房租承担税金账务如何处理?
承租方支付租房税金,只能从税后利润中列支,也即计入营业外支出,并调增应税所得.
按营业税、房产税相关规定,纳税义务人为出租方,因此,租房税金由出租方负担的.现在由承租方承担支付,则属于一种向出租方捐赠性质的支出,这种支出是不允许企业所得税前扣除的.
如果想将这笔税金计入正常的费用,则应该在租房合同里列清,并将税金打入到房租费中(让租赁发票票面金额计算成为含税金额),这种处理方式,实质是提高租金以包含税款,而缴税的直接依据---完税凭证是以出租方名义开具的,不能做为有效凭证计入承租方的费用.
房屋租赁的承租方交什么税?
出租方:
(1)按租金收入的5%计算缴纳营业税;
(2)按营业税的7%计算缴纳城建税;
(3)按营业税的3%计算缴纳教育费附加;
(4)按租金收入的12%计算缴纳房产税;
(5)按合同记载租赁金额的千分之一计算缴纳印花税.
承租方只缴纳印花税.即:按合同记载租赁金额的千分之一计算缴纳印花税
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