JD開開

純粹長期投資行為造成的空置率，有其存在的合理性，因為長期投資不應該被“碎片化”，而在二手房買賣中，“處女房”情結很重要。

首先要提出一點，我認為，在沒有確切數據作為基礎的前提下，提出這個問題並不嚴謹。

在我的記憶裡，關於中國樓市的空置率，在2015年曾經有一個數據：中國樓市空置率達20%。

但關於這個數據，爭議頗多。因為，缺乏數據採集方面的權威性和合理性。

畢竟，有些地區房產的高空置率，是源於該地區已經失去了發展的活力。以這個空置基數去計算空置率，並不合適。

其次，長期投資不應該被“碎片化”

如果認為上述第一點數據有其合理性，那我們就應該理解一個問題：長期投資不應該被“碎片化”。

毫無疑問，除了改善自己的居住條件、為子女婚嫁購置新房以及某些灰色因素外，絕大部分房產投資都應該屬於長期投資。

而長期投資被出租、短期內出售等行為割裂的話，那就失去了長期投資的意義。

第三，二手房買賣，“處女房”情結很重要

新房一旦出租，就不再是“新房”，其未來價值會打折扣。

目前的出租收益，與成本投入嚴重不符，這個我們暫且不談。

在某些人心中，二手房買賣，“處女房”情結很重要。如果是未經轉手和出租的毛坯房，那與被租住過的房產相比，我認為是有著巨大優勢的。

當然，除去以上三點，真正的房產投資者，怕是不會去計較房租那仨瓜兩棗。另外，有的人就是為子孫謀劃。

所以，業主寧願空置也不租不賣，有其存在的合理性。其心態，就是投資與為未來計劃。

靜觀財經

為什麼新房業主寧願空置也不願意租和賣？

在中國，房屋作為眾所周知的保值品，持有成本卻基本為零。即使房屋空置十來年，也不會增加太大成本，頂多每年幾千的物業費。而買得起房子並空置它的，基本上可以說不差錢，或者說不差租房得來的那點錢。而美國的房屋持有成本是比較高的。有人在美國買了房子，扔在那裡不管，過了些年過去，發現裡面住著別人。原來是因為拖欠房產稅和物業費，房子已經被當地政府拍賣給別人了。

租金相對於買房價，太低太低。現在買一套房最低也要幾十萬，而房租普遍不高，若是想通過租房收租金來收回買房資金，起碼需要幾十年，成本太高。而且一套房子出租，不說精裝修，一些基本設施必須有，比如洗衣機、馬桶、牆面的一些粉刷，有的還要求空調，做飯的一些設施等等，一套下來，前期投入大概需要幾年的房租才能收回，房子出租後租客品性如何，會不會破壞房屋，是否不講究衛生等等，不確定性太大，所以不少人不願意租房給他人。事實上，一些租客租房後不愛惜房屋，肆意損壞房屋，不講衛生的新聞也是常有耳聞。

而且一般用於出租的房子都是已經住過的房，新房很少有人願意出租，若是新房出租，若是碰到不愛惜房子的，幾年下來，房子就只能整體重裝修一次。在很多人眼裡，既然房子租出去不合算，還不如就保持毛坯狀態，出售二手房時更好轉手，也更容易獲得高價。

歸根到底，也就是錢的問題！

環球老虎財經

中國的房地產具有兩種屬性，一個是商品屬性，也就是居住功能為主，還有一個就是金融屬性，房產是用來投資的。一般而言，老百姓購房基本是居住的，但是有錢之後、尤其是一些所謂的老闆之類的買房基本是投資的，對於房租收益不是很看重，還有一點就是沒有裝修的毛坯房在轉手的時候還屬於新房，買家相對喜歡，一方面是可以按照自己的風格進行裝修，另一方面，畢竟中國人傳統的文化骨子裡最喜歡的就是娶新媳婦、買新房這類事。

所以，我們看到很多投資房地產的人士看中的是房產的金融屬性與轉手的便捷性，所以一般買了就扔到那裡不管，還有就是很多人買了房子直接就抵押套現，一方面使用了貸款資金、一方面享受了房產的自然升值，又減少了因為裝修出租帶來的麻煩，這是一般老百姓不可思議的。

一般人會用房產空置率看待房地產的供求關係，實際上還是站在房屋的商品屬性角度去看的，而不是站在金融屬性去看待，所以會得出錯誤的結論。

王紅英金融期貨

業主買了房不住也不出租，一直空置，這種現象跟房地產開發商捂盤惜售或者拖延開發的做法非常相似。

錢存在銀行，雖然有利息，但是考慮到實際每年8%左右的通貨膨脹率，再怎麼存也是貶值。

房子雖然空置也有損耗，但是畢竟二三十年是不會出問題的。只要處於房價上漲週期，業主不住也不出租，靠房價上漲，就能獲得每年10%-20%的漲幅空間。雖說是紙上財富，但是隻要出售就能變現，跟持有股票一個道理。

