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我们先把200万房产当作本金，出租每月不到2000元，即一年不到24000元，差不多年化收益可以达到1.2%，这样的收益差不多相当于银行三个月定存年化1.35%的收益，真的是很不划算。要知道现在很多货币基金包括招行的朝朝盈、京东的理财小金库等都是4%左右的年化收益。
但是需要到卖房子理财这一步吗？
那么我们就需要来分析一下房子了，根据题主描述的二线城市的房产，二线城市到底有哪些城市，我们先来看一份第一财经·新一线城市研究所出的一份2018年中国城市分级完整名单（包含338个地级市）。
因为不知道题主是按照什么样的规则划分，我们暂且把表格中新一线城市和二线城市汇总：
新一线城市15个：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。
二线城市30个：昆明、大连、厦门、合肥、佛山、福州、哈尔滨、济南、温州、长春、石家庄、常州、泉州、南宁、贵阳、南昌、南通、金华、徐州、太原、嘉兴、烟台、惠州、保定、台、中山市、绍兴、乌鲁木齐、潍坊、兰州。
目前来看各地区的房租水平，除了北上广深这些房价畸高的地方，人口流入又非常大，租房需求大，房租自然也会高，但是二线城市想要靠房租挣大钱，还是有一段距离的。
房子不是靠房租主要还是靠房价涨幅，过去一年随着抢人大战，二线城市的房子整体是涨的，有数据显示，抢了50万人口的西安2017年房价涨了74%，三四线因为一二线调控再加上棚改利好，才会猛涨，但是个人觉得二线城市的还是比三四线稳得，毕竟短期看金融，中期看土地，长期看人口。
不要轻易的卖房理财，您可以综合一下，自己房子户型啊，房子周围的设施啊，交通啊，学校啊，小区环境啊等等，看一下您的房子未来还有没有涨的价值，再做决定。
大猫财经
但凡长久关注我的网友都知道，这问题涉及到了衡量房价是否合理的租售比。
所谓的租售比，就是房价和月租金的比值（也可定义为房价和年租金之比）。
国际上通用的合理租售比值为：旧的公寓大楼是120倍(因为收取的管理等费用和楼龄成正比)，新公寓是140倍，独立的house（即别墅）、或townhouse（连体镇屋）是160倍。
如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，而一旦超出这个比值，说明房价被高估，也就是说有泡沫之嫌了。
问题中的200万的房子，出租月租金为2000元，那么其租售比就是1000倍。年租金不过2.4万，远低于200万定存的利息（7、8万/年）。
而至于需要卖房子理财吗？我不能直接回答，因为我从不在平台上做任何具体操作建议。
你对这个问题有什么好的建议吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
1.房产升值空间如何
价值200万的房产，月租金不到2000，年收益才2万多点，算下来，年收益率仅为百分之一多点，这个确实看上去很低，甚至远低于银行的存款，跟一些理财产品，也是没法比，通常的理财产品年收益会在4%-8%左右。这么一看，确实很不值的感觉，事实上也是如此。但是，是否卖房理财的问题，是需要考虑房产的升值空间的。基本来说，不管在一二线城市，还是三四线城市，租房的房租几乎都赶不上理财的收益高，只是，题主说的这个低得有点离谱。大家投资房产，看重的是未来的升值，据2017年第二季《全球楼价指数》显示，截至今年六月，在过去一年中，中国内地平均楼价升幅轻微下跌至9.6%。而冰岛的房价，在过去三个月中，冰岛的按年楼价升幅从17.8%上升至23.2%。虽然楼价涨幅有一定下跌，但是应该看到依然有9.6%的上涨幅度。这笔一般的理财产品收益都高，更何况题主还是在二线城市，那么上涨幅度可能就会更大。而房租可以看成是额外的收益。
2.为何房租这么便宜
题主的房产价值200万，房租不到2000，这确实很低。这就要分析是什么原因造成的。大致可以归结为两方面：其一，要分析你所在城市的经济、人口是否饱和，看看外来人口多不多，看看租房的多不多，题主这个租金水平，是否代表了当地的普遍水平，房子的闲置率是否高，如果普遍都是这个情况，那很可能说明城市发展潜力不好；其二，要分析题主的房产在城市的位置，如果房产在相对繁华的市区，这个租金显然很低，但是题主的房子也可能是在开发新区，处于城市开发新区的房子，配套不成熟，位置较偏，房子出租相对就要难一些，同时租金也会比较低。这属于合理的范畴。
3.理财也有风险
首先理财收益也不会很高，通常5%左右，看上去是比现在的租金高，但是考虑到房价上涨的因素，可能理财反而不值得。其次，如果你想获取更高收益的理财，投资股票、P2P理财等，风险非常大，一方面有些平台跑路，另一方面，股票、期货这类理财，可能让你不仅不赚，还会亏本，要想一下，这是否你能承受的结果。甚至存银行，也有一定的风险，储户存款丢失的情况媒体也有报道，当然这个属于少数情况。
