2018年以来，北辰区已卖了4宗宅地，合计揽金超115亿元，分别被绿地、天房、招商、星河斩获。除了绿地大张庄地块外，成交楼面价均在1.2万以上。
5月29日，星河龙门东道地块、天房龙洲道188号地块规划同步出炉，再加上5月18日公布的绿地大张庄规划，今年北辰的“四大金刚”已经亮相了三宗！下面咱就来先睹为快！
星河龙门东道地块
洋房为主 学校、公园、商业全都有
该地块位于北辰区龙门东道与淮东路交口，其四至为：东至淮东路，南至龙门东道，西至潞江东路，北至沁河中道。
地块出让土地面积146781.3平方米，共分为9个子地块：
其中A、B、F、G四宗均为居住用地，容积率均为2.0，共计1459套房源。
A地块规划了9栋4-11层到顶洋房、3栋21-28层高层，共529套房源；
B地块规划了5栋5-11层到顶的洋房和2栋22-28层到顶的高层，共计336套房源；
F地块规划了7栋6-11层到顶的洋房和1栋29层到顶的高层，共计312套房源；
G地块规划了5栋4-11层到顶的洋房和1栋31层到顶的高层，共计282套房源。
每个地块都规划有机动车停车位，车位比均超过1:1，且每个地块都规划有居委会、警务室、商业服务网点以及组团绿地、居民健身场地等，可以近距离满足居民所需。
同时，该地块还专门规划了科教用地、公园绿地用地以及商业用地：
C地块规划建设3/4层到顶、建面5047.52平米的十二班幼儿园；
E1和E2规划为公园绿地，绿地面积共计15376.21平米；
H和I地块规划为商业，一个建面102838.08平米，一个建面82078.25平米，两者加起来约18.5万平米，体量相当大。
值得一提的是，根据最初的拿地公告，该地块的竞买人需对集中式商业购物中心进行自持，自持建筑面积不小于55000平方米，十年内不得销售或转让，且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。
整体来看，该地块位于北辰核心区，目前正热的淮河道板块，临近地铁5号线，且业态相当丰富，住宅、幼儿园、公园、大商场全都有。另外，临近该地块的永旺已经封顶，预计于今年年底前营业。这些都为项目加分不少。
目前区域内在售项目有正荣府、恒大御景湾、融创臻园、融创御园、金地艺城华府，高层、洋房、别墅全都有，单价一般在2万左右。
不过，有些项目已经进入清盘倒计时，比如金地艺城华府、恒大御景湾等，鉴于星河龙门东道地块的高楼面价，相信该地块入市后，助力区域房源、配套的同时，也会拉动区域房价。
天房龙洲道188号地块
1450套房子 6家房企合作开发
1月31日，天房溢价17%拿下的龙洲道188号地块规划也出来了。
该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，其四至为：东至辰东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道。规划总用地面积146814.6平米，界内使用用地98262.9平米。
一条龙湖道将地块一分为二，南地块规划可用地面积54925.6平米，容积率2.0，绿地率40%，总建筑面积153351.2平米，其中地上109851.2平米，地下43500平米。
共规划了16栋住宅楼，其中10栋为7层到顶的洋房，6栋为18-30层不等的高层，共计956套房源。
北地块规划可用地面积27668.2平米，容积率2.0，绿地率40%，总建筑面积77736.4平米，其中地上总建面55336.4平米，地下总建面22400平米。
规划了9栋住宅楼，其中6栋为7层到顶的洋房，3栋为20-30层到顶的高层，共计494套房源。
除了洋房为主+少量高层的共性外，两宗地块均规划建有超过1:1的机动车停车位，以及居民健身场地、组团绿地、物业管理服务用房、居委会、警务室、商业服务网点等，可以基本满足居民生活所需。
另外，该地块的一大亮点是——地块西南角规划为中小学用地，占地面积15669平米，总建筑面积12535.2平米。
据悉，该地块将由天房、首创、招商、金茂等6家合作，而邻近的招商龙洲道189号地块也是一个多主的项目，有金茂、首创、天房、仁恒、招商5家参股，目前地块规划尚没有出来。
绿地大张庄地块
新军加盟 984套洋房补仓在即
大张庄，位于天津市北辰区东北部，外环线的“画圆”规划，也让该区域迎来了腾飞的契机。
去年，阳光城以楼面价6139元/平米，竞自持面积28000平米进驻大张庄，后案名定为阳光城翡丽公园，规划了10栋小高层、2栋高层、20栋联排别墅，共729套房源。现接待中心已开放，项目预计6月中旬示范区开放。
今年1月31日，绿地又以底价5.9406亿元摘得大张庄编号为津辰张（挂）2017-002号地块，楼面价约2337元/平米。近日，该地块规划浮出水面，共984套房源即将补仓区域楼市。
根据出让公告，该地块包含地块一、地块二。其中地块一四至为：东至津围公路，南至永进道，西至民安路，北至永益道，为居住用地；地块二四至为：东至民安路，南至永进道，西至国安路，北至永益道，为社会停车场用地、商业服务业设施用地（这是绿地地块比阳光城地块楼面价低的原因）。
公示规划的为地块一居住用地。该地块规划可用地面积75716.2平米，容积率1.5，绿地率40%，总建筑面积158574平米。
地上总建筑面积113574平米，包括110552平米住宅、2534平米配套公建、588平米市政设施；地下总建筑面积45000平米。
从规划图所示，该地块为纯洋房社区，规划建有21栋8-11层到顶的洋房，共计984套房源，户均面积约112平米。
另外，该地块还规划有1013个机动车停车位、299平米居民健身场地、1871平米组团绿地，以及物业管理服务用房、居委会、警务室、商业服务网点、社区配套设施等基本生活设施。
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