昨日，北辰南湖香麓获得最新预售，而这也是515调控新政后，天府新区首个拿到预售的清水盘，之前天府新区曾有保利天空之城、万科翡翠公园、中海锦江城、恒大天府半岛等多个项目入市销售，是新政以后开盘项目较多的区域。

4月10日，北辰香麓曾经拿到过预售，也是以清水房入市，本次价格跟上次相比，差别不大。（详见）

本批次，北辰南湖香麓共计599套房源今日起登记，户型面积110-188㎡，上述房源中提供60 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，324 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房，剩余的进入普通购房者选房。

本批次房源均为清水交付，平层均价约10000元/㎡，跃层均价12000元/㎡-13000元/㎡左右，购房者最低只需30余万首付即可购入。

区域分析

北辰南湖香麓所属于南湖区域，北接华阳，西连华府板块，东至麓山板块。区域内布有锦江生态带，但是和项目的直线距离在1.5公里以上，还是相对较远。

（锦江生态带效果图）

不过已经开发成熟的南湖公园，距离项目仅400米，走路5分钟就能到。对于饭后的茶余散步，是相当的便捷。同时也是项目的一大卖点。

（南湖公园）

就区域而言，临河的优势加上南湖公园的配套，可以说是具有十足的优势。同时北辰南湖香麓推出的高层清水产品，还是受到很多购房者的喜好，毕竟现在大多数购房者关心精装的价格和质量不匹配。

周边配套

项目北侧为未开发地块。

南侧为海伦春天，住宅产品好像售出的差不多了，目前主要在售车位。

西侧是森宇开发的南湖国际中心和南湖滨江项目，上个月蓝润接手森宇南湖地块以后，南湖国际中心和南湖滨江处于待复工状态，对于南湖香麓而言，一个比较大的利好时，蓝润23亿拍下的地块，将兴建大型的商业，这对于区域而言，商业配套将进一步提升。（详见《重磅：蓝润接手森宇南湖地块，南湖国际中心复工在望？》）

（图：未建成的南湖国际中心项目）

东侧为远大中央公园，目前在售商业，预计下半年加推高层。

（图：远大中央公园在售的商业广告语）

就项目周边楼盘而言，东、南面相对更为成熟，楼盘售价也高于本项目。

从交通

上看，如果开车进城，可走距离项目600米的剑南大道往北，驱车约40分钟。公交车站距离项目差不多700米左右，可坐公交换乘地铁1号线。同时项目西南方向，地铁5号线南湖立交站距离项目差不多800米，走路约10分钟，5号线的通车时间预计是2019年。

教育配套上，有石笋街小学天府校区和机关第一幼儿园。距离项目800米左右，两所学校都已投入使用。

（图：石笋街小学天府校区）

同时项目南侧还有规划中的石室中学天府分校。

目前项目周边教育配套还是不够，特别是优质教育资源欠缺。尽管有石室中学天府分校，但是距离项目还是稍微有点远。

商业配套上，周边还没有成熟的大型商场，更多的是社区底商的形式，集中在佳兆业、南湖国际两个楼盘。项目本身也是自带社区底商，能满足小区业主的日常生活所需。

生态资源上，项目以北400米，有6000亩南湖公园。项目西南方向，横跨剑南大道，距离约2公里左右，还有正在打造的怡心湖，不过在距离上还是稍微有点远了。

温馨提示

登记时间：2018 年 6 月 14 日-6 月 16 日
资格核验时间：2018年 6 月 15 日-- 6 月 17 日
摇号时间：预计 2018 年 7 月 16 日
选房时间：预计 2018 年 7 月 18 日-7 月 20 日

户型分配

110㎡三室两厅双卫户型120套
115㎡三室两厅双卫户型4套
120㎡四室两厅双卫户型120套
130㎡四室两厅双卫户型112套
133㎡四室两厅双卫户型28套
135㎡四室两厅双卫户型65套
145㎡四室两厅双卫户型58套
147㎡四室两厅双卫户型56套
150㎡四室两厅双卫户型34套
188㎡四室两厅双卫户型2套