2018年以來，北辰區已賣了4宗宅地，合計攬金超115億元，分別被綠地、天房、招商、星河斬獲。除了綠地大張莊地塊外，成交樓面價均在1.2萬以上。
5月29日，星河龍門東道地塊、天房龍洲道188號地塊規劃同步出爐，再加上5月18日公佈的綠地大張莊規劃，今年北辰的“四大金剛”已經亮相了三宗！下面咱就來先睹為快！
星河龍門東道地塊
洋房為主 學校、公園、商業全都有
該地塊位於北辰區龍門東道與淮東路交口，其四至為：東至淮東路，南至龍門東道，西至潞江東路，北至沁河中道。
地塊出讓土地面積146781.3平方米，共分為9個子地塊：
其中A、B、F、G四宗均為居住用地，容積率均為2.0，共計1459套房源。
A地塊規劃了9棟4-11層到頂洋房、3棟21-28層高層，共529套房源；
B地塊規劃了5棟5-11層到頂的洋房和2棟22-28層到頂的高層，共計336套房源；
F地塊規劃了7棟6-11層到頂的洋房和1棟29層到頂的高層，共計312套房源；
G地塊規劃了5棟4-11層到頂的洋房和1棟31層到頂的高層，共計282套房源。
每個地塊都規劃有機動車停車位，車位比均超過1:1，且每個地塊都規劃有居委會、警務室、商業服務網點以及組團綠地、居民健身場地等，可以近距離滿足居民所需。
同時，該地塊還專門規劃了科教用地、公園綠地用地以及商業用地：
C地塊規劃建設3/4層到頂、建面5047.52平米的十二班幼兒園；
E1和E2規劃為公園綠地，綠地面積共計15376.21平米；
H和I地塊規劃為商業，一個建面102838.08平米，一個建面82078.25平米，兩者加起來約18.5萬平米，體量相當大。
值得一提的是，根據最初的拿地公告，該地塊的競買人需對集中式商業購物中心進行自持，自持建築面積不小於55000平方米，十年內不得銷售或轉讓，且自持商業部分須與住宅部分及其它非自持部分同期建設開發。
整體來看，該地塊位於北辰核心區，目前正熱的淮河道板塊，臨近地鐵5號線，且業態相當豐富，住宅、幼兒園、公園、大商場全都有。另外，臨近該地塊的永旺已經封頂，預計於今年年底前營業。這些都為項目加分不少。
目前區域內在售項目有正榮府、恆大御景灣、融創臻園、融創御園、金地藝城華府，高層、洋房、別墅全都有，單價一般在2萬左右。
不過，有些項目已經進入清盤倒計時，比如金地藝城華府、恆大御景灣等，鑑於星河龍門東道地塊的高樓面價，相信該地塊入市後，助力區域房源、配套的同時，也會拉動區域房價。
天房龍洲道188號地塊
1450套房子 6家房企合作開發
1月31日，天房溢價17%拿下的龍洲道188號地塊規劃也出來了。
該地塊位於北辰區北辰道與辰永路交口東南側，其四至為：東至辰東路，南至龍巖道，西至辰永路，北至北辰道。規劃總用地面積146814.6平米，界內使用用地98262.9平米。
一條龍湖道將地塊一分為二，南地塊規劃可用地面積54925.6平米，容積率2.0，綠地率40%，總建築面積153351.2平米，其中地上109851.2平米，地下43500平米。
共規劃了16棟住宅樓，其中10棟為7層到頂的洋房，6棟為18-30層不等的高層，共計956套房源。
北地塊規劃可用地面積27668.2平米，容積率2.0，綠地率40%，總建築面積77736.4平米，其中地上總建面55336.4平米，地下總建面22400平米。
規劃了9棟住宅樓，其中6棟為7層到頂的洋房，3棟為20-30層到頂的高層，共計494套房源。
除了洋房為主+少量高層的共性外，兩宗地塊均規劃建有超過1:1的機動車停車位，以及居民健身場地、組團綠地、物業管理服務用房、居委會、警務室、商業服務網點等，可以基本滿足居民生活所需。
另外，該地塊的一大亮點是——地塊西南角規劃為中小學用地，佔地面積15669平米，總建築面積12535.2平米。
據悉，該地塊將由天房、首創、招商、金茂等6家合作，而鄰近的招商龍洲道189號地塊也是一個多主的項目，有金茂、首創、天房、仁恆、招商5家參股，目前地塊規劃尚沒有出來。
綠地大張莊地塊
新軍加盟 984套洋房補倉在即
大張莊，位於天津市北辰區東北部，外環線的“畫圓”規劃，也讓該區域迎來了騰飛的契機。
去年，陽光城以樓面價6139元/平米，競自持面積28000平米進駐大張莊，後案名定為陽光城翡麗公園，規劃了10棟小高層、2棟高層、20棟聯排別墅，共729套房源。現接待中心已開放，項目預計6月中旬示範區開放。
今年1月31日，綠地又以底價5.9406億元摘得大張莊編號為津辰張（掛）2017-002號地塊，樓面價約2337元/平米。近日，該地塊規劃浮出水面，共984套房源即將補倉區域樓市。
根據出讓公告，該地塊包含地塊一、地塊二。其中地塊一四至為：東至津圍公路，南至永進道，西至民安路，北至永益道，為居住用地；地塊二四至為：東至民安路，南至永進道，西至國安路，北至永益道，為社會停車場用地、商業服務業設施用地（這是綠地地塊比陽光城地塊樓面價低的原因）。
公示規劃的為地塊一居住用地。該地塊規劃可用地面積75716.2平米，容積率1.5，綠地率40%，總建築面積158574平米。
地上總建築面積113574平米，包括110552平米住宅、2534平米配套公建、588平米市政設施；地下總建築面積45000平米。
從規劃圖所示，該地塊為純洋房社區，規劃建有21棟8-11層到頂的洋房，共計984套房源，戶均面積約112平米。
另外，該地塊還規劃有1013個機動車停車位、299平米居民健身場地、1871平米組團綠地，以及物業管理服務用房、居委會、警務室、商業服務網點、社區配套設施等基本生活設施。
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