一纸人才新政，不仅让各区行政许可中心排起了长龙，也让天津楼市跟着热闹了起来。
大批成功落户的新天津人杀入各大售楼处，刚需小户型成为抢手货，据悉不少项目小户型已库存告急，仅剩下大户型在售。
需要提醒大家的是，手中的money虽然有限，但在选择小户型时，莫要只顾眼前！
比如购买了一个两室的小户型，等房子入住一两年后，很多人会面临置换、改善的问题。
俗话说，未雨绸缪。刚需族在买房时也要考虑到以后的居住需求。
那么，市面上有没有90平米左右的小三室？最好还户型方正、全明通透、功能齐备？有！
▲中海公园城高层89平米三室两厅一卫户型
亮点1、89平米三室
这个户型最大的卖点是，建筑面积仅89平米，却做成了三室两厅一卫！
一般来说，90平米左右的面积段做的最多的是两室，比如下面这几个户型，面积都在90平米左右，但均为两室两厅一卫设计。
▲90平米两室户型
尤其是左侧的这个户型，与中海公园城89平米小三室的布局很相像，但是却比中海公园城少了一间房。
你可别小看了这一间房，作用大大的。当然新婚小两口绝对够住了，但要是有了孩子呢？
先不说二孩的问题，单说只生一孩，孩子出生后父母得过来帮忙照顾吧，长大了上了学也得有人接送吧，但父母来了住哪里？家里来客人需要留宿住哪里？一不小心又有了孩子怎么办？……这些都是很实际的问题。
但若是小三室，这些问题就不是问题。虽然面积大小没有变化，但却多出来一个独立的房间，无论是做客房、书房、保姆房、儿童活动室，均可轻松get。
尤其是现在房价越来越高，小三室可以兼备低总价、涵盖所有功能区的优点，是所有户型中的“经济适用男”，深受刚需人群青睐。
需要注意的是，市面上很多小三室是“假三室”，要么压缩、压缩、再压缩，无下限地多挤出一个房间，要么用偷面积/送面积的手法提高得房率。没办法，要想做成紧凑小三室，破底线是难免的。
而之所以说中海公园城这个89平米户型难得，是因为它拥有与传统三室一样齐全的功能，主卧约12平米，次卧约9.8平米，书房约8.8平米，三个房间都可以做卧室用，完全能满足三世同堂、四口之家的居住需求。
不像有的户型，号称三室，除了主卧够大、次卧凑合外，另一间只有4-5平米，甚至更小，这也只能是书房或储物间了。放置最小的1.8*0.9米的单人床都局促。
而这个户型最小房间面积8.8平米，放置一张双人床、床头柜、衣柜/梳妆台绰绰有余。
其他功能区的尺度也恰到好处，符合全人体工程学原理，让空间得到最大化利用：
餐厅与厨房一体化设计，方便使用又减少了面积浪费；
厨房约6.7平米，采用的是U型设计，相比一字型、L型，它的空间利用率更高，也更符合中国家庭的使用习惯。
这款户型的厨房利用率约为45%，储物功能较大；冰箱也完全可以放置于厨房的角落，功能更全。
餐厅2.5*3.15米，放置一个六人餐桌绝对没问题，且横竖随意。
客厅3.4*3.7米，可以放下一部3.3米长的转角沙发。
卫生间约5.7平米，除去马桶、淋浴房、洗漱台，还预留了洗衣机的位置，另外卫生间也可以将洗漱台单独隔出来，既可以干湿分离，又可以做到洗漱、上厕所/洗澡互不干扰。
亮点2、大面宽小进深
户型的好坏，进深也很关键，直接关系到房子的自然采光、通风效果和居住舒适度。
89平米，做成三室已经很难得，而且还方方正正，大面宽、小进深，采光面大，房间里比较敞亮。
从居住的角度来讲，一个房间的进深越短，面宽越大，居住起来越舒适。
（注：以公园城尚湖苑1号楼为例，数据为设计图纸数据，具体数据以双方签订合同及交付房屋实际情况为准。）
该户型整体进深约为3.15+3.7=6.85（米）；整体面宽约为：3.4+2.65+3.25=9.3（米），面宽明显大于进深。
三个卧室的进深约为3.15-3.7米，面宽约为2.65-3.25米之间，均处于合理的范围。
客厅进深稍长些。一般来说，客厅进深5米以上，面宽为3.2-4.5米，这个户型客厅加上餐厅进深约为6.85米，客厅面宽约3.4米，光照没有问题。
亮点3、全明通透
同时，这个户型比较罕见的地方，还在于——全明、南北通透。
对于小户型来说，暗间是一大硬伤。这样的房间不仅影响了自然采光，通风也是大问题。
假若房子有暗间的话，多数会被安排在卫生间，以至于你白天上厕所也必须要开灯，且通风差，完全要依赖排风设备；再者，湿气大，不利于身体健康。
而这款户型每个房间都有窗户，包括厨房、卫生间，更值得一提的是，主卧、次卧、客厅全部在朝南，也就是所谓的“三阳开泰”，这是比较稀有的。
不仅如此，还南北通透，客厅、餐厅相连，入户门直通窗户，风可穿堂而过；主卧和书房分居南北两侧，门对门通风顺畅。
这样空气可以形成对流，有利于屋内异味散出，且有助于保持屋内干燥，避免了家具生锈发霉、地板潮湿翘起、滋生病菌等问题。
亮点4、动静分离
这个89平米户型，不仅小而精，而且还很潮，有别于传统的三段式设计，该户型采用两段式设计，中间一条过道将房子一分为二，比三段式的进深短。
而且，动静、干湿分区很明显，互不干扰，居住动线也与来客动线、家务动线并无交叉，保障了居者的私密性。
亮点5、多变
不知大家发现没有，这个户型还有一个妙处——多变！
比如追求生活品质的达人们，也可以对该户型进行改造，多出来的那个卧室做书房、保姆房、儿童活动室……统统ok!
另外，还可以将主卧与书房打通，把书房改造成大衣帽间，即成为主卧+衣帽间的主卧套房；原来的次卧或作次卧，或作书房，都能给单身人士或夫妻小两口带来高品质的生活体验！
▲改造后的两室
对了，偷偷告诉大家，这个户型预计于6月开盘，目前正处于排卡中。
最重要的是，价格不贵！这个89平米三室两厅一卫，总价约80万元起。
另外，中海公园城高层还有85平米两室两厅一卫、109平米三室两厅两卫、128平米四室两厅两厅，以及136-166平米联排别墅可选，高层单价8500元/平米起，别墅总价200万/套起。
谁说便宜没有好货？高品质+低价才是王道！中海公园城就能做到！
最后，奉上一波该户型的样板间实景图，大家来直观感受下！
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