冠希摄影学院院长
我们回顾一下三四线城市房价上涨背景。2015年下半年楼市开始了新一轮上涨，这次上涨起源于政策去库存、供给侧改革，低迷的楼市在政策利好作用下开始触底反弹，房价上涨大幕从一线城市拉开，然后迅速蔓延到二线城市，到了2016年房价达到了顶峰。随后9.30调控政策出台，一二线城市房价才开始出现降温。
而在这个期间三四线城市房价表现并没有多大起色，许多城市的房价继续延续下跌态势，楼市去库存压力较大。
2015年中央提出棚改计划，第一期从2015年-2017年，中央定向支持棚改项目改造，每年投入资金上万亿元，棚改重点在三四线城市。
与以往不同的是，这次棚改逐步向市场化过渡，拆迁安置实现货币化补偿，拆迁户拿到钱后可以自由地在市场购买住房。
政策出台刺激了三四线城市购房需求，很快库存得到了消化，同时推动了房价快速上涨。
2018棚改二期开始，从2018年-2020年棚改1500万套，政策提供资金4.5万亿元。在巨大的拆迁安置需求及宽松的定向资金支持下，三四线房价继续保持强势上涨，大多数三四线城市房价已经远远超出了老百姓的实际购买能力。
在楼市调控背景下，三四线城市房价持续快速上涨也引发了政策思考，国家意识到棚改是造成三四线房价上涨的重要推手，最近网传国开行一刀切停止项目贷引发了地产股大跌，虽然后来国开行领导进行了辟谣，但是政策收紧将势在必行。
资金收紧会导致三四线楼市房价出现下跌，而到了2020年棚户区改造结束后，高房价将失去支撑，没有源源不断的接盘侠，高房价会以“终点又回到起点”作为这幕大戏的最终结局
财经微世界
房产老总惊呼：暂停棚改，就无法欺负无房拆迁户乱涨房价了！
房产开发商，可以一直对急着买房的，无房拆迁户漫天要价，大宰肥羊下去吗？
不会的！正义只会迟到，不会缺席。看下面：
王总是一家房地产公司的老板，最近两年在三四线城市的房价暴涨中，赚的盆满钵满，但是，一个“全国一刀切暂停货币化棚改”的消息，让王总惊出一身冷汗。
“王总，听说，国家准备一刀切，全部暂停房地产货币化棚户改造了！”
“什么？怎么可能！为什么不货币化棚改了？我要货币化棚改呀！我要货币化棚改呀！”在房价暴涨中数钱数的手软的，某地产公司总经理王总，手中的中华高级香烟“啪”的一下掉在地上，目瞪口呆的大叫起来。
和王总一样惊恐的，还有各大房地产上市公司的股票，在全国一刀切暂停房地产货币化棚改的消息下，无论大小，几乎所有的房地产公司的股票，如断崖一样暴跌起来。
为什么，“暂停房地产货币化棚户改造”的消息，让房地产界如此惊恐不已呢？
因为货币化棚户化改造，是这次全国房价普遍性暴涨的主要推动力！
货币化棚改！货币化棚改！货币化棚改：是三四线城市房价暴涨的直接原因！重要的事情说三遍。
为什么这样说呢？
下面我们好好了解下，什么是房地产货币化棚户化改造。
是这样的。
在三四线城市有个矛盾的现象：一方面是很多民众住在破旧的房子中艰难度日，另一方面却是很多开发商的豪华新房没人买也没人住。
国家一看，这不是浪费吗！
于是呢？
国家就出了个棚户化改造政策：就是国家开发银行出专门的贷款，给住破房子的民众直接发钱，让这些民众去买那些开发商卖不出去的新房。
政策是好的，但在执行中出了点问题。
正如国家开发银行
相关领导，在回应市场上传言一刀切暂停货币化棚户改造时候，所说的：“棚户区改造出台的背景，本意是要解决房产去库存和民生问题，但在执行中走样，影响房地产的价格，直接房地产化了，就不是棚改了。”
为什么棚改会让房价飞涨呢？
问题就出在，买房和卖房，也就是民众和开发商的力量不对等。
一方面，民众的破房子，被强制拆迁了，民众没有房子住，迫切的要买房子。
另一方面，开发商是店大欺客，对于急切买房子的民众，坐地起价，本来房子5000一平米，民众拆迁后拿的钱，国家本意是让这些民众可以买100平的大房子。
但开发商看着拿着大把拆迁款的民众眼红，于是大宰肥羊，欺负民众没房子住，急切买房的心情，说房价现在不是5000一平了，是10000一平了，小老百姓你这点钱，只能买50平了。
没有房子住的民众，迫不得已，为了有个房子遮风挡雨，就必须接受开发商的涨价无理要求。
于是，在棚改前，三四线城市烂大街的，无人要的开发商的新房，成了抢手货，房价一下子坐地起价，翻倍的涨了起来。
