今年以來，在“房住不炒”下，多地因城施策、分類調控政策頻出。隨著近日住建部等七部委在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，全國房地產調控步入新階段，“房住不炒”落實進入關鍵期。本輪樓市調控可謂範圍大、頻率高、力度強，哪裡過熱哪裡就有政策出臺。據統計，年內房地產累計調控政策發佈次數已經超過180次。
下半年樓市或迎真拐點
上半年，樓市調控的邊際效應在逐漸遞減，並且已經出現了一些新的問題，也引起了市場對於限價等行政調控政策是否該退出的爭論，下半年的政策走向備受關注。
一位業內人士表示，下半年還會有些城市陸續出臺抑制房價的政策，包括弱二線和三四線城市，也包括一些原來樓市沒真正降溫的熱門二線城市甚至一線城市，如深圳、廣州也有可能出臺小的補丁政策。這些補丁政策包括企業購房納入到限購範疇內，離婚一年或兩年內限制購房。另外，某些熱門城市引進大量大學生和人才，估計會學習成都和長沙，對於新入戶者設定門檻，達到一定人才級別才能落戶，否則需要繳社保一年或兩年才能買房。
短期的管制型調控退出需滿足三個條件，即市場已經基本穩定、居民購房槓桿得到有效控制、長效機制能夠有效銜接。而目前這幾個條件尚不能夠充分滿足，因此，
下半年政策將維持偏緊態勢，熱點城市的行政管控仍將保持，可能的政策選項包括嚴格控制信貸進入房地產，嚴格限定居民過度加槓桿；更多城市可能跟進禁止企業購房的補漏洞；人才引進政策與購房資質脫鉤，如要求交一定年限的社保；限價政策可能逐步退出。 對於下半年的市場預期，從資金流的角度看，支撐短期市場的因素都在走弱，包括居民端房貸利率維持上行態勢，企業端融資繼續受到抑制，人才引進政策和學區房政策的刺激效用衰減。“從成都、天津等城市的經驗看，人才引進政策造成的市場需求釋放是短期的，政策的效果邊際減弱，天津最明顯，在‘海河英才計劃’發佈當週，天津鏈家二手房成交量環比大幅增加283%，此後則逐周下滑，且已回覆到人才政策發佈前水平。”他說，因此，下半年二手房市場下行壓力略大於上行動力，總體二手房市場趨穩或略向下。
今年下半年市場將迎來真正拐點，一方面，全國新房市場銷售增速將由正增長轉為負增長，另外，這些熱門城市經過這次市場秩序整頓後，下半年會出現真正的市場拐點。
在這裡我們大致獲得了一個信號，那就是：下半年還會有些城市陸續出臺抑制房價的政策，包括弱二線和三四線城市，也包括一些原來樓市沒真正降溫的熱門二線城市甚至一線城市。所以在這裡筆者提醒，如果你打算在以上這類地方買房或者是賣房，就一定要關注樓市調控的最新動向，畢竟，是賠錢還是賺錢，可能真的就和下半年這個拐點有關。
綜合整理自|新華網、網絡
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