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最近有一些刚需朋友咨询我，苏州房价要降了吧！现在能不能买房？买了降价了怎么办？有没有什么性价比高，升值潜力大的楼盘可以推荐？现在利率上浮这么多，以后降了，买了不就亏了嘛！
一般问这么多问题的人，大多属于犹豫不决型，也可以说是观望型的客群，这类买房人可以把苏州看个遍，但是就是不下手，就担心亏了。
还有另一类理想主义刚需群体，很少出门看楼盘，然后属于无厘头的咨询，举个例子自己只能接受130万-150万左右的房子（总以为还能买个不错位置的房子），跟他说这个总价只能买买乡镇了，比如相城的黄桥、阳澄湖、吴中甪直、太湖度假区、吴江区外围等这些区域，然后会自己在地图上查看一下（猜想），然后会来一句“这么远”。还有没近一点的了，这里只能说抱歉了！真的没了。
以上两类刚需群体，我只想跟你说句，刚需盘所剩不多！再不出手，以后机会会越来樾少！
先看一下这个表格，这是凤凰房产统计的一个表格，苏州市区（不含吴江区） ，目前还有1字头的房源楼盘，据不完全统计苏州目前1字头楼盘还有28个，很庆幸，还能有这么多，不过你要注意，这些楼盘很多都是处在尾盘状态。这些楼盘主要分布在新区、吴中区、相城区。大多楼盘都分布在外围，难得有几个靠中心位置的楼盘。
有的人可能还在想，今年房产市场这么差，哪有那么多人去买房？请看下图！2017年1-10月苏州主城区（不含吴江区）普通住宅成交排行榜TOP10，这里面只有2个楼盘成交均价超过2万，一个是万科湖西玲珑，另一个是路劲澜山澜，其他都是1字头楼盘，说明今年的刚需盘出货量都是靠前的，刚需盘卖一套少一套。
2017年1-10月苏州主城区普通住宅成交排行
随着高地价楼盘陆续推出，各区域的房价都被刷新，房价自然也就高了，正因为限价，现在这些1字头楼盘价格暂时涨不了，反而成了香饽饽，估计用不了多久去化的也就差不多了，到时真的没有什么可以选择了。请看下面图！那些需要现房销售地块的楼面价。以后房价大家可想而知。
最后还是想友情提醒一下还没买房的刚需一族，请珍惜现在老楼盘，新楼盘以后可能真不是你的菜！
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