最后还有一点需要考虑，如果把这个房子卖了，你以后是否还想买回来，或者说以后以同样的价格，还能买回来吗？此外，题主没说自己的房子是全款还是按揭，如果是按揭，那么，你卖掉房子后，你实际能拿到手的钱并没有200万，所以，你的收益也没有想象的那么高。甚至，也许由于限贷等政策，你再想买房已经不可能。所以，整体来说，题主还是应该考虑当时城市的发展情况分析，看房价未来是否有升值空间，如果有，那就坚定地持有房产吧。
坤鹏论
按照现在的房价跟房租情况来看，中国现在的房租收入比明显偏低。所以其实虽然现在房租并不低，但是大家还是不愿意通过租房来赚钱，因为卖房明显比租房赚钱。
按照题主的问题，那就是卖掉房子之后，能不能用200万每个月赚到1600元。1600元一个月，一年也才19200元，如果是200万的房子，也就是说每年的年化利率只有0.96%。这个利率远远低于央行的1.5%一年期存款基准利率。
所以如果200万的房子，每个月只有1600元的收入，那么还是卖掉比较好。就算不会理财存银行都比出租赚钱，而且就算不会理财，把200万存余额宝，一个月都有6000多元的收入。
楼盘网
卖了吧！200万，理财四厘的利息一年还八万，你得房租才两万多一点。也不知道你得房租咋那么便宜，一百年才收回本金。差太多了。要是做点其它投资，年回报10％的话，一年可收入20万，十年利滚利就是518万多，二十年就是1345万多，三十年3489万多，四十年就是九千多万。附表：
时间（年） 本金 利息 合计
1 200.00 20.00 220.00
2 220.00 22.00 242.00
3 242.00 24.20 266.20
4 266.20 26.62 292.82
5 292.82 29.28 322.10
6 322.10 32.21 354.31
7 354.31 35.43 389.74
8 389.74 38.97 428.72
9 428.72 42.87 471.59
10 471.59 47.16 518.75
11 518.75 51.87 570.62
12 570.62 57.06 627.69
13 627.69 62.77 690.45
14 690.45 69.05 759.50
15 759.50 75.95 835.45
16 835.45 83.54 918.99
17 918.99 91.90 1010.89
18 1010.89 101.09 1111.98
19 1111.98 111.20 1223.18
20 1223.18 122.32 1345.50
21 1345.50 134.55 1480.05
22 1480.05 148.00 1628.05
23 1628.05 162.81 1790.86
24 1790.86 179.09 1969.95
25 1969.95 196.99 2166.94
26 2166.94 216.69 2383.64
27 2383.64 238.36 2622.00
28 2622.00 262.20 2884.20
29 2884.20 288.42 3172.62
30 3172.62 317.26 3489.88
31 3489.88 348.99 3838.87
32 3838.87 383.89 4222.76
33 4222.76 422.28 4645.03
34 4645.03 464.50 5109.53
35 5109.53 510.95 5620.49
36 5620.49 562.05 6182.54
37 6182.54 618.25 6800.79
38 6800.79 680.08 7480.87
39 7480.87 748.09 8228.96
40 8228.96 822.90 9051.85
禹王三世
很多时候一线城市60平方的房子出租才4000-5000可是卖出去可以500万到600万左右,但是卖的人很少,宁愿出租,知道是什么原因么？
其实就是一线或者2线城市的房产是比较保值的,也就是说一套房子可以抵抗通胀,比如10年前,房子在一线城市才2万一平,而如今涨到8-10万,同样情况,再过10年,如果米价从3元涨到6元,那么房价翻倍是肯定的,理由就是通胀,很多城市限购,就是说明房价上涨的趋势不可逆。
其实房产投资还是比较靠谱的,如果听过任志强的视频,你会懂得,中国的房地产,不会有泡沫。
清请情感
真不明白这算哪门子二线城市!居然租金回报率这么低!好多人总在瞎吵吵沈阳的经济不好，东北人口净流出，可是在沈阳100万的房子一个月的租金也有2500元。200万的房子怎么也得5000左右的租金。请问这是哪个繁华的二线城市租金如此之低呢？!