所以，关键就是棚改拆迁了民众的房子，让无家可住的民众，在和开发商谈判中处于弱势，必然造成房产开发商大涨房价，而民众也不得不接收。这是负责提供棚户化改造资金的国家开发银行亲自承认的“棚户化改造，在执行中走样，影响了房价”的根本原因！
因此，棚改房子，不应该给钱让民众自己去买房，而应该政府去找开发商统一买房，再分配给民众。
房地产开发商也就只是敢欺负一下老百姓，面对政府来采购，肯定不敢坐地起价，房价自然别说涨了，肯定要跌了：你开发商面对大客户政府，房价不得给些优惠吗？
综上所述，这是房产开发商王总，一听说货币化棚户改造暂停后，大惊失色的根本原因：以后棚户化改造不发钱给民众，而是发房子，开发商就不能欺负无立锥之地拆迁户，乱涨房价了！
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该负责人还介绍，权限的上收主要是处于两方面的考量。一是，这两年国开行分行在审批时，违规现象严重，国开行总行担心后期的风险隐患就比较多；第二点是，中央对棚改有一定的看法，棚改的货币化推高了房价，中央对这个有一个严谨的考量。
该负责人透露，现阶段，国家对这个事情还没完全定性，处在停摆状态，下一步怎么走，还没明确的意见出台，在等高层的下一步决策，但其个人感觉不会特别严重，不太可能一刀切的将棚改业务全部停下来，这样后果不太可控，此后对棚改的政策肯定会收紧些，但不会直接暂停不做了。
这一回应，可以说是非常明确地表达了高层目前对棚改的态度。目前三四线城市的房价如此虚高，其实很大一部分“功劳”可以归功于货币化安置的棚改。
此外我几个月前就写过，本来2018-2020年3年棚改攻坚计划，改造各类棚户区1500万套，也就是年均500万套，明显比此前低。
但是，2018年制定的目标为580万套，高于500万套的预期，比2017年600万套的目标略低。也就说，各地棚改任务总体下降已经开始，虽然幅度不大。
说直白一点，棚改2018年计划超预期，说明高层不希望三四线城市2018年楼市陷入困境。
当然，目前的表态并没说要完全取消货币化安置，或者取消棚改，但可以肯定的是，部分三四线城市指望棚改来维持房价的“愿望”可能要就此落空了。
而且从最近杭州、西安、长沙纷纷暂停向企业卖房子，可以看出，不仅仅是要应对社会舆情，也是对上面得有交代。
新政过后，一二线城市可能影响不大，但对于三四线城市来说，部分太弱的城市，房价就此熄火也不无可能。
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今年许多三四线城市房价集体暴涨，许多都已经过万了，涨幅速度让一二线城市都“汗颜”。
前两年还喊着去楼市库存的，怎么一下子，房价就涨上了天？
没错，其中主要原因就是“棚改”闹得！
棚改可以说是高价房神话的缔造者。
对于开发商而言，有棚改的地方，就没有难卖的房！
棚改是如何拉动三四线房价的？
棚改就是俗称的拆迁。
之前棚改后，给拆迁户分房，从2014年，为了给楼市去库存，不分房了，而是直接给拆迁款，或者直接发“房票”。
拆迁户没了房，自然得买房，购房需求骤增，房价闻声而涨。
补贴当时也许按照4000元/平，但当你去购房的时候也许就涨到了9000元/平，觉得贵，再等等结果又涨到了12000元/平，最后相当于8000元/平买了房。
没错，拆迁户就是楼市的主要接盘者！
但近日，财联社消息称：棚改项目审批权收回至国开行总行，已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。
简单用人话来说，就是两点：
1. 国开行总行将收回棚改项目审批权，未来审批收紧。
2. 拆迁户原来补贴拆迁款，将变为直接分房
棚改结束后，三四线房价走势几何？
三四线城市棚改货币化安置比例下降，房地产投资及销售的拉动作用将逐渐减弱，支撑房价上涨的动力也将不复存在。
加上棚改将以房子安置为主，没有了接盘的拆迁户，加上三四线城市房子流通性差，三四线房价下落已成趋势。
所以，棚改结束，三四线城市房价将成下跌趋势！
大家觉得呢，欢迎下方留言，交流。
三益宝
三四线城市货币化棚改结束后，现在的高房价会是什么走向？
