点价。但是，他装修花了30多万，还买了十多万的家具，现在想卖掉，觉得划不来，买房的人，不会把装修的成本算进去。而他又没有在这座城市工作，房子空了好几年了。他有点后悔，如果当时不装修，这套房就好出手了。

还有一个原因就是，房主现在不在当地工作，还不想装修。那一天，当他确定到这里定居了，再装修。因此，空置可能是暂时的。

上峰说

贫穷限制了你的想象力，主要还是“不差钱，嫌麻烦”这两各原因，有钱人的世界你不懂！

1、房屋空置问题。

空置现象不管是在新交房的楼盘还是已经交房很多年的楼盘，空置房都是存在的。

首先要买得起房才能让房屋空置；其次对这些空置房的主人来说，房产太多不差钱，买了放着，没钱了或急用钱的时候就随便卖一套，最后估计他们对自己的房子都快忘记了，只是手上还有房产证。对他们来说“不差钱”！

2、宁愿空置也不租。

不对外出租的原因主要是“嫌麻烦”，目前主要的出租形式有：（1）自己装修好后出租给租客;（2）打包租二房东。这两种形式不管怎么租都是需要一定的精力来管理，对于赚大钱的他们这些小钱都是麻烦了。

3、出于什么心理？

贫穷限制了你的想象力，对于普通人来说，房子每个月的租金都相当于生活开销了，但对于有钱人来说主要还是“不差钱，嫌麻烦”这两各原因，有钱人的世界你不懂！

总结：没有比这两个原因肯能说明房子空置的问题了，说没钱装修的，人家可以不装修就打包出租；说租金太低不愿租，但空置是没有收益的。主要还是：不差钱，嫌麻烦！

天天房知道

很多人把房价上涨的原因归结为房子的大量空置。

但是，多年来，中国到底有多少房子空置，没有一个确切的数据，但有不同的说法：

第一，北京市公安局的说法。2012年，北京市公安局的一个数据的报道引发了关注，报道说：2012年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。

第二，2014年，西南财经大学发布了一份关于中国城镇住房空置率的调研报告，认为2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22．4％。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。

第三，2015年，前国际货币基金组织副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示，“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”

不管数字是不是准确，我国空置房子的大量存在都是事实。

但为什么这些空置房的业主宁愿空置，不租也不卖，都是什么心态呢？

一是为未来准备的房子，如有孩子的为孩子将来要使用准备的，而第二套房子应该是城市居民的标配。而出租又担心将房子损坏。

二是有钱人、拆迁户拥有的大量住房，这些房子虽然已经是10年前的房子，但基本上没有人住过，感觉上跟一手房没有什么区别。实际上就是作为资产在持有。不知道什么卖。前两年北京一小区一个业主卖掉99套房，是整个一栋楼。

三是一些炒房客拥有的，这些人时刻在准备出手，自然不会出租。

四是保值增殖用的资产，房产作为资产的配置已经成为一种常态，多年的涨价已经让人感觉到房子只要一卖就是亏的。

房子空置有一部分是正常的。有人认为是持有成本太低，那是胡扯，资金成本是很大的难道不是成本吗？为什么一定要与房产税说事呢？

文化评论

全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，是出于什么心理？

这个问题其实比较好理解。

第一，许多空置房的目的并非为了出租，而是为了炒房。如果要出租的话，肯定要进行简单的装修，但是只要装修，就是亏损的，装修几乎卖不出什么价钱。

一般投资装修的人，主要也是小户型，或者是在繁华的地段、学区房，以及商铺等。

实际上，投资进行炒房，利益要巨大得多，尤其比起出租来说，回报又要快得多。

第二，之所以空置不卖，主要有两个原因。一者，没有一个好价钱，不想卖；二者，现在二手房不太好交易，一些人仍然倾向于买新房。毕竟在有的地方，相对于新房来说，二手房也没有太多的价格优势，何况交易手续又比较繁琐。

第三，如果要保持房价的稳定趋势，特别是要打击炒房投机者，建议开征空置税。就目前的大数据现状，应该是能够摸清空置房的情况，如果能够对空置房征税，应该会对炒房投机产生一定影响。

因为目前就空置房来说，没有什么成本，所以他们不租不卖也并不很急，他们坚信，楼市是只会涨不会跌的。

碧翰烽

1、现在房子空置着也没有征收空置税，大家都等着涨价卖呢，谁愿意再投入装修呢？装修费用大城市更高，一个房子15万装修，出租金才4千月，三年租约才回成本，但三年后租客搬后就面目全非，得重新装修，总之收来租金全给装修工人及材料商，所以宁可放空不租，只付小少管理费还是最好。

2、空置房子和涨跌无关，房子涨也空置，房子跌也空置，说白了一句话，钱不一定是钱，房子永远是房子，你现在藏钱，你儿子不一定卖的起房子，你现在藏房子，那你儿子就一定有房子。

3、一方面有大量房子空置，另一方面有很多人买不起房子没地方住，这肯定不是一个好现象。房子是建在土地上的，而土地资源是有限的，除了解决粮食等其它要素，可供建房的土地资源更有限。

当房屋囤积在一部分人手中，另一部分人就没房住，如果这部分人群数量居多，会造成房子供需不均衡问题，当房子失去居住的属性，变成被炒作投资的标的物，大量资金进入炒房，结果是会造成楼市泡沫的。就算建再多的房子，也满足不了炒房客的需求。这就是为什么现在楼市调控的原因之一。

老司机，就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

我房网

1.买房的目的。国家为什么出台两套房加收房产税政策，就是有些人名下房产太多，当然这里面有很多种类，纯投资房产的、资金闲置看好房产前景的、为儿女提前购房的等等。由于这些人一般经济条件都比较好，不差钱 自然不存在卖或租的情况。

2.房价近10年确实在疯长。因为这个好多人开始提前透支资金了，在我们这08年以前真的几乎没有分期付款的，有些人不买房根本就不知道分期付款是什么概念。现在早早买，确实能省一笔钱。

3.大的经济环境影响。现在到处都是做生意的，人人都觉得生意是越来越难做了，手里有个几十万确实能做点小生意，但是成功的很少，没人敢动存款，但又没什么好的生意项目，于是跟着房地产的大潮也买房，短期内变不了现，长期来说可以留给儿女。

4.出租确实麻烦，算一笔账还不划算。以我们这来说吧，房价6000多，买个100平左右的得60万，简单专修（墙地砖、刮大白、按门、卫生器具）等也得一笔钱，没个家具都不好租，让住户自己配家具跟不好租，自己买又得一笔钱，算下来，一个月租2000，这个在我们这已经很高了。根本不划算呀。

5.大多买的房子离市区较远，没有形成好的交通、商业圈根本租不出去。

6.二手的毕竟还是二手。中国人的思维也是很奇怪，对于二手的东西就是比较嫌弃，何况二手的比新房还贵，为什么不买新的？因为根本就不存在买不到新房，开发力度很大。

7.我们是在提前盖房。可以说现在的开发量已经把未来10年甚至15年的房子盖了。真正的刚需就那么多。目前开放二胎也不能很好的刺激生二胎，压力太大，随着老龄化的加剧，人口负增长是必然的。到时候还要那么大的需求吗？当平常老百姓意识到的时候，恐怕房子成白菜价了。大的开发商老板陆续在退出房地产行业就能说明这个问题。

關鍵字: 房产 财经 长期投资