特色小鎮是行業的大風口，每家房企都想幹。能想清楚怎麼幹的也不多。能做好的更是少之又少。大多數企業還是地產開發的邏輯，套了小鎮的殼，走得還是老路。
作為特色小鎮的探路人，奧倫達部落是清醒者，能夠想得清楚，幹得明白。
跟奧倫達部落相識於2015年，相熟於2016年，深交於2017年，在2018年應該是感情升級年吧。
三年走過來，觀察它，揣摩它，感知它。
它大致走過三個階段，我叫它奧倫達的三重門。
這也是中國特色小鎮之路的三重境界。
第一重是社群，在奧倫達部落體系裡，叫做聚落。
第二重是同創，奧倫達的同創之外，更全面的是五同理念。
第三重是康養，我認為這是向水先生洞察到用戶的源動力和終極需求的妙手之作。
第一重門：聚落。
我曾經說過，奧倫達部落是國內探索社群之路的先行者。
奧倫達不叫社群，叫聚落，這更有中國人傳統聚居的意味，圍爐而坐，談心交友，一簇又一簇，具有形象感。
奧倫達部落曾經建立起100多個聚落，活躍的聚落有十幾個，謂之精品聚落。在聚落之下，奧倫達作為會員制幸福系統運營商，有龐大基數的會員。
會員、聚落、精品聚落三個層次，成為了奧倫達部落1.0版本的主體。
就靠這一版本，奧倫達部落已經獨步地產中國之列，老帶新比率高達90%，業主口碑極好，聚落互動頻繁，社區感情緊密。
在這一階段，奧倫達部落可以概括為：情感共同體。
手哥曾經多次有文解讀。
第二重門：同創。
在奧倫達部落裡，完整的五同理念是：同話、同好、同創、同享、同在。
五同理念裡，同創是其一，也是核心，是利益共享，共同創造。
同創有三種形式：資本同創、產業同創、運營同創。
資本同創體系裡，精髓在於“卡”。
比如幸福卡，可以享受奧倫達部落幸福運營系統提供的特產，如山泉水，如山雞蛋，如有機蔬菜，如西鎮酒店，如自釀葡萄酒……
比如財富卡，則是用戶財富穩健增值的優選，常規年回報在8-15%，財富卡可以持續滾動投入，委託居易國際旗下的盛諾金基金打理，據說有業主投入金額上千萬。
同創不只是卡，更是資源、智慧的聚合創造。
5月19日，奧倫達部落全球同創大會在原鄉舉行，來自全球9家戰略資源方與奧倫達部落簽約，攜手打造海坨山谷。海坨山谷全新面貌展開：這是一個包含冰雪、農旅、體育、運動四大主題板塊的瑞士主題風情小鎮。這是產業同創的力量。
在海坨山谷首期啟動區1.3萬畝的山谷裡，已經落成了海坨CLUB、黑松林騎行俱樂部，亞洲最大房車酒店、兒童圖書館、騎行公園、海坨共享農場、家庭滑雪場、北京山頂1473咖啡館，奧倫達自媒體會客廳等十餘處配套。
擔綱海坨山谷18公里小鎮設計規劃的主創是格尼斯的靈魂人物、瑞士國寶級設計大師托馬斯，他也是瑞士沙夫豪森州的總規劃師。
在海坨山谷大一期中，把10萬㎡的小鎮中心委託給了世界最好的運營團隊第一太平戴維斯來運營和規劃，把6000畝冰雪產業帶交給中雪眾源，把2000畝兒童產業谷的規劃交給丹麥的WOW-PARK，運營則交給了國內頂級運營團隊營天下。
眾多頂級團隊與海坨山谷“運營同創”。
在2022年冬奧會之前，這些配套將從藍圖規劃變成現實場景，那時候，海坨山谷將是冬奧會的休閒度假勝地。在海坨山谷，有四季之美，四季之樂。
夏天有山野徒步、黑松林騎行、房車露營、越野、崖降、速滑、熱氣球、飛行、滑翔傘等主題玩樂大本營。冬季可以體驗家庭滑雪場、滑冰、冰球等豐富的冰雪運動，可以坐纜車觀光雪景，也可以滑雪學校、山頂觀光。或者一個人享受北京山頂1473咖啡館的一杯孤獨和空寂。
如果說聚落社群是1.0版本的特色小鎮，那麼同創就是2.0版本的特色小鎮，要讓更多人參與進來，共同創造，共建美好。
如果說社群1.0是情感共同體，那麼同創2.0就是：利益共同體。
無論是業主，還是戰略合作方，在海坨山谷都能通過資本同創、產業同創、運營同創的方式，實現自我價值，以及獲得應有的價值。
第三重門：康養。
古有秦始皇，東瀛求仙，以長生不老，這是作為人類，乃至作為帝王內心深處的願望和原力。
奧倫達部落創始人向水先生洞悉到人類的需求，人性的欲求，在原鄉率先設立了健康博物館。健康的生命不僅取決於遺傳基因，更在於情緒，環境，飲食，以及鍛鍊，所以奧倫達部落引進了德國MTT，引入了瑞士醫療資源，建立了預防醫學、基礎醫療、康復康養三重頤養體系。
在奧倫達部落，與100歲的自己握手，成為可能。
在純粹的醫療康養之外，奧倫達部落更重視精神的歡悅，情緒的共鳴，生活的豐富。
康養，不僅是基於個體的健康，娛樂，生活，而是激活了一個區域發展的內生力量。於小鎮而言，是建立了一套全產業體系。於社會而言，是重建了一個新型社會組織形態。
康養，不僅是身體的健康，更是心靈的愉悅，精神的共鳴。作為特色小鎮的第三重境界，康養這個主題正一步步完善，成為可觸摸可體驗的系統。
京城知名媒體人劍哥問我，看過健康博物館，感覺很震撼，想給家人看一套。就是不知道奧倫達部落會不會真正落地，推進，實現？
我想，已經洞悉了特色小鎮三重門的向水先生，應該會讓康養主題，成為繼社群、同創兩重境界之後，奧倫達部落的第三重護城河。
在奧倫達部落，與100歲的自己握手，讓生命更健康更豐盛。
在這一階段，我將奧倫達部落概括為：生命共同體。
從社群1.0版本，到同創2.0版本，再到康養3.0版本。
從情感共同體，到利益共同體，再到生命共同體。
奧倫達部落的三個階段，也是中國特色小鎮的三重門。
這是我三年間跟蹤奧倫達部落，關注全國特色小鎮的一些系統性梳理。
如果需要更多交流，歡迎諮詢，手哥與你一起走進奧倫達部落，走進特色小鎮的新境界。
能夠掌控方向的人，都是地產操盤手
閱讀更多 地產操盤手 的文章
