今日微金網負責人向我們說道，6月5號，南京萬達茂的總經理徐毓女士突然墜樓離世。據媒體報道徐毓今年45歲，生前曾在金鷹、愛尚天地、南京河西萬達等多家大型商業機構擔任高管，是赫赫有名的商界女強人。
據網上爆料，徐毓是一位擁有豐厚經歷的項目操盤手，而作為其職業生活最後一站的萬達茂，今年6月1日才剛才開業，總投資150億元，總體量120萬方。起初傳出來的是該女性高管墜樓身亡系不堪工作壓力而自殺，但直到目前，具體死亡原因仍在調查之中。真實的事件我們暫時還不得而知，但無論如何，這實在是件令人扼腕嘆息的事情，這件事反映了一個時代的縮影，一次重大經濟的轉向！
微金網經濟學家曾表示，一家房產企業，快拿地、塊蓋房、快出售、快回資，繼續下一個循環都是必須的，因為在樓盤的出售流程中，除了支付生產本錢之外，還要支付高額的利息。因而工程週期越長，回款速率越慢，貸款部分的利息越大。相應的，取得的利潤就越少。
而這種“高週轉”猶如催命符，如此“奪命狂奔”給地產人帶來的是無盡的壓力。
特別是前幾年，在那個地產行業躺著都能賺錢的“黃金年代”，太多的房地產企業在銀根放鬆、資金寬裕時候，由於沒有抵禦住金錢誘惑，盲目擴張，槓桿支得過高，戰線拉得太長了。
然而時至今日，地產的黃金年代一去不復返了，開發商和銀行“你好我好大家好”的好日子終於到頭了。
因為，強監管來了！
近年來，銀行業監管風暴強勢來襲，隨著金融去槓桿趨嚴，貨幣政策趨緊，加上打破剛兌導致違約事件頻發，房地產企業貸款和發債融資也不再那麼便宜了、那麼容易了。
2018年一季度末，人民幣房地產貸款餘額34.1萬億元，136家上市房企負債算計超越6.58萬億元，平均每家負債高達484億元，這136家上市房企的平均負債率為79.1%，有35家資產負債率超越80%紅線。
這並不是地產業的個例，實際上，整個宏觀環境都是如此。在監管趨嚴、融資渠道受限的大環境下，那些高槓杆、高負債的企業已經玩不下去了。
高槓杆必然帶來高風險！在剛過去的5月份，中國金融監管的最高層對市場連續發出了清晰的、嚴厲的警告：
做生意是要有本錢的
借錢是要還的
投資是要承擔風險的
做壞事是要付出代價的
管理層已經明確：雖然去槓桿帶來的流動性緊縮會刺破一些虛高的東西，但放任發展只會醞釀更大危機。政府已下決心去槓桿收縮流動性帶來的衝擊。未來強監管必將成為金融體系的常態，也是每一個企業家必須面臨的挑戰。那些能夠活下來且活得好的企業和投資者，必然是那些在晴天裡修屋頂、危機意識極強的企業。
不過，雖然資本市場風聲鶴唳，但大多數人的“樓市”，卻完全感覺不到冷意，火爆依舊。
近段時期，我們常看到這樣的新聞：不少城市房價離奇暴漲，人們拿巨資排隊搶房，深圳狂歡、杭州搶房、成都熔斷……
詭異的冰火兩重天，為什麼一邊萬人搶房鬧房荒，一邊房企又被資本嫌棄？很難解釋，只能說樓市的博弈達到了最膠著、最糾結的階段。對於廣大買房者而言，你需要考慮的第一個問題是，在你沒有還清貸款之前，房子的真正主人，其實是銀行。那麼，你能不能確保熬過這段苦日子，扛著高債務，最後順利把所謂“房子升值”的錢裝進自己的口袋？
微金網金融家曾分析認為：當接盤過程宣告完成，那些房價高估的城市，必將被打回原形。
環京的慘痛教訓已經告訴我們，從暴漲到暴跌，只需要幾個月的時間！ 若是你盲目追高、投機入場，那麼就註定了被收割的命運。
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