lemoncai
首先，我們可以確定的是，房價幾乎是不會降的。
就算降也是小幅度的變動，不會讓購房成本發生大的變化，如果有那就是漲價！
早年間，很多人想買房，礙於當時的利率高，隨著房價慢慢的上漲，利率也開始下調，想出手怕還要漲，這個時候突然冒出來好多專家，發表了很多言論，房價馬上要跌，房子最不值錢。好吧，部分抑制不夠堅定的人就選擇了偃旗息鼓，等待房價的下跌。可是很多年過去了，房價非但沒有跌還翻倍了。這讓這些人很絕望，在幾年還能買現在是買不起了。正當絕望的時候，大佬們來了，“房子入蔥”“不要買房”“最不缺的就是房子”等言論再次讓這些人看到了希望，在加上近幾年的調控比較嚴苛。房價上漲速度放緩，就使得等待房價下跌的這些人信心愈發堅定了。
但是，事實就是如果你現在不買，接下來房價還會漲，而不是像蔥。可是，已經吃虧的這部分怎麼都是無法讓他們改變觀念的。自然，就出現了等待房子下跌的人。
等其實就是購房當中最不明智的做法。也可以說是最不理智的行為。目前來說工資跑不贏房價，你還有什麼還等的。就算房價原地等你又能用幾年追得上呢？
還有很多人，心裡想的住房是大豪宅，市中心。而錢包裡就是一個郊區的小兩居。就像很多人當時不屑於在燕郊買房一樣，認為沒有必要，自己能在北京買。結果現在多年過去，想在北京買的首付還沒夠，而在燕郊買房的房價早就翻了幾番可以去北京交首付了。實現了房子的更迭的，實現了改善的住房。這就是及時出手的眼光。雖然不是每個人都有這個魄力。但是燕郊2000的房子你不屑5000的你呵呵，10000的你猶豫，現在都20000還限購了你也只能看著。
這就是真實的等著房價下降卻把自己賠進去了。
所以說，現在為什麼還有人等著房子下跌，那就是心中存著一份執拗或者怨恨。
房產老J
等著房子下降再買的大有人在，到什麼時候人的思想都不會一致的，有的看多、有的看空。房價已經漲了這麼多年了，無論是否繼續漲下去？該買房子的一定要買，不該買房子的也不會買的。難道10年後、100年後，都沒有買房子的了嗎？
對於房價，各人有各人的判斷，各人有各人的分析方法。有的人看到房價一路上漲下去，一直沒有買房。他們有的就是專門等到房子降價了再買，這也無所謂對錯。這些人無非有下列三種情況：
一種是：一直對於房價上漲持懷疑態度，對於房價看空的思想沒有轉變。在房地產上漲的過程中，一路踏空。但他們矢志不渝、初心不改、泰山壓頂不彎腰，堅持房價上漲的時候不買房，直到房價下跌的那一天再出手。
另一種是：本來想買房，可是資金不夠，工資增長的速度和攢錢的速度跟不上房價漲的速度。所以他們只有望房價興嘆，也只有等到房價下降了再買房了。
還有一種是：投機心理嚴重，房價上漲時出手賣房，房價下跌時再出手買房。專等到房價下跌時出手，最好能夠抄到房價的底，好大賺一筆。
不知道你是屬於哪一種？
法重情深
哪有那麼多理由，房價漲了幾十年，現在還在等房價下跌再買房的，全是社會底層。
說白了就是買不起房。
買得起房的人肯定會買，而買了房子的人，肯定不希望房價下跌。
現在還沒買房的，未來買房的難度只會更高。
西南財大最新報告顯示，2018年一季度新購房產中，首套房佔比只有30.8%，改善二套房佔比43.8%，三套及以上的達到了25.4%。
說明了什麼？真正想買房自住，最迫切需要房子的這群人是房地產領域的絕對弱勢群體。
房價的主導權已經完全掌握在希望房價上漲的這群人手裡。
想要房價下跌，怎麼可能呢？
除了買了房子的這些人，土地的所有者也是如此，調控的策略是過往不溯，已經漲上來了，就漲上來了吧，不會把它按下去，頂多慢點漲。
那麼問題來了，剛需都買不起，沒人接盤了，房價也不跌？
這個問題是這樣的，剛需從以前自己接盤，到現在六個錢包接盤，槓桿負債直線上升，再加上調控管住了流動性，實際上接盤俠和拋售量還算平衡。
但槓桿不可能漲到天上去，這個問題肯定有解，但我估計，20年內完不成。
樓市微觀察
前面十年的房地產大漲讓太多人慣性認為房地產永遠會漲，就好像50年代的大媽往往到現在還認為錢存銀行是最好的投資一樣，但現實總是會殘酷的告訴她九十年代她省吃儉用省下來可以買套房的一萬元到現在連個好點的門的買不到了：）如果經濟持續衰退貨幣緊縮個十年，相信存錢有會成為很多人心中的好投資買房又會不被看好，參考日本90年代後期社會意識的變化可以明瞭這點。
