一紙人才新政，不僅讓各區行政許可中心排起了長龍，也讓天津樓市跟著熱鬧了起來。
大批成功落戶的新天津人殺入各大售樓處，剛需小戶型成為搶手貨，據悉不少項目小戶型已庫存告急，僅剩下大戶型在售。
需要提醒大家的是，手中的money雖然有限，但在選擇小戶型時，莫要只顧眼前！
比如購買了一個兩室的小戶型，等房子入住一兩年後，很多人會面臨置換、改善的問題。
俗話說，未雨綢繆。剛需族在買房時也要考慮到以後的居住需求。
那麼，市面上有沒有90平米左右的小三室？最好還戶型方正、全明通透、功能齊備？有！
▲中海公園城高層89平米三室兩廳一衛戶型
亮點1、89平米三室
這個戶型最大的賣點是，建築面積僅89平米，卻做成了三室兩廳一衛！
一般來說，90平米左右的面積段做的最多的是兩室，比如下面這幾個戶型，面積都在90平米左右，但均為兩室兩廳一衛設計。
▲90平米兩室戶型
尤其是左側的這個戶型，與中海公園城89平米小三室的佈局很相像，但是卻比中海公園城少了一間房。
你可別小看了這一間房，作用大大的。當然新婚小兩口絕對夠住了，但要是有了孩子呢？
先不說二孩的問題，單說只生一孩，孩子出生後父母得過來幫忙照顧吧，長大了上了學也得有人接送吧，但父母來了住哪裡？家裡來客人需要留宿住哪裡？一不小心又有了孩子怎麼辦？……這些都是很實際的問題。
但若是小三室，這些問題就不是問題。雖然面積大小沒有變化，但卻多出來一個獨立的房間，無論是做客房、書房、保姆房、兒童活動室，均可輕鬆get。
尤其是現在房價越來越高，小三室可以兼備低總價、涵蓋所有功能區的優點，是所有戶型中的“經濟適用男”，深受剛需人群青睞。
需要注意的是，市面上很多小三室是“假三室”，要麼壓縮、壓縮、再壓縮，無下限地多擠出一個房間，要麼用偷面積/送面積的手法提高得房率。沒辦法，要想做成緊湊小三室，破底線是難免的。
而之所以說中海公園城這個89平米戶型難得，是因為它擁有與傳統三室一樣齊全的功能，主臥約12平米，次臥約9.8平米，書房約8.8平米，三個房間都可以做臥室用，完全能滿足三世同堂、四口之家的居住需求。
不像有的戶型，號稱三室，除了主臥夠大、次臥湊合外，另一間只有4-5平米，甚至更小，這也只能是書房或儲物間了。放置最小的1.8*0.9米的單人床都侷促。
而這個戶型最小房間面積8.8平米，放置一張雙人床、床頭櫃、衣櫃/梳妝檯綽綽有餘。
其他功能區的尺度也恰到好處，符合全人體工程學原理，讓空間得到最大化利用：
餐廳與廚房一體化設計，方便使用又減少了面積浪費；
廚房約6.7平米，採用的是U型設計，相比一字型、L型，它的空間利用率更高，也更符合中國家庭的使用習慣。
這款戶型的廚房利用率約為45%，儲物功能較大；冰箱也完全可以放置於廚房的角落，功能更全。
餐廳2.5*3.15米，放置一個六人餐桌絕對沒問題，且橫豎隨意。
客廳3.4*3.7米，可以放下一部3.3米長的轉角沙發。
衛生間約5.7平米，除去馬桶、淋浴房、洗漱臺，還預留了洗衣機的位置，另外衛生間也可以將洗漱臺單獨隔出來，既可以乾溼分離，又可以做到洗漱、上廁所/洗澡互不干擾。
亮點2、大面寬小進深
戶型的好壞，進深也很關鍵，直接關係到房子的自然採光、通風效果和居住舒適度。
89平米，做成三室已經很難得，而且還方方正正，大面寬、小進深，採光面大，房間裡比較敞亮。
從居住的角度來講，一個房間的進深越短，面寬越大，居住起來越舒適。
（注：以公園城尚湖苑1號樓為例，數據為設計圖紙數據，具體數據以雙方簽訂合同及交付房屋實際情況為準。）
該戶型整體進深約為3.15+3.7=6.85（米）；整體面寬約為：3.4+2.65+3.25=9.3（米），面寬明顯大於進深。
三個臥室的進深約為3.15-3.7米，面寬約為2.65-3.25米之間，均處於合理的範圍。
客廳進深稍長些。一般來說，客廳進深5米以上，面寬為3.2-4.5米，這個戶型客廳加上餐廳進深約為6.85米，客廳面寬約3.4米，光照沒有問題。
亮點3、全明通透
同時，這個戶型比較罕見的地方，還在於——全明、南北通透。
對於小戶型來說，暗間是一大硬傷。這樣的房間不僅影響了自然採光，通風也是大問題。
假若房子有暗間的話，多數會被安排在衛生間，以至於你白天上廁所也必須要開燈，且通風差，完全要依賴排風設備；再者，溼氣大，不利於身體健康。
而這款戶型每個房間都有窗戶，包括廚房、衛生間，更值得一提的是，主臥、次臥、客廳全部在朝南，也就是所謂的“三陽開泰”，這是比較稀有的。
不僅如此，還南北通透，客廳、餐廳相連，入戶門直通窗戶，風可穿堂而過；主臥和書房分居南北兩側，門對門通風順暢。
這樣空氣可以形成對流，有利於屋內異味散出，且有助於保持屋內乾燥，避免了傢俱生鏽發黴、地板潮溼翹起、滋生病菌等問題。
亮點4、動靜分離
這個89平米戶型，不僅小而精，而且還很潮，有別於傳統的三段式設計，該戶型採用兩段式設計，中間一條過道將房子一分為二，比三段式的進深短。
而且，動靜、乾溼分區很明顯，互不干擾，居住動線也與來客動線、家務動線並無交叉，保障了居者的私密性。
亮點5、多變
不知大家發現沒有，這個戶型還有一個妙處——多變！
比如追求生活品質的達人們，也可以對該戶型進行改造，多出來的那個臥室做書房、保姆房、兒童活動室……統統ok!
另外，還可以將主臥與書房打通，把書房改造成大衣帽間，即成為主臥+衣帽間的主臥套房；原來的次臥或作次臥，或作書房，都能給單身人士或夫妻小兩口帶來高品質的生活體驗！
▲改造後的兩室
對了，偷偷告訴大家，這個戶型預計於6月開盤，目前正處於排卡中。
最重要的是，價格不貴！這個89平米三室兩廳一衛，總價約80萬元起。
另外，中海公園城高層還有85平米兩室兩廳一衛、109平米三室兩廳兩衛、128平米四室兩廳兩廳，以及136-166平米聯排別墅可選，高層單價8500元/平米起，別墅總價200萬/套起。
誰說便宜沒有好貨？高品質+低價才是王道！中海公園城就能做到！
最後，奉上一波該戶型的樣板間實景圖，大家來直觀感受下！
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