2018年开年以来，房地产楼市一直受到深度调控。其中信贷作为购房的关键手段之一，正在不断收紧。
据海量金服调查发现，目前金融市场对房地产仍然保持严厉态度，不少银行已经暂停房贷，个贷利率上浮已经成为了全国现象，银行放款周期也在不断延长。
购房成本不断提升
提高房贷利率已经成为银行业的默契。随着监管的不断加强，不少地区的房贷利率都上浮10%-20%左右，甚至部分地区上浮达30%。
据相关数据显示，一线城市北京、上海、深圳等地大部分银行已经开始执行首套房贷款利率上浮操作，其中在深圳，包括南洋银行、平安银行、邮储银行等都已暂停房贷业务。
随着房贷利率的持续上浮，用户贷款买房的实际成本不断提高。
以100万贷款还款25年为例，在房贷利率上调前基准利率每月需要还款5307元，如果按照目前普遍上浮10%计算的话，每月需要还款金额就达6075元。
这也就意味着如果想要贷款买房，按照上浮10%的利率，购房者每月的支出成本将近上涨近千元，购房成本迅速增加，还款压力也随之而来。
开发商促销活动增加
在购房成本增加的影响下，不少购房者现在都持观望态度。这也就意味着，购房数量的不断减少，直接导致开发商回款难。
据海量金服调查发现，不少房地产公司今年的销售目标高达千亿，而购房者购房欲望的降低，将直接影响房地产企业的销售计划，增加销售压力。
伴随着销售压力的进一步增大，不少房地产企业或将增加促销手段来吸引购房者。
而近日就有消息传出不少房地产企业已经开始用降价销售的手段以期获得更多的销售额。
房贷收紧对于楼市的影响是巨大的，打折卖房只是一个信号。不少业界人士认为，为了保证企业的现金流通，大多数企业都将会考虑提前出货来抢占份额，提升价格总量
保障公积金购房贷款权益
根据数据显示，目前大部分一线城市都存在新房销售时拒绝使用公积金贷款的现象。
其实早在去年12月份，为了遏制并惩戒这种现象，住建部、财政部、央行、国土部联合发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，通知中要求开发商不得拒绝购房者的公积金贷款，各地区必须加快公积金的审批进度。
据海量金服梳理发现，2018年3月3日，武汉市有关部门日前联合发文，称将开展常态化专项整治行动，查处开发商限制使用公积金贷款等损害公积金缴存职工权益的行为。
武汉市房管局还要求，房地产企业在销售商品房时，需要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并公示在楼盘销售现场，同时如购房者发现有此现象，可以进行举报投诉。
随后，3月5日深圳市住房公积金管理中心也发布了相关文件，称从1月起深圳就开启了全面整治行为，并对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法进行查处。
各个地区的政策的不断落地，不仅是对《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的落实，也是确保了有住房公积金的购房者的权益，带来了更多的便利，一定程度上减轻购房压力。
在去年年底召开的中央经济工作会议中明确要以稳定金融、防范风险为主要工作重点，而想要去金融杠杆，就必须控制房价的不断攀升。
虽然目前房贷利率的不断上涨对于购房者是利空的，但是随着市场的日趋稳定，相信后续也将会有越来越多的利好的房产政策出台。
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