2018年開年以來，房地產樓市一直受到深度調控。其中信貸作為購房的關鍵手段之一，正在不斷收緊。
據海量金服調查發現，目前金融市場對房地產仍然保持嚴厲態度，不少銀行已經暫停房貸，個貸利率上浮已經成為了全國現象，銀行放款週期也在不斷延長。
購房成本不斷提升
提高房貸利率已經成為銀行業的默契。隨著監管的不斷加強，不少地區的房貸利率都上浮10%-20%左右，甚至部分地區上浮達30%。
據相關數據顯示，一線城市北京、上海、深圳等地大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率上浮操作，其中在深圳，包括南洋銀行、平安銀行、郵儲銀行等都已暫停房貸業務。
隨著房貸利率的持續上浮，用戶貸款買房的實際成本不斷提高。
以100萬貸款還款25年為例，在房貸利率上調前基準利率每月需要還款5307元，如果按照目前普遍上浮10%計算的話，每月需要還款金額就達6075元。
這也就意味著如果想要貸款買房，按照上浮10%的利率，購房者每月的支出成本將近上漲近千元，購房成本迅速增加，還款壓力也隨之而來。
開發商促銷活動增加
在購房成本增加的影響下，不少購房者現在都持觀望態度。這也就意味著，購房數量的不斷減少，直接導致開發商回款難。
據海量金服調查發現，不少房地產公司今年的銷售目標高達千億，而購房者購房慾望的降低，將直接影響房地產企業的銷售計劃，增加銷售壓力。
伴隨著銷售壓力的進一步增大，不少房地產企業或將增加促銷手段來吸引購房者。
而近日就有消息傳出不少房地產企業已經開始用降價銷售的手段以期獲得更多的銷售額。
房貸收緊對於樓市的影響是巨大的，打折賣房只是一個信號。不少業界人士認為，為了保證企業的現金流通，大多數企業都將會考慮提前出貨來搶佔份額，提升價格總量
保障公積金購房貸款權益
根據數據顯示，目前大部分一線城市都存在新房銷售時拒絕使用公積金貸款的現象。
其實早在去年12月份，為了遏制並懲戒這種現象，住建部、財政部、央行、國土部聯合發佈了《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，通知中要求開發商不得拒絕購房者的公積金貸款，各地區必須加快公積金的審批進度。
據海量金服梳理發現，2018年3月3日，武漢市有關部門日前聯合發文，稱將開展常態化專項整治行動，查處開發商限制使用公積金貸款等損害公積金繳存職工權益的行為。
武漢市房管局還要求，房地產企業在銷售商品房時，需要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並公示在樓盤銷售現場，同時如購房者發現有此現象，可以進行舉報投訴。
隨後，3月5日深圳市住房公積金管理中心也發佈了相關文件，稱從1月起深圳就開啟了全面整治行為，並對拒絕職工使用公積金貸款購房的房地產開發商和中介機構依法進行查處。
各個地區的政策的不斷落地，不僅是對《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》的落實，也是確保了有住房公積金的購房者的權益，帶來了更多的便利，一定程度上減輕購房壓力。
在去年年底召開的中央經濟工作會議中明確要以穩定金融、防範風險為主要工作重點，而想要去金融槓桿，就必須控制房價的不斷攀升。
雖然目前房貸利率的不斷上漲對於購房者是利空的，但是隨著市場的日趨穩定，相信後續也將會有越來越多的利好的房產政策出臺。
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