生活家彡三
我們先來看一下政策內容：
一時間房地產股都飄綠了，什麼叫貨幣化棚戶改造呢？就是一些老舊的小區以及自建房、城中村拆遷，重新安置。之前是建造安置房抵，現在一小部分實物抵，其餘都現金折算。
於是很多三四線的城市本著去庫存，通過棚改，其實化解了很多高庫存的風險，資金流入三四線城市，一度刺激了當地樓市的火爆。如果是完全靠棚改支撐的城市，基本是涼了，因為沒有實體經濟能夠支撐高額的房價，流通很差，需求減少，供大於求。棚改收緊了，現金量大幅度減少，購買力急速下降，完全變成了買房市場，房價上漲的幾率就很小了。
但是有的城市，本身是有強大的經濟支撐的，自身的經濟基礎就不錯，發展的也很好。人口流入，人才保留，和一二線城市交通便利，享受輻射紅利，他們是可以支撐起房價的，也有一定的購買力，棚改就只是錦上添花，不是雪中送炭的，就問題不大，依舊有很大的發展空間。
關於這兩種城市的具體區分方式，可以看我之前的問答，有詳細的介紹。
孟祥遠
三四線城市棚改貨幣安置 首先催生大量現金湧入房市因為他們是純剛需又有充裕現金，拉動很多熱點城市和本地房價，帶動地價上漲，這是之前政府希望看到的，但是重點是現階段和未來政府願望改變了由於大量貨幣安置所購買的房產三四線城市人口淨流入都是負的 出租沒人租要不就是租金很低，房價雖高但是無人接盤都是虛高，就是為了保房價不跌，地價不跌。
分享到:
