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昨天，美國又加息了！
不出所料！
昨天，北京時間6月14日凌晨02:00，美聯儲宣佈再次加息：把“聯邦基金利率”的目標區間上調25個基點，至1.75%-2.00%，這是時隔3個月之後的美國年內第二次加息！
同時，美聯儲高官預計2018年將加息4次，2019年加息3次，2020年加息2次。
美聯儲主席鮑威爾
業內人士稱，雖然從2015年到目前為止，美聯儲已經加息了7次，但這一次對全球的影響可能是最大的。今年以來國際局勢發生了巨大的變化，美國發動貿易戰、美債收益率持續走高、美元指數上升等多重因素共振，導致全球市場發生巨大動盪，現在美聯儲又一次加息無疑助漲了上面的態勢，它帶來的影響值得關注！
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嚇怕了，各國紛紛“先加為敬”！
美聯儲宣佈加息1個小時後，沙特就宣佈跟隨，而且也是加息25個基點，真正做到了“落實美聯儲精神不隔夜”。
中國香港，也在早上7點宣佈“上調貼現窗基本利率25個基點，至2.25%”。此前，香港一直對加息比較糾結，甚至為了避免加息，不斷拋售美元、購買港幣，以防止港幣貶值。
今天（6月14日）晚間20：45，歐洲央行也將公佈利率決議，主流觀點認為，歐洲央行將在2019年中期首次加息。
實際上，由於美聯儲加息節奏已經相當清晰，全球其他主要央行也選擇了跟隨加息或者縮表操作：
2018年3月，日本央行副總裁雨宮正佳表示不排除加息可能；
2017年11月，英國央行宣佈加息25個基點，為十年來首次；
2017年7月-2018年1月，加拿大央行也進行3次加息，將基準利率提升到了1.25%。
隨著北京時間9點半的到來，大家把目光集中在了中國央行身上，等待給出一個說法。
9點45分左右，結果來了：中國央行公開市場7天、14天和28天逆回購中標利率分別為2.55%、2.70%和2.85%，均與此前持平。央行今日淨投放700億元。
也就是說，中國央行沒有跟隨美聯儲加息，甚至連“表示一下”都沒有。
對此，有網友戲稱道，“說好的‘佛系’加息呢？”
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美國加息什麼意思，中國真能置身事外？
所有國家都一樣，加息是讓本國的貨幣更值錢，比如A把100塊錢借給了B，B到期給A的回報原來是5塊，現在升到了10塊，這意味著100塊錢的價值增加了，即加息了。
那麼美聯儲是怎麼實現讓美元更值錢呢？
主要是上調聯邦基金利率，這個利率是美聯儲－商業銀行之間的借錢利率，通過抬高它們之間的借錢成本，從事使商業銀行的貸款成本增加，最終影響全市場的資金成本。在這個過程中，美聯儲還會通過縮表的形式抽走市場當中的美元，讓美元更稀缺，從而使上述影響過程放大數倍。
中國為何不跟進？
中國自2012年經濟遭遇顯著下行壓力後，在2016年到2017年通過提振樓市，實現了一輪增長。但中國目前市場利率較之國外已經比較高，且處於金融去槓桿的過程中，央行並不具備加息條件。
同時，隨著金融去槓桿，再加上出口見頂、進口大增（關稅降低，國內產業受到挑戰），環境保護加強，大基建變得越來越慎重，經濟隨時可能出現新的下行壓力。所以，“金融緊縮”事實上已經在2018年上半年“見底”。
加之此前央行已經啟動“降準”。這意味著，央行將實現“低成本印鈔”，有利於降低市場利率（美聯儲在加息）。此次“不跟美聯儲”，也是這一思路的繼續。
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加不加息事小，樓市穩不穩事大！
雖說美國這輪加息央行就沒有跟進。但美國加息週期已經明確，歐洲縮表在即，未來的政策空間，顯然正在逐步收窄。
更關鍵的是，如今的國內外環境已與當初完全不同。
從今年前5個月情況看，中國“家庭加槓桿”仍然在火熱進行中，5月新增信貸的53%給了居民家庭，這些錢當然主要用來買房子了。
我們甚至可以這樣說，樓市支撐了當前53%的中國經濟增量。至於下半年，情況也只能如此。你想等著樓市入冬，等著特朗普給中國樓市降溫，算是痴人說夢了。
未來一天半時間（華盛頓時間6月15日），是特朗普威脅要給中國“拉清單”（公佈對華輸美500億美元商品加徵關稅清單）的關鍵時刻。北京時間今天（6月14日），美國國務卿將到北京訪問。看來，避免撕破臉還是有希望的。
在這不確定的時刻，樓市作為我國的“支柱產業”，恐怕又要一次次的充當中國經濟的“夜壺”了！
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形勢多變！樓市還是堅挺多久？
“夜壺”拿出來救濟方便，用完放哪裡怎麼放麻煩，我們現在還能對美聯儲加息不聞不問，但全球市場加息縮表是大勢所趨，我們還能抗多久？
反觀過去幾年中國樓市的堅挺，不乏全民炒房情緒以及地方政府政策刺激的因素，但究其根本，則是貨幣大水漫灌的結果。
一二線城市，主要得益於2015年以來的五次降準降息，以及放寬限購限貸政策的刺激；
三四線城市，得益於棚改貨幣化的託底。水多了，房價沒理由不往上走。
如今，無論是全球環境，還是國內環境，都已經不允許繼續大水漫灌了。依靠降準和棚改貨幣化之類的定向滴灌，對於樓市的刺激作用相對有限。
相反，無論是在公開市場加息（提高MLF、逆回購利率），還是直接加息（提高基準存貸款利率），都是難以避免的選擇。
就在昨天（6月13日），知名財經專家葉檀表示，“美聯儲一加息，中國央行遲早加息，如果聰明的話會快加息！”
現在政策如此多變，今年來房地產政策變了160多次，城市居民70%的資產配置在房地產，這麼多的錢投在房產不害怕嗎？
害怕，但也得買。因為更害怕過度貶值，所以還是得買。
但已經有另外一些害怕的人，跑到美國，換成美金，放到另外一個升值投資的儲蓄罐裡。
或許，加息只是或早或遲的問題，已經沒有願不願意的空間。這種情況下，樓市還在硬抗，房價還能堅挺多久？
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2017瀋陽房地產服務貢獻人物
2017遼寧省房協經紀專業委員會專家
瀋陽房地產協會監事
365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟
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