今年以来，在“房住不炒”下，多地因城施策、分类调控政策频出。随着近日住建部等七部委在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，全国房地产调控步入新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。本轮楼市调控可谓范围大、频率高、力度强，哪里过热哪里就有政策出台。据统计，年内房地产累计调控政策发布次数已经超过180次。
下半年楼市或迎真拐点
上半年，楼市调控的边际效应在逐渐递减，并且已经出现了一些新的问题，也引起了市场对于限价等行政调控政策是否该退出的争论，下半年的政策走向备受关注。
一位业内人士表示，下半年还会有些城市陆续出台抑制房价的政策，包括弱二线和三四线城市，也包括一些原来楼市没真正降温的热门二线城市甚至一线城市，如深圳、广州也有可能出台小的补丁政策。这些补丁政策包括企业购房纳入到限购范畴内，离婚一年或两年内限制购房。另外，某些热门城市引进大量大学生和人才，估计会学习成都和长沙，对于新入户者设定门槛，达到一定人才级别才能落户，否则需要缴社保一年或两年才能买房。
短期的管制型调控退出需满足三个条件，即市场已经基本稳定、居民购房杠杆得到有效控制、长效机制能够有效衔接。而目前这几个条件尚不能够充分满足，因此，
下半年政策将维持偏紧态势，热点城市的行政管控仍将保持，可能的政策选项包括严格控制信贷进入房地产，严格限定居民过度加杠杆；更多城市可能跟进禁止企业购房的补漏洞；人才引进政策与购房资质脱钩，如要求交一定年限的社保；限价政策可能逐步退出。 对于下半年的市场预期，从资金流的角度看，支撑短期市场的因素都在走弱，包括居民端房贷利率维持上行态势，企业端融资继续受到抑制，人才引进政策和学区房政策的刺激效用衰减。“从成都、天津等城市的经验看，人才引进政策造成的市场需求释放是短期的，政策的效果边际减弱，天津最明显，在‘海河英才计划’发布当周，天津链家二手房成交量环比大幅增加283%，此后则逐周下滑，且已回复到人才政策发布前水平。”他说，因此，下半年二手房市场下行压力略大于上行动力，总体二手房市场趋稳或略向下。
今年下半年市场将迎来真正拐点，一方面，全国新房市场销售增速将由正增长转为负增长，另外，这些热门城市经过这次市场秩序整顿后，下半年会出现真正的市场拐点。
在这里我们大致获得了一个信号，那就是：下半年还会有些城市陆续出台抑制房价的政策，包括弱二线和三四线城市，也包括一些原来楼市没真正降温的热门二线城市甚至一线城市。所以在这里笔者提醒，如果你打算在以上这类地方买房或者是卖房，就一定要关注楼市调控的最新动向，毕竟，是赔钱还是赚钱，可能真的就和下半年这个拐点有关。
综合整理自|新华网、网络
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