今日微金网负责人向我们说道，6月5号，南京万达茂的总经理徐毓女士突然坠楼离世。据媒体报道徐毓今年45岁，生前曾在金鹰、爱尚天地、南京河西万达等多家大型商业机构担任高管，是赫赫有名的商界女强人。
据网上爆料，徐毓是一位拥有丰厚经历的项目操盘手，而作为其职业生活最后一站的万达茂，今年6月1日才刚才开业，总投资150亿元，总体量120万方。起初传出来的是该女性高管坠楼身亡系不堪工作压力而自杀，但直到目前，具体死亡原因仍在调查之中。真实的事件我们暂时还不得而知，但无论如何，这实在是件令人扼腕叹息的事情，这件事反映了一个时代的缩影，一次重大经济的转向！
微金网经济学家曾表示，一家房产企业，快拿地、块盖房、快出售、快回资，继续下一个循环都是必须的，因为在楼盘的出售流程中，除了支付生产本钱之外，还要支付高额的利息。因而工程周期越长，回款速率越慢，贷款部分的利息越大。相应的，取得的利润就越少。
而这种“高周转”犹如催命符，如此“夺命狂奔”给地产人带来的是无尽的压力。
特别是前几年，在那个地产行业躺着都能赚钱的“黄金年代”，太多的房地产企业在银根放松、资金宽裕时候，由于没有抵御住金钱诱惑，盲目扩张，杠杆支得过高，战线拉得太长了。
然而时至今日，地产的黄金年代一去不复返了，开发商和银行“你好我好大家好”的好日子终于到头了。
因为，强监管来了！
近年来，银行业监管风暴强势来袭，随着金融去杠杆趋严，货币政策趋紧，加上打破刚兑导致违约事件频发，房地产企业贷款和发债融资也不再那么便宜了、那么容易了。
2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，136家上市房企负债算计超越6.58万亿元，平均每家负债高达484亿元，这136家上市房企的平均负债率为79.1%，有35家资产负债率超越80%红线。
这并不是地产业的个例，实际上，整个宏观环境都是如此。在监管趋严、融资渠道受限的大环境下，那些高杠杆、高负债的企业已经玩不下去了。
高杠杆必然带来高风险！在刚过去的5月份，中国金融监管的最高层对市场连续发出了清晰的、严厉的警告：
做生意是要有本钱的
借钱是要还的
投资是要承担风险的
做坏事是要付出代价的
管理层已经明确：虽然去杠杆带来的流动性紧缩会刺破一些虚高的东西，但放任发展只会酝酿更大危机。政府已下决心去杠杆收缩流动性带来的冲击。未来强监管必将成为金融体系的常态，也是每一个企业家必须面临的挑战。那些能够活下来且活得好的企业和投资者，必然是那些在晴天里修屋顶、危机意识极强的企业。
不过，虽然资本市场风声鹤唳，但大多数人的“楼市”，却完全感觉不到冷意，火爆依旧。
近段时期，我们常看到这样的新闻：不少城市房价离奇暴涨，人们拿巨资排队抢房，深圳狂欢、杭州抢房、成都熔断……
诡异的冰火两重天，为什么一边万人抢房闹房荒，一边房企又被资本嫌弃？很难解释，只能说楼市的博弈达到了最胶着、最纠结的阶段。对于广大买房者而言，你需要考虑的第一个问题是，在你没有还清贷款之前，房子的真正主人，其实是银行。那么，你能不能确保熬过这段苦日子，扛着高债务，最后顺利把所谓“房子升值”的钱装进自己的口袋？
微金网金融家曾分析认为：当接盘过程宣告完成，那些房价高估的城市，必将被打回原形。
环京的惨痛教训已经告诉我们，从暴涨到暴跌，只需要几个月的时间！ 若是你盲目追高、投机入场，那么就注定了被收割的命运。
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