Walkercat
房产证已出，房贷却未放款。这种情况绝对是买二手房过程中发生的事情，因为我就是亲历者。这种情况，在手续上房子是你的了，如果需要办理什么落户、上学之类的，完全可以。但是在法律上还不能说是你的，毕竟交易的程序还未全部走完。银行未放款，卖家自然收不到钱，也不会腾房的。
下面我还原一下自己的经历，而且直到现在码字时也未收到放款。
本人由于要置换新房，所以把现在住的房子卖掉，总价也不多。但是当时急于出手就答应了买家可以贷款，中介也明确说明无非晚拿款十几天。中介找的是邮政储蓄，因为邮政可以让卖家收到首付款。
我收到首付后，就在中介的操作下办理过户、贷款等手续，一切都很顺利。可是等到放款时却没那么容易了，中介说好的年前拖到了年后，年后又说3月1日，之后又说4月初，直至4月9日的今日仍未放款。
现在我的情况就是拿了个首付，还在要卖的房子里住着。而买房人却迟迟接收不了房子。中介的说辞是银行的原因，具体谁知道呢。反正因为没收到这笔钱耽误了我好多事，以至于新房交的定金逾期违约，又想办法借钱补交的首付，平白无故产生了不少利息以及违约金。可是就差这最后一步了，进退两难，只能继续等待，宝宝心里苦啊！
说到这里，就可以看出和你说的情况是一样的。房产证的手续都已变更为买房人了，但是银行未放款。房子里住的人没有变，中介的程序也没有走完，就这样被吊着。
所以说手续上已经是你的房子了，但法律上还不是。
福多多爱生活
贷款购买商品房的客户，在贷款未还清钱房产证以抵押形式抵押给贷款银行，只有在贷款结清后由所贷款银行出示贷款已结清公函，购房者方可到房子房地局拿回房产证。
你和银行属于抵押关系
房产证是在整栋房屋安全交付后才开始办理，一般需要365个工作日，在房产证未办理之前，购房合同是证明此套房屋属于你个人的法律依据。
你选择银行贷款买房，你和银行是抵押关系。如果这套房屋不是你的，银行怎么会贷款给你？所以无论你贷款年限是多久，你贷款金额是多少，房屋都属于你的私人财产。
严重拖欠房贷银行可收回抵押房产
在你与银行签订贷款合同的条款中，已经明确贷款人如没有能力偿还贷款，放贷银行有权利收回抵押房屋。
这是建立在你违约的前提之上，但即使你违约这套房屋本身就是属于你个人的，只是因为你签订了合同以房屋作为抵押物，你违约银行就要收回抵押物以抵消已放给开发商的贷款。
购房者-开发商-银行三角关系
开发商以定价卖房—购房者无法一次性支付全部房款选择银行贷款—银行将购房者的房屋作为抵押物放款给开发商—开发商拿到全部房款—购房者开始每月偿还贷款+利息—购房者丧失偿还能力—银行依照贷款合同约定收回房屋。
总结
从购房者支付首付签订购房合同之后，此套房屋就属于购房者，房屋之于银行的价值是抵押物，购房者顺利偿还贷款，自己的房屋不会受到影响，如购房者丧失还贷能力，银行有权利扣押抵押物。无论事态如何发展，房屋属于购房者无疑，如购房者无法偿还贷款，此时贷款合同才能生效，银行扣押房屋。
西一安鲜
我国法律规定，不动产所有权以登记为准。登记部门给您发房产证，已经认定房产所有权是您。
房贷未放款，说明您的房子交易尚未结束。一旦发放贷款，您购房过程就结束了……剩下就是与银行的借贷关系了。
一般来说，只有卖房的确定贷款获得批准以后，才会配合办理过户，买房的才会拿到房本。（也有少见的情况，先去过户，后批准贷款）
现在房贷审批困难，很多审批了，放款困难。我这里有一个朋友买二手房，批了半年没有下款，老房主，老太太着急坏了。
如果房贷最终失败。买房的需要再次去其他银行申请房贷，或者找钱交付原来房主。……………不是说，房本下来了，买房的就万事大吉，一切与你无关了。
注意…本人银行信贷员20年，炒股韭菜20年。将发布两种内容…1，脑洞新闻…快乐生活。2，成功学内容……如有兴趣，请关注
飞刀47号
在你买房的时候，虽然交了首付款，房产证也已经下来了，但是银行的贷款还没有放款，这种情况一般是在买新房现房的时候才会出现，因为买二手房都是在银行贷款放款之后才会过户的，这时候的房产证还是原业主的名字，还没有重新办理新的房产证，房子不是把你的。
有的时候我们买新房的时候，买那些现房销售一般会出现这种情况，就是房子的房产证其实已经出来了，在开发商手中，我们去买这样的房子，交完首付，银行放款房子就可以立马过户，但是有时候由于按揭银行原因，迟迟没有放款，但是银行贷款还没有下来，开发商是不会把房产证过户的，只有等银行放款的才会把放房子过户到你的名下，这时候房才是真正属于你的。
在银行没有放款之前，虽然你已经付了房子的首付款，房产证也出来的，但是因为没有过户到你名下，房子还不属于你。
惠州好房V欧经理
您好，根据《物权法》规定，不动产物权变动以登记为生效要件，既然您所购买的房屋已经办理了房产证，也就是做了物权变更登记，这时候房产证具有公示效力，推定您就是房屋的所有权人，但这个时候虽然您实际取得了房屋所有权，但您所取得的房屋所有权是有瑕疵的，其瑕疵就在于买卖合同尚未履行完毕。
您办理的贷款尚未放款，买卖合同尚未履行完毕，合同是债权上的问题，而变更登记是物权变动的问题，但物权变动的基础是买卖合同的生效和履行。所以，这个时候，虽然您实际取得了房屋的所有权，但如果房主最后未能成功拿到尾款，仍然可以起诉要求您继续履行合同，支付尾款。如果您拒绝支付，卖方可以要求解除合同，返还房产。
童斌律师
小猪房论
这就是物权和债权的关系。
按照《物权法》的规定，不动产登记以在不动产登记机关的登记为确权依据，既然已经有了房产证，那么说明房子是你的。
但根据你与对方签订的《购房合同》或《商品房买卖合同》的约定，你的合同还没履行完毕，尚欠对方一大笔债务，对方是你的债权人，根据合同约定，如果你逾期付款，对方可以追究的违约责任，需要赔偿违约金。
只有将债务履行完毕，才算有完全、清晰的权属关系。
左右说房
这种事情我碰到过的，房产证出来了，按照法律规定房子就是你的了，但是，购房合同上的条款你肯定还没有履行完；也就是说房子名义上是你的。房产证出来而银行还没有放款，是因为现在要排队，急不来的，慢慢等呗。最后恭喜你！谢谢！
黑夜里太阳
花落时节又是春
除非是二手房，卖家在没得到银行放贷之前就傻乎乎的过户给你了。但这房子目前也是抵押给银行的，还不完全是你的。如果是新房，这就是你的想象，银行都未放款给开发商，开发商是不可能给你开发票办房产证的。
