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大连和沈阳房价上涨，是全国房产价格大形势下的一个缩影；而由于这两座城市特殊的地位，未来房价应该还是上涨的趋势。
第一，辽宁大连和沈阳房价在当前形势下不断上涨，是大气候下的小环境。
过去的一段时间内，从全国范围看，房价上涨是大趋势，大连和沈阳也随之上涨，只能说是正常情况。
第二，大连和沈阳的特殊地位，决定了他们的房价有上涨的基础。
二者，有各自城市的特点，同时也有区位优势。
沈阳，是省会城市；而大连，则是在新一线城市标准线左右的城市。
二者，有着工业、人文、教育等不同方面的特点。尤其是大连，具有独特的港口优势、气候优势、教育优势......
第三，东三省经济萎靡，两座城市并未真正发力，未来还很难预料。
客观地讲，本次房价上涨过程中，这两座城市的房价与其他大城市的飞涨相比，还算“温柔”。甚至在某个时间段，他们的房价曾经处于一个“低位”。
根本原因，就是东三省经济的萎靡。
而振兴东北经纪，沈阳、大连会是排头兵。
所以我感觉，这两座城市，未来房价应该还是上涨的趋势。
当然，目前看，两座城市的工资水平可能无法支撑高房价，而调控政策还在延续。但看未来，如果经济形势一旦好转，那情况就很难说了。
静观财经
沈阳我不是很了解，我在大连就说说大连吧。
我是16年底买的东港的房子，根据我调查出的结论，那个时候中山区、西岗、沙河口均价是1.5w到2w。甘井子、高新区是1w-1.5w。因为是刚需还想一步到位买个学区房，二手房、新房看了不少最后选择在东港四季上东以1.8w每平买了一套98平精装修的房子。然后到2017年所有的新楼盘开始涨价，截止年底分别上涨百分之25到百分之50。具体原因是因为：
1.学区房价格领涨，好多新楼盘都以学区房为噱头大势宣传，弄得好多家长为自己孩子谋划学区房
2.人们手里有钱了，作为投资多一套房子也多一份实际，给孩子留给老人住都可以，即使出租也是不菲收入，比如200万存银行每年是8万，买房子往外租显然没有存款合算，估计应该是刚需。
3.从每天大连堵车程度来看，有几个大的中心，第一个是中山广场，第二是西安路，五一广场，第三星海广场等等这些地方，这些地方周边商品房价格贵，10-20年前人们都买的甘井子南关岭那一带，这些年也攒了不少钱所以都想往中山这边来，或者给孩子找个好些的学区，因为中山、西岗土地少甘井子土地多，人口多，但是好学区少，人们纷纷转移也属正常现象。
4.整个大连新开的楼盘集中在中山区东港，甘井子区华南，高新园区这三个片区，而且东港房价高涨后人们纷纷转至高新区和甘井子导致那两地房价也高涨，人们可能问了为什么东港会涨，第一是房子不好卖所以才涨，第二是开发商实力雄厚都是国家地产龙头资金链充足，第三是大连没有新楼盘与之竞争。
5.外来投资客，作为一个旅游城市夏天不热冬天不冷，好多东北或者大连在外地赚钱的都会在这买一套房子作为投资，第一是有一份家乡的感情，第二是当作一个旅游消遣的客栈。就像营口鲅鱼圈的房子基本上都是黑龙江或者营口周边城市的人过去买的，阳光、沙滩、温泉、滑雪、爬山应有尽有。
上面所说的其实都不是主要原因，主要原因是一个补涨的过程，一个在09年就1.5w每平的城市，到17年8年没涨，而且大连人都好面子有钱必须买好车住好房，人口众多，教师，医生，海关，公务员干部都是不错单位待遇也丰厚，海产品养殖、加工、进口，依托港口的各类进出口贸易公司，各类高新技术园区、依托大学生及社会青年赚钱的各类补习班，工作培训等公司、麻雀虽小 五脏俱全，各类领域都是东三省的佼佼者！
许晋浩
大连的房价相比沈阳还是高出不少，可以说大连处于整个东北房价较高。根据2018年1月房价分析，2018年1月大连房价均价为12725元/㎡，环比上月+3.62%，同比上年+23.02%。而沈阳2018年1月房价均价为8416元/㎡，环比上月+0.56%，同比上年+17.87%，可见涨幅趋势明显。
2018年1月大连房价区位图↓↓↓
2018年1月沈阳房价区位图↓↓↓
为什么最近沈阳和大连房价都在上涨呢？其实这很简答，沈阳是省会城市，周边辐射能力抢，产业基础较强，工作机会也较多，很多辽宁人都喜欢跑到省会城市，因此刚需买房需求大。大连作为旅游城市，不仅物价高房价也跟着涨幅。如果你注意观察，可以发现很多旅游城市房价都是挺高的，工资都是比较低的，例如三亚、厦门。