就好像炒股的，往往股價的頭部會有兩個高點，即在頂點出現下跌一段後會有很多人慣性思維去抄底買進形成第二個高點後，才開始一輪暴跌。15年6月的暴跌，當時我認識的沒錢人基本都熱火朝天的買入股票了。現在 我認識的沒錢人也都不止一套了，請問接下來客戶在哪裡？投資的道理都是相通的，現在房地產在多數地域都已經不再是一個足夠安全的投資了。
期貨人talk期貨期權
全國各地房子都在漲價，有人觀望，有人叫苦，有人咬著牙東借西拼終於有了自己的房子。
中國的房子為什麼那麼貴？讓好多年輕人，尤其是剛畢業的“90後”，望房生畏，敬而遠之。買房成了大大的奢侈品。
1個月2000元左右的工資，假設1年存1萬，工作10年才10萬，首付都付不了；工作30年30萬，還得成家養孩子啊！
照這樣的收入，不斷上漲的房價，這輩子買房成為不可能。
所以，有人只好盼望房子降價，等著房子降價了再買。可是，房子能降價嗎？什麼時候降？能等嗎？
田蘭地博
對於這個問題，可以有幾種解讀。
1.不是每一個人或每一個家庭都有大筆資金繳納首付款乃至全款買房。
2.一旦開始供房，乃至利用六個錢包買房，往往意味著未來幾十年生活幸福感驟然下降。
3.目前國內房價太高了，總有拐點的時候，任何價格表現，無論調控手段如何精明，都離不開市場正常運行規律。
4.一人買房，全家受困，買房往往是一家人所決定的事情，不是某人要買就立刻買。
5.現在更多的人以租房為主，買房成為了一種奢侈品。本身租房成本都艱難維持，又如何買房呢？
6.太多人認為調控房地產意在降房價，殊不知土地價格大幅上漲，開發商建築成本也只能同步跟進。
7.太多人沒有意識到中國房地產尤其是熱門城市的需求非常旺盛，而房子永遠上漲的共識卻推高房價持續上漲。
郭施亮
要回答這個問題，必須要說明當下中國房地產行業的時代背景：自1998年房子開始商品化之後，這20年房子基本在一種上漲趨勢中。
等房子降價再買，這其中體現出有幾個非常重要的心理問題：
1、太猶豫：有些人想買但又怕買到高點，遲遲不敢下手。這是大多數人的基本心理，沒有人願意買到最高點。
2、太聰明：有些人過度計較房價的高低點，幾乎是在用放大鏡看房價，總想買到最低點，生怕自己買房後房價出現短暫的下跌，更不願意承受任何一點點的回撤或損失。
3、不甘心：經常會聽到很多踏空房地產的人說，我曾經看的房子是200萬，現在那套房子已經400萬了，心有不甘，總在想200萬的時候，無法面對當下，活在幻想中。
4、太完美：有些人天生想追求高品質，而自己手中的錢又不夠買高品質的小區，但又不願降低標準退而求其次，造成無法下手。
5、錢不夠：總有不少人就想要個房子，不奢求品質，只要有房子著就行，但真的連首付都付不起。
6、太喜歡預測：有些人天生喜歡預測房價，結果聰明一時糊塗一世。
7、太喜歡比較：有些人買房子，喜歡跟自己周圍買房的人比較，別人買低了就不平衡，覺得別人買的低，自己如果買高了不爽。
以上七點是想等待等房價降了再買的一些心理誤區，針對這些問題天檀也對應給出七點建議：
1、做人太猶豫是成不了氣候的，這是格局小的表現，放大格局機會不請自來，線條稍微粗一些會輕鬆很多。
2、太聰明其實是高度不夠，努力提高自己的戰略視角。
3、不甘心這種事，每個人都會有，不止是在房地產領域，做人要學會向前看，過去就讓它過去吧，學會總結教訓把握現在，拿得起也要放得下。
4、太完美的人就像找對象，總想找自己喜歡的，找不到喜歡的就不結婚，最終將自己的年齡拖大。建議買房子差不多就行，任何房子都有優缺點，心胸放寬別太糾結。
5、錢不夠這一點很頭疼，我們給出兩點建議：第一隻有努力工作掙首付；第二借錢付首付（最終還得通過努力工作來還）。
6、從大方向來看房子基本趨勢是上行的，沒有多少人能夠對房子上漲過程中的每一個高低點準確預測，
別太沉浸在自己的幻想中。7、人比人氣死人，改不掉就慢慢比較吧，建議別活的太累。
最後強調：買房子就是買一個有優點、又有缺點，自己能支付的起，並能滿足自身需求的房子。切記：千萬別跟人比！
天檀
還在等的人，多數應該是錢不夠、或盲目看空，但恭喜你誤打正著！未來1-2內年房價必降，你必須要等！
