房貸利率持續上升
利息超過貸款本金
房地產調控政策高壓之下，國內房貸利率持續上漲，可苦了一眾買房人！
《齊魯晚報》報道，濟南房貸利率持續走高，首套房利率上浮已經達到20%！我們在各樓盤探訪中瞭解到，濟南確實已經有部分銀行將房貸利率上浮20%；還有部分銀行尚未上浮這麼高，但目前首套房利率普遍上浮15%及以上。
上浮15%意味著什麼？
曾幾何時，濟南房貸利率還可以打8折、打9折！以9折計算時，100萬貸款30年總還款額度180萬左右，利息只有80來萬。
現如今，若房貸上浮15%，100萬貸款30年總還款額度207萬左右，光利息就有107萬元！而如果上浮20%，30年的利息更是達到113萬元！
是的，你沒有看出，你需要償還的利息，甚至會高過你所貸款的額度！
提前還款
各銀行政策有何不同？
因目前的房貸利率比較高，有些買房人就開始琢磨：先貸款把房子買上，以後錢寬裕了就提前還款！
除了目前的房貸利率比較高之外，前幾年市場大熱時集中“出手”的那一批購房者，手裡現在可能有了一些餘錢。雖然他們的貸款利率並不高，但每月揹著幾千元甚至上萬的房貸，嚴重影響每月的流動性，也讓心裡惴惴不安。
其實，房貸最長年限為30年，但在現實生活中，很少有人會選擇按部就班地還上30年。
那麼，提前還款怎麼還？各銀行在提前還款方面有什麼政策呢？我們來看一張表格：
（以上是諮詢上述銀行濟南某支行整理而成，但支行間也會有差異）
如果你“每天一睜眼就想著欠銀行多少錢”，想早還完早踏實，那不妨好好對比一下這張表格；如果你正準備貸款買房，認為自己會提前還款，那在選擇貸款銀行時也好好看看這張表格。因為，房貸不是你想什麼時候還就能還的。
另外，再次強調，同一銀行的不同支行對提前還貸的規定可能不一樣，大家在買房之前一定要仔細問清楚各家銀行的政策。
需提前預約
珍惜房貸機會
還有一個很重要的點：如果你想提前還款，不是拿著錢去銀行就可以即刻辦理的，而是需要到銀行提前預約，並填寫還款申請表。待申請表通過審核後，才能辦理還款手續。
在預約時間上，不同銀行、不同支行都可能有差別，如農業銀行是提前30天預約，還有很多銀行的預約時間並不是作為一個硬性約束條件執行的，各支行都有靈（可）活（以）掌（操）握（作）的空間，大家要提前打聽清楚。
如果你只是提前還一部分款項，有兩種方式可以選擇：一是剩餘貸款每月還款額不變，還款期限縮；二是剩餘貸款每月還款額減少，還款期限不變。
兩種方式相比，第一種能省下更多的利息，第二種能顯著減輕每月還款負擔。就看你根據自身情況衡量了。
不過，我們需要提醒你的是，一定要珍惜房貸的機會！
住房貸款可以說是所有貸款品種裡，利率最低的，其他諸如經營貸款，消費貸款等，利率都要比住房貸款高得多。如果你貸款時間比較早，貸款利率可能更低，最低能達到貸款基準利率的七折，這個利率水平甚至已經低於許多銀行的資金獲取成本了。
作為普通老百姓，很多人除了買房子，一輩子再也享受不到這樣低的貸款利息了！
你的貸款現在執行的利率是多少？你自己清楚嗎？恐怕相當一部分人連貸款時的執行利率都忘了。那麼怎麼知道你的貸款現行利率到底是多少呢？
辦法很簡單：翻出你的貸款合同，找出利率相關條款，看看你的貸款執行的是貸款基準利率下浮，或上浮多少。根據國家公佈的現行基準利率，可以很容易算出你的這筆貸款，現行利率是多少。
如果你手裡攢了一筆錢，到底要不要提前還款？還可以看看你的投資理財收益率，與你的貸款現行利率到底那個高。
現在的投資方式日趨多元化，銀行理財，信託，股票，各種基金，P2P對應著不同的收益率，完全可以用從銀行低成本貸來的錢，來“生”高利率的錢，其中賺取差額。
當然，前提是你的本金一定要安全，你要知道自己有多大本事，能把控多大金融風險，不要做超出自己能力的事情。
——全文完——
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