虽然现在大连和沈阳房价都有所上涨，但是幅度还是会被抑制在一定范围内的，上面调控也不会希望房价大起大落。要知道房价想要持续上涨，人口很重要。而大连和沈阳都是位于北方城市，天气寒冷，很多老人都选择居住在温暖的南方，年轻人则选择到经济发达的上海江苏等地工作打拼，人口流失率也蛮大的。因此，房价想要持续上涨还是很难的。
房盟网
大连和沈阳房价现在的上涨只是暂时的，进入今年下半年这两座城市的房价应该会慢慢回落！
为什么呢？原因有三：
一、在沈阳和大连，很多的年轻人都选择来到北京、上海或者深圳发展，就在沈阳和大连的人口大多数都是老年人居多，年轻人出来发展后，都选择在工作上班地点或附近买房了，返回沈阳或者大连买房的人不多！
二、天气原因，我们都知道沈阳和大连每年冬天的温度都是零下的，很冷，很不方便，很多人自从来了南方城市后都不愿意再回去，人口流失率很高！没有人口支撑。高房价只会成为笑柄！
三、国家政策的调控，是不会让一座城市房价任性的上涨的，现在的上涨可能是下跌前的前兆而已！今年我国的房地产政策调控肯定不会放松，这个在去年十九大大会上已经明确了！调控不放松。房价还能涨上去吗？
答案肯定是否定的！
因此，现在沈阳和大连的房价还有上涨，可能只是暂时的，未来下跌是必然的！
楼市分析家
作为一个沈阳人和半个大连人，最近这几年也比较关注地产，还是比较了解大连和沈阳的房价的。大连和沈阳2017年房价都是不断上涨的，而大连上涨比沈阳略滞后。2017年初开始，作为辽宁省省会的沈阳房价均价上涨一直维持在月增长0.7％以上。热点楼盘一般年增长在35-50％。2017年年底开始价格增长减速，销售面积也环比下降。目前维持在均价8000左右。
其中和平价格最高，最具代表的长白地区，价格已经突破13000。万科城接近18000。
作为非市内五区的苏家屯是沈阳房地产的价格洼地，只有5392元/㎡也变相的拉低沈阳的均价。总体说沈阳房价较低，甚至低于南方三四线城市，目前仍有上涨空间，但涨幅有限。
而作为计划单列市的大连，房价均价在1.3w左右。房价在2017年初价格上涨并不明显，一直在月增速0.6％以下。但到2017年底月增速已经提高到0.8％。明显有继续提高的趋势。从同比上看，热门楼盘价格也增加35-50％。
综合来看，沈阳的这波补涨，受到限售等政策的影响，应该已经到了末段。而大连的房价增长应该还会保持一段时间。
鸡蛋碰石头剪刀布
大连和沈阳房价最近不断上涨的原因，大家众说纷纭有人认为是炒房团的背后操控，有人认为是全国涨价的趋势（从一线到二三线）毕竟作为东北两个最重要的城市，过去几波全国房市上涨的红利都没有得到，现在属于补涨的阶段，也是情理之中的。
虽然这波上涨是这两个城市的共同趋势，但是里面实际隐藏的内容还是大不相同的。篇幅的原因，我先着重分析一下大连的房产形势，以及其中被很多人误解的成分。
第一种误解是觉得大连靠炒房价，卖地，盖楼来抬升GDP，所以房价上涨并不是市场决定的，以后必然会归于理性。根据下面图表所示，土地转让金在大连地方财政所占的比例不足百分之15，因此从某种意义上来看，大连GDP并不是非常依赖于卖地，那么是不是说明了房价上涨也是自由经济的一种体现呢？
第二种误解是大连人口一直在流失，吸引人才的环节跟不上，别的城市大学毕业就能落户，大连条条框框太多。这句话前半句不假，人才是在流失，大连给中科院院士的待遇，和广州聘请个中学老师的优惠条件差不多，毕竟因为经济的原因，引入高端人才是十分困难的。但是在毕业生的问题上，大连比其他地方反而容易。其实连本科都不需要，只要专科毕业找了工作，拿了社保你也可以安家落户。所以人才流失不假，但人口还是有进有出，相对平衡的。
所以对于大连房价的上涨除了众所周知的原因外，我个人觉得在外地工作的大连人，回来置业也是原因之一。我身边已经有几个朋友从北京回到了大连，准备娶妻生子，安家落户了。当然最近大连有几个大型的项目正在筹划当中，如果成型对于大连持续低迷的经济，也许会是个不小的刺激。
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正好刚刚帮丈母娘把房子搞定，说下这次购房的理由和分析吧。因为工作关系我前几年全国各地参加展览，所以对各个城市的发展和房价有个自己理解，几年前大连房价平均9000多时，去石家庄看中介推的房子平均在5000到6000左右，感觉挺合理，不论城市舒适度，工资水平，还是城市竞争力大连都明显高于石家庄，尤其是石家庄空气中散播的抗生素味道令我记忆犹新。在我的感知中大连房价就应该比石家庄高。
