近期璧山绝对是重庆近郊最火热的板块，首先第一个问题就是目前的璧山区，接近无房可卖的地步了。从目前安居乐的数据来看，璧山目前基本上新盘上没有任何可以在售的楼盘。
新盘上处于这种状态，而二手房上也存在一定的供不应求的状态，说白点，近期璧山区的房子很俏。而从土地供给层面来说，近半年事实上政府一直属于较为保守的状态，土地供应也不是很积极。这也是导致了市场出现了短期的供不应求的主要原因。
我看查了一下，近半年来，其实璧山总计也就是供应了11块土地，从去年12月份至今，而这期间还出现了土地短期断供的现象，这直接导致了今年年初到5月份的房价上涨事件。
而从5月份重启供地之后，金科和恒大就大比例的溢价进入市场，而6月份更是土地均价超过了4000元每平米。这意味着目前璧山的土地是比较紧俏的，而且各大开发商也是相对看好这个区域。无疑，从目前的现状来看，璧山的房产销售紧俏的实际情况其实已经和主城保持同一水平，甚至上超越了主城很多区，因为毕竟璧山是不限购不限售的！
从统计数据可以看出璧山在过去的半年里，已经引进一系列的大地产商。
从去年12月的富力入场，久恒地产再度拿地时的1372元每平米的楼板价，到今年五月份：
到如今，金科恒大以均价3425元每平米的楼板价抢地，再到6月份的红太阳和伟清地产以均价4000多的楼板价抢地。璧山在短短的半年时间里，楼板价已经上涨了3倍多了。而同期市场的二手房价格以及新房价格也出现了不同幅度的上涨。但是总体幅度要远远低于土地价格上涨！
土地价格从去年11月的1372元每平米到今年6月份的4100元每平米的均价，低价的上涨已经达到了3倍了。
而六月份再度供地，这两幅地块都是靠近黛山大道，甚至有一块地附近就是规划璧城城市轨道所在，这也意味着，这个地块附近存在轻轨或者地铁站的可能。
下面是璧山区公共资源交易中心发布的关于两宗土地的详情：
一号宗地附近明显的标识了在黛山大道上出现了规划璧城城市轨道字样，该地块目前起拍价为3.43亿，折合楼面价约在2000多元，预估真实的成交量将远远高于这个价位。该地块处于黛山大道和铁山路交界处，在铁山路以北。
二号宗地则和一号宗地相邻，处在黛山大道和银山路交界，主要处在银山路以南位置。该地块目前起拍价为5.65亿元，折合楼面价和一号宗地相当。
从本质上来说，一号宗地和二号宗地其实就是一块非常大的地块，两个地块中建相隔着铜山路，所以从本质上来说这两块地相当适合有实力的大地产商介入整体开发。
首先，土地足够，总计约330亩的大盘，其次就是附近有轨道交通的规划，适合大地产商的统一设计，再者就是两幅地块都是容积率不超过2的宜居大盘，这样的楼盘越是大地产商，造起来越安逸！
而目前已经进驻璧山的大地产商中，有碧桂园、恒大、金科、富力。前段时间传闻就在这个地块附近要修建一个龙湖分校，会不会龙湖地产也会顺势进驻璧山，我觉得值得期待！
6-7月份的璧山其实是酷暑中有意思阴凉，但是在璧山楼市却已经进入到火焰山的状态了，而璧山房产的整体走向，我相信只是一个开始，而并不是一个结束！
希望璧山越来越好！
商务及广告请联系：[email protected]
閱讀更多 直擊樓市真相 的文章
