恭王府花园东路起点为一个小亭子，单檐六角攒尖顶，名曰「沁秋亭」，俗称「流杯亭」，位于安善堂东边不远处。
地面上有流杯渠，从亭后山上注井水入渠，再从暗道泄入不远处的蝠池，所谓肥水不留外人田。这渠亦有讲究，实为草书「亭」字形，可从东面看，构成一个「水」字，从南面看，又像是一个「寿」字！
昔日府主人常邀亲朋好友围坐亭廊，效法晋人修楔「曲水流觞」的典故，饮酒赋诗，做兰亭之会。据说在清代等级森严的制约下，北京只建了六座类似的亭子，此亭为六中之最小的一座，也是最为精致的一座。
在沁秋亭东侧几步之遥便是「蓺（yì）蔬圃」，这算是王府中的菜地了，面积并不大，四周用竹子围成篱笆，里面种着些田间之物。不远处有个高棚，旁边放了好些盆花。在繁花似锦的王府花园中，突然出现这样一个菜园，可以想见，当年的府主效皇帝行亲耕之礼，亲历田园劳作，体会天地之生机，农耕之野趣。观此，不由得人想起了《红楼梦》「大观园」中的「稻香村」，又想到宝玉的评论：「此处置一田庄，分明见得人力穿凿扭捏而成。远无邻村，近不负郭，背山山无脉，临水水无源，高无隐寺之塔，下无通市之桥，峭然孤出，似非大观。……古人云‘天然图画’四字，正畏非其地而强为其地，非其山而强为其山，虽百般精而终不相宜……」可见当年达官显贵们的矫揉造作与虚伪。
沿着菜园向东，则是「曲径通幽」。
此处树丛茂密，杂植百草，为当年在王府的人居环境创造了独特的自然景观，也为生活在王府中的鸟、虫、蛙甚至小型哺乳动物营造了栖息环境。
向北过来是一处精致的院落，院墙正中是一道垂花门。旧时人们常说的「大门不出，二门不迈」的「二门」即指此垂花门。这道门之所以叫垂花门，是因为门上檐柱不落地，而是悬于中柱穿枋上，柱上刻有花瓣联（莲）叶等华丽的木雕，以仰面莲花和花簇头为多。门前四棵龙瓜槐，树冠如撑开的伞盖，夏季浓密弯垂，树下清凉荫爽。
进入垂花门，翠竹摇曳送来阵阵清凉，一派「凤尾森森，龙吟细细」的景象，相传这就是《红楼梦》潇湘馆的原型。
院内东房八间、西房三间，取名香雪坞，是王府女眷小憩之处。
这是现在香雪坞室内复原的样子。
穿过一个月洞门，东侧有房两间，西侧是长廊。北侧是牡丹园，院内种植数珠牡丹，因春季牡丹花盛开，争相斗艳而得名。
北侧有一高大的藤萝架，春季倒挂串串紫色藤萝花，与大戏楼内绘满梁柱的藤萝彩画内外呼应，动静相辉。
藤萝架后就是恭王府的第三绝——大戏楼。大戏楼建筑面积685平方米，呈三卷勾连搭全封闭结构，这种形式在全中国也仅此一处。
屋内南面是高约1米的戏台，用紫硬木雕花隔屏分为前台和后台，上面悬挂着写着「赏心乐事」四个大字的匾额。中间是宽敞的池座，北部包厢是恭亲王看戏之处。戏楼天花板和内壁满饰彩绘藤萝，紫花盛开，连绵缠绕，使观者有在藤萝架下看戏的感觉。据说整个大戏楼虽为砖木结构建筑却没有用一根铁钉。为了保证还原逼真的音响效果，将戏台底下掏空后放置了若干口大缸，巧妙特殊的构造增大了共鸣混响空间，使观众身处戏楼里的任何位置，都能清晰地听到不借助任何传声工具的演员的演唱。现在，普通的游客也可以像当年的王爷一般边看戏、边品茶、边吃北京特产茯苓饼，不过时间很短，也就是几分钟。
大戏楼的东侧有一排房屋，这里是听雨轩，主要是王府宾客看戏中间的休息之所。
屋内分为男宾和女宾休息室，这是现在复原的屋内场景。
从大戏楼向北，穿过一片假山，便是梧桐院。
这是一处单独的小院儿，里面种满了高大的梧桐树，树影婆娑，非常漂亮，风吹过时，树叶唰唰作响。虽然院名很好听，但其实，这里是恭王府的「冷宫」，凡是王爷不喜欢的妻妾都被关在这里，最终都郁郁而死。这个院子阴气很重，人进入其中，不由得就起了浑身冒凉气，一阵风吹来，周身发抖，以前是没有人敢进来的。晚上，经常有人听到这里有女人的哭声，雷雨天时，有很多人曾经目睹有清朝女子的身影出现在院子里，影子多出现在门口的照壁上。
解放后，有个值夜班的看守员经过这里时，无意中看见了一个清朝女子在照壁那里哭泣，他吓的魂飞魄散，都不知道怎么跑到值班室的，当天，看守员就病了，此事惊动了国务院，国务院派了很多专家大夫来，都查看不出他到底得了什么病，最终那个人被吓死了。于是，国务院派出专家、公安部有关人员长期驻守这里想解开这些谜团。专家最后得出结论：当年，由于阴热潮湿，照壁上长满了硝，在雷雨交加的晚上，有女子在照壁前哭泣，于是硝和雷电发生了反映，把人影留在了照壁上，所以以后遇到雷雨时，女子的影子便会再现，而不是鬼神作祟。
为了平息舆论，国家某部门出资拍了一部片子叫作《王府怪影》，以解释这种现象。可是拍摄期间也发生了很多不可思议的事情。比如大家都看到，明明摄像机是放在门台上的，可是一眨眼它就不见了，然后出现在照壁边。后来，由于年久失修和腐蚀，照壁倒了，人们才敢进院子来参观。
注：文中图片14来自网络，其余照片皆为作者四库全叔拍摄。
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