使我感觉大连房价开始波动是去年自己亲戚卖房子，属于大连甘井子区学区房。2017年短短几个月时间他的房子从12000升起来，结果成交价17000多，惊到了我(他卖完2个月后房价到了22000元，这是后话)，当时大连房价已经6年左右没大变化了。买房子都是对经济的预期，整个东北地区这几年经济很差，大连肯定受到影响，房子没怎么涨，尤其2016,17年中部城市房价大涨更是感觉和大连没什么关系。但是学区房涨起来给我提了个醒，房价要动，查了下石家庄，1w5到2w多了，大连平均才1.1w，要么是石家庄虚高，要么是大连太低了。
又看了下同是沿海计划单列市的下厦门和青岛，也都比大连房价高很多，厦门城市规模小，没有比较性，但是青岛可以说和大连太多相似性了，虽然这几年大连经济被青岛超过不少，但按照青岛2w的房价，大连怎么也要18000才合理。要么是青岛虚高，要么大连太低了。
丈母娘从2003年开始就准备换房子(改善性住房)，由于老丈人反对没买成，一直就是处于要买 看房 反对 不买阶段。跟媳妇结婚后我也赔丈母娘看过多套房子，最后也没买。2017年下半年感觉房价要动后，果断说服，选小区 选地方墨迹了些时间，年底1个多月时间看了近20多套房子，最后在选了套自认为很合适的，房主急用钱卖房 102平，9300一平 在甘井子区山东路附近。 2018年2月份刚刚过户。
这就是我如何看待大连房价，跟全国比，大连都是低！要么全国跌，要么大连补涨！
搞show
我是大连人，说下对大连房价的一些看法
第一 就全国而言，房地产有泡沫，但是在中国这个特别环境地产泡沫会存在，但不会破，中国政府对地产市场有着极好的掌控手段，所以全国环境房价整体不会降太多，应是稳中有升；
第二 就城市定位而言，大连作为全国最初五个计划单列市（大连市、宁波市、厦门市、青岛市、深圳市），其房价被严重低估，对照其他城市现在房价就可得出；
第三，大连位置处于东北，经济和市场反应要落后一些，但大连处于东北重要港口和最高的GDP产值城市，在前一波儿全国地产涨价中，大连近些年房价一直很稳定，没有大起大落，现在到了应该涨的时间点了；
第四，大连房价低也有一些政治因素，大家都了解，不多讲。
杜一
辽宁大连、沈阳作为全国准1到1.5线城市，从2017年开始出现的大幅度上涨行情，完全属于补涨。沈阳和大连的情况有所不同。大连是中国东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市，同时是中国东北对外开放的窗口和最大的港口城市，大连环境绝佳，气候冬无严寒，夏无酷暑，有“东北之窗”“北方明珠”“浪漫之都”之称，所以很多东北人都喜欢去大连置业安家，按照目前国内房地产市场标准，大连房价均价应该在2万以上，但无奈近些年东北gdp经济持续走低，，大连无奈被拉下了水，整体房价估值偏低。沈阳，东北的政治、文化、经济中心，东北唯一的特大城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市。沈阳的包袱太深，冶金产能过剩、装备制造业不景气、汽车制造增长乏力等等因素，2017年沈阳市的GDP已经被长春超越，这里边有挤水分因素，但沈阳的经济发展目前看还是没有走到一个良性的发展轨道，无论从经济，环境，吸引人才政策，沈阳都远差于大连，其次沈阳除了东部棋盘山，其他地方大部分都是平原，城区面积很大，所以沈阳的房价上涨空间有限，这一轮上涨完全是补涨行情，如果按照现在的房贷政策，沈阳的房价会有一定幅度下降，但是不会太大。
奉天食侠
沈阳大连都属于关外，投资不过山海关，这句话就是说给一群没有远见的人听的，让你们害怕不敢来关外投资，2017年大连沈阳有很多政策在改变相对较差的营商环境，都有了不同程度的起色，随着时间的推移，肯定会一步步的好转，另外，最重要的一个指标，就是沈大都拍出了近几年的几个地王，面粉价格超过面包价格的故事又开始上演了，你认为万科，龙湖等大品牌开发商都是一群傻叉，不言而喻，这些品牌房企都是高瞻远瞩，长期布局的，看准了商机，果断出击，东北的房价可以说是全中国最低的板块，现在可以说是投资关外的最佳时机，触底反弹，聪明的大咖们现在都在布局关外，说白点就是抄底，关外现在所有的价格包括房价可以说都是最便宜的，今天的关外你理都不理，明天的关外你高攀不起。
