在中国，看空房价已经是一种经济正确，更是一种折磨。。。所有怀疑房价会上涨的人都被现实啪啪地甩了耳光，而且一甩就是十年八年。看看那些以前看空房价的大V们，谢国忠，水皮，他们的粉丝都已经粉转黑了，水皮自己都不知投资了几套房子。
如果早期有钱没有买房，几年后就会生生滑落一个阶层，自己以前能买一套房的存款，如今只能是半套或者一个卧室。都是一个公司工作了几年的同事，大家工作一样，薪水一样，看着别人早买一套房，胜过自己三五年苦逼的天天起早贪黑加班加点的工作，99.9%的人会怀疑人生，那0.1%意志坚定的人也要面对另一半或父母无休止的抱怨，有几个人能撑住呢？牛市就是这样，碾压一切看空者，空头不死，多头不止。
中国的房价，是一个典型的自我强化进程，其机理和股票牛市是一样的，不过中国房地产的牛市特别长，中国股市的牛市是一年，房产牛市会是二三十年甚至更多。
房价上涨-----政府卖地挣钱，前期买房者挣钱，银行放贷款挣钱，建筑装修等相关行业挣钱———所有挣钱者会继续投入，没买房的会抓紧上车——推动房价继续上涨，形成一个强化循环。
乍一看，几乎所有人都从房价上升中得到了利益——除了开始没买房的人。这种挣钱效应会推着房价不断上涨，因为人们都预期——房子会升值，所有的资金都会跑到房市分一杯羹，泡沫越吹越大。
看似中国楼市和所有泡沫一样，中国房价长得如此的高，让大部分人认为唯一最终结果就是崩盘。但是你们小看了政府的手段，从限购政策我们来看看，16年下半年第一轮限购政策出来后，主要目的是限制炒房者进行高杠杆购房，第二轮限购政策基本上就是锁定房源，开始了限卖的政策。从这点政策来看，崩盘可能不是很容易实现，因为先把投资者挡在了门外，让大部分刚需买到了房，毕竟刚需们只有一套房，所以断供的几率会很小。在加上限卖政策，房子修2年，等1年拿房产证，然后在等3年才能在二手市场进行交易，这就直接封锁了6年。而这6年时间，是我国人民币国际化的重要时间！但是在像以前哪有大涨可能性已经很小了！
牛市崩盘前会发生什么?以2015年的股灾来看一下，再结合房市来对比。
- 市场氛围上，所有的看空者都已经被碾压，多头气氛狂热，股评家喊出“中国股市能到一万点”，街头卖水果的大妈，卖煎饼的小哥都会给你推荐热门股。朋友聚会时都会听到谁谁挣了几百万，谁选了哪只股连涨十个板，聚餐成了荐股会。（现在的房价也满足这个氛围了，无论是吃饭，聚会还是上班场合，都听到议论房价的话题，以及那块的房子涨了多少）
2. 市场表现上，前期领涨的龙头开始高位盘整，中小创却热火朝天，一打开股票软件，中小板都是红彤彤一片封板，新股上市都是拉20个板，其实背后都有庄家的拉抬。
（现在北上深的一线房价基本被冻结，但二线以下城市普涨，四五线小县城房价都涨了不少。不过北上深和二线是被国家政策冻结了，如果不冻结，资金肯定都被吸引到了这些有竞争力的城市。四五线涨价的主要问题是现在的棚改。）
3. 对利空政策的反应上，股市疯牛对利空政策基本上无视了，很快消化。央行加息，股市只是稍稍盘整两天，增加交易手续费，只要买的股赶上两个涨停，手续费和印花税都不是事儿。（看看房市，上头提出房住不炒，基本被无视。各种限购限售政策出台后，现金全款买房的大有人在，售楼处连夜排队抢楼）
4. 先知先觉者的表现上。股市4000点以上，很多经历过多轮牛熊的老股民就开始清仓了，保住胜利果实，徐翔在一片看好股市上5000的呼声中，悄悄地出货。外资投行控制的投资公司开始在股指期货做空，一些国有券商一边狂喊做多，一边加入了做空的行列。
（在2016年以后，纵横房地产50年的老狐狸，华人首富李嘉诚脱手了中国几乎所有的地产项目，其敏锐和果断让人不得不佩服姜就是老的辣，万达也在忙着轻资产化，借钱给融创收购自己的地产项目，后来事态发展证明，李嘉诚高于王健林，王健林高于大部分地产商。有人笑李嘉诚错失了这一波大涨，可实际上在众多限制政策下，他那么大体量的盘会很难脱手。。）
种种迹象都显示，中国地产已经到了自强化进程的最后一步，如果政府不锁定房价，就会有最后一波上涨，然后就是彻底，大家都懂得。因为随着房子到了天价，要维持房价的资金量也到了天量，美国加息，央行也必须跟随，否则即使监控再严，也挡不住资金外流。资金紧张的情况下，加上套现者出货，房价只要一跌，就会影响购房者预期，买的人少了，房价更撑不住了。
所以政府出台了各种政策把市场锁住了，这无疑是神操作，把这一切进程都算在了里面。
但根据我最推崇的大鳄鱼索罗斯的理论（此处当膜拜），当一个自强化进程一步步的自我加强，改变了市场参与者的预期，则任何减缓干预行动都只会暂时有效，随后是强化的进一步增强，直到整个过程走到尽头，无法持续为止。
现在政府的时间换空间是所有国家都没有尝试过走的一步棋，如果中国这次成功了，将会记录在各大经济教育课题当中。
地产商必须要开发，随着融资成本增加，现在是越小越早死，越强越不容易死，所以恒大和碧桂园都是拼命的做大做强，走了一条和王健林相反的路，这条路其实更适合中国的国情。银行更是被绑上了车，经济不好，只有房贷有稳定回报，所以各大行房贷数一直不减，工商银行甚至出台70岁也可贷款的政策，完全是逼急眼了。至于炒房团，除了目前被套牢的，早就赚够了，现在被锁在里面就一个字熬。有几套房的个人，精明的都早已出手一部分。
随着出生率下降和城市化率提高，加上房价也非常的高，有能力购房的人将会越来越少。
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