——案情简介
2017年9月7日晚上10点许，刘远与颜雯玉签订《存量房买卖合同》，约定刘远将其位于广州市白云区机场路面积为102.58平方米的房屋以1980000元卖给颜雯玉。合同约定：合同签订当日颜雯玉支付20000元定金，颜雯玉涂销房产抵押。合同签订后7日内付款50000元，其余款项在过户时一次性付清。合同约定刘远不卖房屋按照合同金额的10%支付违约金。当日，颜雯玉与刘远商议，待刘远查册后，颜雯玉再支付定金。其后颜雯玉督促房产中介与刘远联系收取定金事宜，刘远均不予回复。颜雯玉通过短信让刘远提供银行账户，也被刘远拒绝。无奈之下，颜雯玉不得不另外买了他人的房屋。
——争议焦点
颜雯玉没有在签订合同当天支付定金是否构成违约？刘远不卖房的行为是否构成违约？
——律师观点
（1）颜雯玉当日没有交付定金，是因为双方商议刘远查册后再交付定金。在颜雯玉要求刘远提供银行账号的过程中，刘远也没有对当日交付定金事宜提出异议。
（2）颜雯玉多次与刘远联系，并督促房产中介与刘远联系，要求刘远提供银行账号，刘远均未提供。刘远消极履行合同的行为是本购房合同无法继续履行的根本原因。
——法院判决
刘远不积极履行合同义务，构成违约。依照《存量房买卖合同》的约定，应当承担房产合同价10%的违约金，即198000元。但本案中，合同的履行仍然处于初期，颜雯玉未支付任何款项，故判令刘远向颜雯玉支付违约金99000元。
法精英律师团
电话：15756503621
分享到:
閱讀更多 法精英律師團 的文章