睡著覺房價就上漲，手上資產增值，這也是今年以來網上熱捧的“睡後收入”。

有房子自己不住，是因為有別的房子住。寧肯空置也不出租，是因為看不上那點租金，嫌麻煩。畢竟出租需要最基本的裝修，事情多，收益低，租戶住幾年轉租他人的時候往往還要再簡單裝修。

考慮到房價過高，當前租金對比當前房價普遍在2%左右，有些城市甚至低於1.5%。所以租金收益對比房價漲幅就實在不起眼了。

實際上，房子空置率高，是因為這些房子在業主眼中已經不是住的屬性，而是投資屬性。

就跟錢存在銀行賺利息一樣，業主把房子放在那裡，就是等著房價漲，這也是房子的“利息”。

這些人一方面擔心手上的現金貶值，另一方面想著在最高點出售房產，所以寧肯空置，也不去賺那點租金。

最後，與其把房子讓人住，變成二手房，還不如一直空置，當作準一手房出售，還更容易賣出高價。

財智成功

空起來也不租，不賣，有兩個方面原因。一是裝修成本很高，隨隨便便就花掉一二十萬，甚至更高。如果裝修的房子用來租 ，租金如果不是很高的話，很不合算的。一般來說，新裝修的房子，幾年之後，就變舊了，租金的錢，可能抵不了裝修的錢。尤其是中小城市，更加是這樣。況且，把裝修的好房子租出去，於心不忍，新房子凝聚了自己的心血，總擔心別人不愛護自己的房子，會把新房子弄髒了。

而且，裝修好的房子用來賣，很不划算。投進去的成本，買家基本上不會計算的，或者打折很嚴重，於是，裝修得越豪華，賣房子就越吃虧。再者，每個人對裝修風格的喜好，都是不同的，買家不一定喜歡你的設計風格。因此，只要自己不去住，很多人寧可把房子空起來。

我有一個朋友，在三線城市買了一套房，房子也漲了一點價。但是，他裝修花了30多萬，還買了十多萬的傢俱，現在想賣掉，覺得划不來，買房的人，不會把裝修的成本算進去。而他又沒有在這座城市工作，房子空了好幾年了。他有點後悔，如果當時不裝修，這套房就好出手了。

還有一個原因就是，房主現在不在當地工作，還不想裝修。那一天，當他確定到這裡定居了，再裝修。因此，空置可能是暫時的。

上峰說

貧窮限制了你的想象力，主要還是“不差錢，嫌麻煩”這兩各原因，有錢人的世界你不懂！

1、房屋空置問題。

空置現象不管是在新交房的樓盤還是已經交房很多年的樓盤，空置房都是存在的。

首先要買得起房才能讓房屋空置；其次對這些空置房的主人來說，房產太多不差錢，買了放著，沒錢了或急用錢的時候就隨便賣一套，最後估計他們對自己的房子都快忘記了，只是手上還有房產證。對他們來說“不差錢”！

2、寧願空置也不租。

不對外出租的原因主要是“嫌麻煩”，目前主要的出租形式有：（1）自己裝修好後出租給租客;（2）打包租二房東。這兩種形式不管怎麼租都是需要一定的精力來管理，對於賺大錢的他們這些小錢都是麻煩了。

3、出於什麼心理？

貧窮限制了你的想象力，對於普通人來說，房子每個月的租金都相當於生活開銷了，但對於有錢人來說主要還是“不差錢，嫌麻煩”這兩各原因，有錢人的世界你不懂！

總結：沒有比這兩個原因肯能說明房子空置的問題了，說沒錢裝修的，人家可以不裝修就打包出租；說租金太低不願租，但空置是沒有收益的。主要還是：不差錢，嫌麻煩！

天天房知道

很多人把房價上漲的原因歸結為房子的大量空置。

但是，多年來，中國到底有多少房子空置，沒有一個確切的數據，但有不同的說法：

第一，北京市公安局的說法。2012年，北京市公安局的一個數據的報道引發了關注，報道說：2012年3月31日，北京市公安機關組織開展了實有人口基礎信息大調查百日專項工作。北京市公安局人口管理總隊表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人，標註出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。

第二，2014年，西南財經大學發佈了一份關於中國城鎮住房空置率的調研報告，認為2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22．4％。據此估算，全國城鎮空置房為4898萬套。

第三，2015年，前國際貨幣基金組織副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示，“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。”

不管數字是不是準確，我國空置房子的大量存在都是事實。

但為什麼這些空置房的業主寧願空置，不租也不賣，都是什麼心態呢？

一是為未來準備的房子，如有孩子的為孩子將來要使用準備的，而第二套房子應該是城市居民的標配。而出租又擔心將房子損壞。

二是有錢人、拆遷戶擁有的大量住房，這些房子雖然已經是10年前的房子，但基本上沒有人住過，感覺上跟一手房沒有什麼區別。實際上就是作為資產在持有。不知道什麼賣。前兩年北京一小區一個業主賣掉99套房，是整個一棟樓。