垂翼之云
赣州市南康区，年初我买了套小产权房，套内107平米，由于光线较差，我花了10万元买下，后来水电上户花了8000块，装修花了差不多4万块，现在900元一个月租出去了，不知道划不划算？
黄振邦4
作为一个有十几年房产营销工作经验的人来举两个例子。12年我在深圳工作过一年。当时。租的房子98个平米，一个月租金7000。而当时房价是三万，这套房子价值大约300万。同样的房子，房东手上有两套。7千块钱的租金与300万的总价比起来。也是差距很大。但是你知道现在他的房子值多少钱吗？一平米7万。其他的话我就不说了吧？
第二个例子。13年我在西安投资了一套小户型。总价30万。不到50个平米。目前租金一个月，1700。目前，高新区房价15000左右。这个房子最少也值六七十万。
所以我不是想说太高深的道理。用这个简单的例子告诉你，投资房产的人，投资的绝对不是租金。而是房产升值的空间。当然，这个房子所处的城市，区位，产品本身的特点也是非常重要的。如果你购买了非常没有发展空间的四五线城市。那我估计你还是卖了去做投资吧！
学书帝
现在不是二线城市卖房的好时机，如果不急着用钱，建议不要卖。
为什么这么肯定的说不要卖呢？主要基于几个原因：
第一是，限购政策一年多来，大部分二线城市的房价都有所回调，现在基本处于滞涨状态，现在卖房会卖到低位。
2015年到2016年，全国大部分一二线城市的房价都经历一轮大幅度的上涨。因此，在2017年初，全国大部分一二线城市都出台了限购政策。这个限购政策到今天已经实施一年多了，限购的效应基本显现出来，大部分城市的房价都有一定幅度的回调，虽然回调的幅度不大，但是整个房产市场基本上处于有价无市的状态。所以现在卖房基本会卖到这个阶段的最低价。
第二是，限购政策实施这一年多来，大部分城市房价下跌幅度非常有限，这足以说明当前房价的刚性。
从一年多的限购政策效果，大部分城市房价下跌的幅度非常有限，甚至有不少城市，反而稳中有升，比如西安威海成都重庆等等城市。这足以看出，当前大部分一线城市房价是具有刚性的。同时也可以预见，只要限购政策一放开，一二线城市的房价基本上还会有不小的幅度反弹上涨。
第三是，全国房价上涨的大趋势还没有变，二线城市的房价还会继续上涨的，如果不是急用钱，房子留在手里不仅可以收房租，更为可观的是涨价带来的收益
房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了，从目前的趋势来看，房价上涨的趋势仍然没有改变，至于具体原因，我在最近的回答中分析过好几回，有兴趣的朋友可以关注我，看一看，这里不再重复。简单来说就是房地产市场已经成为目前推动经济发展的最主要力量，这种力量会随着内外经济形势的变化不断显现。因此，整个房地产市场上行的格局仍然没有改变，二线城市的房价还会有不小的涨幅，所以如果不是急用钱，建议留着。
我每天都会关注和分析房地产市场和财经市场的最新动态，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！
