房贷利率持续上升
利息超过贷款本金
房地产调控政策高压之下，国内房贷利率持续上涨，可苦了一众买房人！
《齐鲁晚报》报道，济南房贷利率持续走高，首套房利率上浮已经达到20%！我们在各楼盘探访中了解到，济南确实已经有部分银行将房贷利率上浮20%；还有部分银行尚未上浮这么高，但目前首套房利率普遍上浮15%及以上。
上浮15%意味着什么？
曾几何时，济南房贷利率还可以打8折、打9折！以9折计算时，100万贷款30年总还款额度180万左右，利息只有80来万。
现如今，若房贷上浮15%，100万贷款30年总还款额度207万左右，光利息就有107万元！而如果上浮20%，30年的利息更是达到113万元！
是的，你没有看出，你需要偿还的利息，甚至会高过你所贷款的额度！
提前还款
各银行政策有何不同？
因目前的房贷利率比较高，有些买房人就开始琢磨：先贷款把房子买上，以后钱宽裕了就提前还款！
除了目前的房贷利率比较高之外，前几年市场大热时集中“出手”的那一批购房者，手里现在可能有了一些余钱。虽然他们的贷款利率并不高，但每月背着几千元甚至上万的房贷，严重影响每月的流动性，也让心里惴惴不安。
其实，房贷最长年限为30年，但在现实生活中，很少有人会选择按部就班地还上30年。
那么，提前还款怎么还？各银行在提前还款方面有什么政策呢？我们来看一张表格：
（以上是咨询上述银行济南某支行整理而成，但支行间也会有差异）
如果你“每天一睁眼就想着欠银行多少钱”，想早还完早踏实，那不妨好好对比一下这张表格；如果你正准备贷款买房，认为自己会提前还款，那在选择贷款银行时也好好看看这张表格。因为，房贷不是你想什么时候还就能还的。
另外，再次强调，同一银行的不同支行对提前还贷的规定可能不一样，大家在买房之前一定要仔细问清楚各家银行的政策。
需提前预约
珍惜房贷机会
还有一个很重要的点：如果你想提前还款，不是拿着钱去银行就可以即刻办理的，而是需要到银行提前预约，并填写还款申请表。待申请表通过审核后，才能办理还款手续。
在预约时间上，不同银行、不同支行都可能有差别，如农业银行是提前30天预约，还有很多银行的预约时间并不是作为一个硬性约束条件执行的，各支行都有灵（可）活（以）掌（操）握（作）的空间，大家要提前打听清楚。
如果你只是提前还一部分款项，有两种方式可以选择：一是剩余贷款每月还款额不变，还款期限缩；二是剩余贷款每月还款额减少，还款期限不变。
两种方式相比，第一种能省下更多的利息，第二种能显著减轻每月还款负担。就看你根据自身情况衡量了。
不过，我们需要提醒你的是，一定要珍惜房贷的机会！
住房贷款可以说是所有贷款品种里，利率最低的，其他诸如经营贷款，消费贷款等，利率都要比住房贷款高得多。如果你贷款时间比较早，贷款利率可能更低，最低能达到贷款基准利率的七折，这个利率水平甚至已经低于许多银行的资金获取成本了。
作为普通老百姓，很多人除了买房子，一辈子再也享受不到这样低的贷款利息了！
你的贷款现在执行的利率是多少？你自己清楚吗？恐怕相当一部分人连贷款时的执行利率都忘了。那么怎么知道你的贷款现行利率到底是多少呢？
办法很简单：翻出你的贷款合同，找出利率相关条款，看看你的贷款执行的是贷款基准利率下浮，或上浮多少。根据国家公布的现行基准利率，可以很容易算出你的这笔贷款，现行利率是多少。
如果你手里攒了一笔钱，到底要不要提前还款？还可以看看你的投资理财收益率，与你的贷款现行利率到底那个高。
现在的投资方式日趋多元化，银行理财，信托，股票，各种基金，P2P对应着不同的收益率，完全可以用从银行低成本贷来的钱，来“生”高利率的钱，其中赚取差额。
当然，前提是你的本金一定要安全，你要知道自己有多大本事，能把控多大金融风险，不要做超出自己能力的事情。
——全文完——
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