三是一些炒房客擁有的，這些人時刻在準備出手，自然不會出租。

四是保值增殖用的資產，房產作為資產的配置已經成為一種常態，多年的漲價已經讓人感覺到房子只要一賣就是虧的。

房子空置有一部分是正常的。有人認為是持有成本太低，那是胡扯，資金成本是很大的難道不是成本嗎？為什麼一定要與房產稅說事呢？

文化評論

全國近10年的新樓盤空置房超多，業主寧願空置也不租不賣，是出於什麼心理？

這個問題其實比較好理解。

第一，許多空置房的目的並非為了出租，而是為了炒房。如果要出租的話，肯定要進行簡單的裝修，但是隻要裝修，就是虧損的，裝修幾乎賣不出什麼價錢。

一般投資裝修的人，主要也是小戶型，或者是在繁華的地段、學區房，以及商鋪等。

實際上，投資進行炒房，利益要巨大得多，尤其比起出租來說，回報又要快得多。

第二，之所以空置不賣，主要有兩個原因。一者，沒有一個好價錢，不想賣；二者，現在二手房不太好交易，一些人仍然傾向於買新房。畢竟在有的地方，相對於新房來說，二手房也沒有太多的價格優勢，何況交易手續又比較繁瑣。

第三，如果要保持房價的穩定趨勢，特別是要打擊炒房投機者，建議開徵空置稅。就目前的大數據現狀，應該是能夠摸清空置房的情況，如果能夠對空置房徵稅，應該會對炒房投機產生一定影響。

因為目前就空置房來說，沒有什麼成本，所以他們不租不賣也並不很急，他們堅信，樓市是隻會漲不會跌的。

碧翰烽

1、現在房子空置著也沒有徵收空置稅，大家都等著漲價賣呢，誰願意再投入裝修呢？裝修費用大城市更高，一個房子15萬裝修，出租金才4千月，三年租約才回成本，但三年後租客搬後就面目全非，得重新裝修，總之收來租金全給裝修工人及材料商，所以寧可放空不租，只付小少管理費還是最好。

2、空置房子和漲跌無關，房子漲也空置，房子跌也空置，說白了一句話，錢不一定是錢，房子永遠是房子，你現在藏錢，你兒子不一定賣的起房子，你現在藏房子，那你兒子就一定有房子。

3、一方面有大量房子空置，另一方面有很多人買不起房子沒地方住，這肯定不是一個好現象。房子是建在土地上的，而土地資源是有限的，除了解決糧食等其它要素，可供建房的土地資源更有限。

當房屋囤積在一部分人手中，另一部分人就沒房住，如果這部分人群數量居多，會造成房子供需不均衡問題，當房子失去居住的屬性，變成被炒作投資的標的物，大量資金進入炒房，結果是會造成樓市泡沫的。就算建再多的房子，也滿足不了炒房客的需求。這就是為什麼現在樓市調控的原因之一。

老司機，就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

1.買房的目的。國家為什麼出臺兩套房加收房產稅政策，就是有些人名下房產太多，當然這裡面有很多種類，純投資房產的、資金閒置看好房產前景的、為兒女提前購房的等等。由於這些人一般經濟條件都比較好，不差錢 自然不存在賣或租的情況。

2.房價近10年確實在瘋長。因為這個好多人開始提前透支資金了，在我們這08年以前真的幾乎沒有分期付款的，有些人不買房根本就不知道分期付款是什麼概念。現在早早買，確實能省一筆錢。

3.大的經濟環境影響。現在到處都是做生意的，人人都覺得生意是越來越難做了，手裡有個幾十萬確實能做點小生意，但是成功的很少，沒人敢動存款，但又沒什麼好的生意項目，於是跟著房地產的大潮也買房，短期內變不了現，長期來說可以留給兒女。

4.出租確實麻煩，算一筆賬還不划算。以我們這來說吧，房價6000多，買個100平左右的得60萬，簡單專修（牆地磚、刮大白、按門、衛生器具）等也得一筆錢，沒個傢俱都不好租，讓住戶自己配傢俱跟不好租，自己買又得一筆錢，算下來，一個月租2000，這個在我們這已經很高了。根本不划算呀。

5.大多買的房子離市區較遠，沒有形成好的交通、商業圈根本租不出去。

6.二手的畢竟還是二手。中國人的思維也是很奇怪，對於二手的東西就是比較嫌棄，何況二手的比新房還貴，為什麼不買新的？因為根本就不存在買不到新房，開發力度很大。

7.我們是在提前蓋房。可以說現在的開發量已經把未來10年甚至15年的房子蓋了。真正的剛需就那麼多。目前開放二胎也不能很好的刺激生二胎，壓力太大，隨著老齡化的加劇，人口負增長是必然的。到時候還要那麼大的需求嗎？當平常老百姓意識到的時候，恐怕房子成白菜價了。大的開發商老闆陸續在退出房地產行業就能說明這個問題。

關鍵字: 房產 財經 長期投資