这些年，三四线城市房价上涨的因素主要有以下几点：一是棚改货币化的刺激；二是品牌大房企进军三四线城市；三是一些建材等方面价格的上涨；
如果收紧棚改货币化，那么对于三四线城市的楼市肯定会有影响：
一者，这些城市的楼市本就没有多大发展空间，因为人员是外出的，产业也相对虚弱；二者，这是一种鲜明的信号，就是三四线城市的房价不能再涨，再涨就出问题了，要刹车了；三者，作为三四线城市，要把主要精力和重心转到发展产业，扶持实体经济上来。而在这个方面，主要就是通过改革、创新、营商环境来促进。
所以，我以为，三四线城市的高房价应该会有稳定的趋势，有的地方说不定还会有稳中有降的情形，毕竟已经到了一个相对的高点。
碧翰烽
按照计划，全国棚改到2020年基本完成，接下来的日子里棚改货币化安置力度还将加大，尤其三四线城市棚改力度很大，房价上涨迅猛。
不过6月26国开行收紧棚改货币化安置，预示着三四线城市楼市的火爆终结提前结束，棚改还将继续，但货币化补贴开始弱化，楼市慢慢回归理性。
三四线城市房价上涨最大的刺激就是棚改货币化安置，虽然也有大型房企进入拉高房价，拿地价上涨等因素，但最主要的因素还是因为货币化安置。
中部某小城，2017年全年成交16000套房子，其中有10000套是棚改户。
而棚改也成为三四线城市房价上涨的最大助推器和红利期，但是我们必须看到三年后棚改基本结束，面对高高在上的房价，恐怕很难下跌下来，也很难再找到接盘侠。
到那时，三四线城市楼市何去何从，还真不好说。
棚改是城市房价的红利，而人口是维持红利的主要因素，也是促进城市发展的主要因素。
现在大多数三四线城市，都是人口外流城市，没有大型产业项目，没有支柱产业，未来一旦棚改结束，城市确实焕然一新了，但没有多余的刚需买房者，也没有接盘者。
没有了棚改政策的支持，靠着当地那点真实的市场需求，根本无法维持高昂的房价。
三四线城市是否会因此一片萧条，这个不好下定论。
但当务之急，必须强化城市发展，提升城市魅力，提升吸引外来人口进入的竞争力，否则棚改结束后，真的很头疼。
李阿冰
先讲下货币化安置棚户改造的意思，棚户改造其实就相当于拆迁，拆城中村等比较老旧的危险的房子，然后对这些居民进行安置，但是安置方式以前多是实物抵，之前很多段子，说拆迁户一套房换好几套，但是那个时候房价没有涨的那么快，而且给的是安置房。货币化安置政策出台意味着，从实物抵改为现金抵，大家拿到现金的第一件事，通常是重新给自己买房，非常利于商品房的去库存，
大量的资金流入三四线城市，给三四线城市的房地产行业带来了新的强劲的购买力。现在新的货币化棚户改造暂停，意味着新增的强劲的购买力即将减退，客户的减少，会有一部分热度消退，那结果就要分两类看了，会不会因此180度由卖方市场转变为买房市场，已经高房价有没有经济支持，当地的居民是否能接受这样的房价，有没有外来人口提供新的弹药。
于是就回归到我之前说的三四线城市是机遇还是陷阱的那个问题了，可以翻看我之前的问答，这里简单的大致讲一下。
如果是有经济支撑的，棚改只是一瓶能量饮料，而不是打得救命强心剂，高价房就会继续稳步上涨。毕竟本身经济基础是好的，当地居民就算没有棚改也是可以接受这样的价格的，他们有稳定的收入以及当地的GDP支持。如果是距离一二线城市还比较近的，或者交通很便利，通了高铁地铁的，那就更不错了，还会有很多二线城市的刚需外溢。相反，
一些完全靠棚改支撑的城市，就真的凉了。孟祥远
三四线还会有一段时间高房价，你以为立竿见影吗，不会，还有很多棚改的居民没买到房呢，等他们买完了，后面会慢慢淡下来，可是话说回来，嘴上说棚改停，那是像刀切一样停，还是慢慢停，所以我看一下子看到三四线房价下跌还是有时间的。看你有耐心吗？到最后货币贬值了又疯涨，都皆有可能。
dongjack
本来货币改造想法是好的，但是现在改造出来会把市场的商品房推高，为什么这样？我认为是改造项目过多，一加一减，市场存量商品房变少。现在房价主要受几方面影响，一银行贷款，二政府售让的土地量，三开发商资金链。其中银行贷款利率占主要地位，按发达国家发展史来看，人口必然向大城市靠拢，大约城镇化六、七成也就会达到相对平衡。按现在的速度估计也就五年左右就平衡了。