目前，部分一二線城市目前己降了，未來1-2年左右極有可能是最低點。三四線城市，緊跟著也必降，未來2-3年左右是最低點。
為什麼我預計必降？很簡單：一是週期，二是調控，三是慣性，四是換撥。
何為週期？近十幾年，中國房地產幾乎是3-4年一個週期。12、13年—16、17年，漲了剛好四年左右，現在該降了。而且己有調控開了頭。
何謂調控？還用說嗎？史上最嚴，而且政府下了決心要推動行業的長效機制，即租售同權、共有租賃。許多中大城市禁止新房2-5年再售，擺明是以時間換空間，以便建立長效機制。
何謂慣性？在以上兩者作用下，降價一旦開了頭，就不可能突然停止，放心等一陣吧！何時炒底？後面告訴你具體操作。
何謂換撥？上階段房價確實瘋狂，有錢或掂下腳夠得著的，追漲買了，但暫時也不會再買了。沒錢的呢？必須等一下了，而且價格得降一些，才能湊夠。所以客戶要換一撥，這是此輪降價的客戶基礎。
以上四點，板上釘釘，房價必降！但，降一輪，又要漲一輪，而且必然會創造新一輪高點，為啥？因為——-需求依然龐大且緊迫；經濟依然快速發展卻依然無投資渠道；另外，一二線城市依然土地稀缺、人口淨流入、發展快速，它們依然會創造快速上漲神話，並帶動三四線城市適度上漲（部分三四線城市也許持續平穩）。
既然目前必降，未來又必漲，那麼抄底將是人生大事。而且我相信，此次抄底，大概率將是你未來10年最後一次發財機會、或改變階層固化的機會。
那麼，怎麼抄底？首先，不要追求理想化的最低點，而是階段性、相對低點即可，忌記！
如何抄？
首先記住我前面說的時間點：一二線城市未來1-2年左右極有可能是最低點，三四線城市未來2-3年左右是最低點。必須特別關注這個時間點。
然後，密切關價格上漲的那一刻！怎麼做？當你在等待時，保持市場關注。過了一段時間，留意庫存及價格變化。當庫存開始緊張、個別項目開始漲價時，立即入手，別猶豫！恭喜你，成功抄底！
許多人不懂操作，或無法堅定自己的內心，因此屢錯時機。其實只要理解以上觀點、並遵循以上做法，你就可以抄底。so easy！
不要問我是誰，我是雷峰。一個幹了十幾年地產、卻已經對地產不感興趣的活雷峰。
色驢哥在泰國清邁、ZOE IN YELLOW，為你殫精竭慮。
色驢哥
雖然大眾心理是“買漲不買跌”，但誰都希望能夠在低點買入，只不過有的人堅持踐行不跌不買的事情罷了。那麼，為什麼現在還有人等著房子降價再買呢？
1、輿論左右人們的心智
炒股別看股吧，雜音太多會影響自己的判斷，買房子也是一樣。目前，我們的房價已經運行到高位，各地也陸續推出限購限貸政策，媒體大肆宣傳拐點論，這些信息摻到一起很容易讓人產生一個判斷：房價會跌！於是，便安然等著房價跌下來。
2、不得不等著房子降價再出手
3、不降到心理價位就是不買
有性格的人就是這樣，你再漲我也不買，除非能夠到自己的心理價位。有理由嗎？沒理由，我就覺得它應該這樣！
說來說去就一句話，自己的事情自己做主，房價就在那裡，愛買不買！
文言狀語
最近一段時間，房價將是平穩的，但下降可能性肯定沒有。
說句實話，哪位看過房價下跌過，一般情況下，不漲就為跌，因為中國經濟一直是向好發展，居民收入也是一直上升的，所以類比下來，房價不漲就為跌。
另外，國家可能徵收房產稅，但是再怎麼收，一般情況下，有幾套房子的，一般都用於出租了，羊毛出在羊身上，如果收稅，肯定還是租戶出。
還有，中國人的習慣，如果房租便宜，當然可以，但國人一般情況下，習慣上都不願意在租的房子上下力氣裝修，或者添置更多的生活用品，所以生活質量就會下降，而且，付了房租，最後房子卻不是自己的，感覺上總是不舒服、不安穩，國人的習慣，還是付了房貸，然後房子是自己的才安穩。
而且，中國還有大量的農村人口要向城市轉移，剛性需求還很旺盛，所以，我敢斷言，房價穩定是必然的，但緩慢增長也是必然的。
排除政府GDP的要求，但是，最後，大家記住一條，地價還是在上漲，成本不就是還在上漲嗎？工人工資也會上漲，因為大家都在漲工資，所以房價想下跌的可能性沒有。
不過中國房產市場會進一步細化，是教育性用房，還是舒適性用房，是年輕人住，還是中老年人住，以後都會有所區別。房的區間也會影響房價，而且影響會很大。
